打击一下，莆田城西未来五年还是付不起的阿斗！

杜蕾丝 · 发表于 2017-5-24 10:04:45

本帖最后由杜蕾丝于 2017-5-24 10:07 编辑

最近论坛经常有人在发城西的，实在是看不下去了，必须打击一下，不要以为莆田是北京，东西南北全部都能够发展得起来，就莆田目前要财政没财政要政策没政策的，能够集中火力发展一个地方已经不错了。莆田楼市各个版块里面有两个付不起的阿斗，一个是秀屿，这个已经被说烂了，另外一个是莆田城西，原因自己看完再说。

1、区位劣势，缺少政策支持
从深圳到上海浦东再到现在的雄安新区，无数的事实都在告诉我们，在中国大地上，任何一个区域想要发展，最主要的一点就是政策，有了政策土鸡也能变成凤凰，没有政策的话你就只能自生自灭。现在莆田城市发展方向是向东向南，向东的话就是城涵一体化，这个也就是为什么保利城这么受欢迎正荣西湖楼面价会这么高，如果没有城涵一体化没有白塘路的话，这价格怎么支撑得了。再说说向南，这个更加明显了，先发展城南，然后慢慢的跨过木兰溪，现在莆田一中也要搬到新度过了。莆田城西就像是一个没人疼没人爱的孩子，在区位上根本没有什么优势可言，再加上莆田和仙游本来就不合，结果也只能呵呵了。

2、居住氛围不够成熟，在人们印象中还是传统工厂区域
莆田西说近一点就是屿上村附近那一带，说远一点就是莆田西高速出入口到华亭一带。不管是说近还是说远，莆田西在人们心目中的印象一直都是工厂区域，屿上附近的众多汽车检修厂，华林工业园更是工厂林立，贝壳啤酒厂也在城西。城北到现在发展得这么好，区域内宜居的自然环境占据很重要的因素，城南的原因则本身靠近南门一带富人区就比较近，再加上有木兰溪溪景概念加持。莆田西的问题在于目前成熟的现代小区太少了，现在还是以安置房和早期的自建房为主，而且板块成长条状，虽然有背山面水，不过腹地太狭窄了。

3、缺少领头羊，没有品牌房企深耕
一个区域的房地产市场要发展，一个区域的房价要上涨，全部要靠领头羊来带，举例涵江，前几年还是骏乘等几个本土地头蛇自己玩的时候，涵江的楼盘品质和房价一直维持在那个状态，自从保利去了涵江之后，瞬间就有了一枝独秀的效果。莆田城北有雅颂居、联发和恒大，莆田城南有正荣、富力和万科，莆田城西有的是海峡广场、祥和山庄和万信星城，这个开发商就不是一个级别上的选手，差距不只是一点点。城西直到现在还是吸引不了品牌开发商进去，这个残酷的事实已经在告诉大家，城西根本就不被看好。

4、福山压制
也许有人会说城西有一个万达，但是不要忘了城西也有一个福山，虽然现在已经是现代社会了，但是谁都不想整天靠着陵园睡觉吧！

czx2233 · 发表于 2017-5-24 10:08:37

经济不好的，又想买靠近市区的总有人愿意买只是升值空间少转手卖难

飞得更高 · 发表于 2017-5-24 10:11:06

城西的凤达凤翔城一万四千起步价，均价还要一万六。现在唾弃，将来高攀不起的！

杜蕾丝 · 发表于 2017-5-24 10:13:41

联发新项目和保利金香槟肯定卖1.4万以上，一个现房一个期房价格却一样，这个本身就不是能够说明问题么？

ccc6915 · 发表于 2017-5-24 10:18:41

莆田西的规划楼主知道多少？莆田西一般到高速路西出路口止，别扯上华林经济区。

ptfcs · 发表于 2017-5-24 10:53:33

凤达是跟着之前城北土拍涨的。凤达的特点你不知道。他是不可能主动涨价的。都是跟着人家的。而且是有钱的本地主。前几天赚太多了。现在即使开2万也是赌几年后莆田其他片区的带动。即使一套也没卖出去也不怕。到时候再改价格。他不同其他本地开发商经常资金断。这个是不怕这个的所以开什么价都不怕。几年后全莆田都涨价了他开14000也有人买。几年后莆田都降价了他再降。反正一句话有钱无所谓。
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