房价不是令牌也不是落水狗

魑魅魍魉 · 发表于 2008-8-11 16:15:00

近一年的房地产市场调整态势未见结束迹象，供求双方的分歧也是日渐加大。一些开发商"拿着鸡毛当令牌"，以房价下跌要挟金融安全和经济发展，大呼政府"救市"；一些购房人则是"棒打落水狗"，以房价虚高不利经济发展和社会稳定，预言房价暴跌。此间观察家称，房价暴涨暴跌都不利于房地产市场的健康稳定发展，各方对房价的预期应该在尊重市场规律的基础上作出正确预判，而不是一厢情愿地去猜测。

更多专家相信，房价并不是"救市"的"令牌"。从本轮宏观调控来看，从紧的货币政策并不是仅针对房地产行业，而是基于宏观经济过热和通胀加剧的风险。从本轮房地产调控来看，政策出发点在于维护房地产市场的长期稳定发展，挤出前期发展过快的泡沫，防止房价上涨过快带来的经济、社会危险。从本轮房地产行业调整来看，房价上涨过快势头已经得到遏制，涨幅开始逐月回落，但绝对价格仍处高位；住房保障体系逐步完善，市场结构日趋合理；商业银行的房贷不良率处于低位；行业内部整合加速，资源配置更优化。

而从购房人的角度来说，房价也并非是"落水狗"。从收入比上来说，目前调整中的房价仍属高位，前期房价泡沫过大将促使后市进一步调整，人们期望房价进一步下跌也在情理当中。但从一些房地产论坛、博客上各种豪赌房价暴跌的言词来看，一些购房人对房价下跌抱有的预期过大也不合实际。仅从调整幅度较大的深圳楼市来看，房价仅是回到去年上半年水平，而且关内外的房价差距明显。一项调查显示，关于未来三年房地产行业的发展趋势，仅13%的经济学家认为"进入大调整期，投资下降，价格下跌"，70%的认为是"房地产企业和产品结构性调整，增速放缓"。

房地产走势目前依然面临较多不确定性，房价究竟如何演绎也很难判断。但房价既不是跌一点就需要政府"救市"，也不是一定会跌到你所期望的价位，我们判断的视角不应该仅拘泥于自身利益。