为保值！我朋友大变小还贷款，换电梯房值得么？

唐僧肉 · 发表于 2017-5-27 10:56:28

　　朋友最近想说把之前买的梅园路那边的一套6层（非电梯房，已经是顶层了），趁着现在房价上涨给它卖掉，有人出价7500要买！一套150平，总价在112万左右。其实这个房子位置挺好的，就是没有电梯小区，又是老房子，我朋友他自己也蛮舍不得的，不过现在这个房子保值能力真的不够，好多年前这房子也才卖到6000，现在市区的新楼盘都涨成那样了，发现这样非电梯房的价格还是在7000左右徘徊。而且在这么下去，守着这个老房未来保值能力也实在太弱，干脆就卖掉算了。

　　他自己是打算去富力那边再卖一套，112万的钱想说分成两部分，一部分拿去投资，一部分拿去首付房子，不过市区的房子换到玉湖新开发的地方，也总觉得有点可惜，不过现在真的就是电梯房小区房为王，感觉怎么以后玉湖那边的房子，也要比老房升值保值能力要好一些。只不过到时候买富力的话，地段换掉不说，大套的也要换成小套房。一些配套方面，也是有区别！不过也真感觉守着，市区梅园路的6层老房，未来保值升值缓慢，让拆迁也不可能，而且现在的换房成本都已经增加不少，未来老房房价7000多，未来房价全面1.5万，那到时候老房更老，首付和月供感觉就要多搭进去一些。

　　他说想多听听一些的人看看法，我就发到论坛，看看大家是怎么想的！也有人觉得这样换亏了，而且上班孩子上学也麻烦。房子还没有交房之前还要出去租房，这个房子保值计划有点风险。