涵江房价比想象还要紧张，主城区库存也就3000套

护球像梅西

涵江的库存，房管局备案是还有3990套，但是真实去数，也就只有3000套了
骏乘华府已经售罄了、保利城一期、二期已经售罄了，骏乘星都汇的住宅也已卖光了。还有一些不知道为什么没有备案的，比如河滨温泉公园的280套房源，明明已经没有什么房子了，但是还没有备案！
塘北跟兴涵水都两大片区的主要楼盘就是凯旋国际+武夷木兰都+利通+华永200多套+中茵80来套+大地温泉嘉园的100多套+华侨新城三期四期的200多套+皇家庭院的300套，武夷嘉园、万嘉盛景、凯旋城这些都是零碎的个别套，涵江主城总的库存也就3000套左右，要知道，涵江去年可是消化了5500套房源，如果按照这个速度，涵江的库存比也就6个月左右！！什么意思，警戒线！库存已经如此的紧张了，涵江开发商怎么可能不坐地起价呢！年初的时候华侨新城的均价还只是要6000，现在均价也要7800了！！

y114113

指出楼主一个错误信息，算库存比不能那么算的，一来去年卖那么多是因为有补贴政策，二来最近卖的多是因为恐慌性购房，这两波消耗了一大波刚需需求，试问接下来哪来人群去消耗？涵江虹吸效应还不行，现在只能被市区吸，所以这3000套接下来会消化的很慢，至少一年，这还是不考虑新品的条件下。接下来还有国眉，保利天镜，拉菲公馆，华永三期（商改住），亿发城（商改住），下半年房源一大波，慢慢消化，起码两年

道上的

y114113 发表于 2017-5-22 10:57
指出楼主一个错误信息，算库存比不能那么算的，一来去年卖那么多是因为有补贴政策，二来最近卖的多是因为恐 ...

涵江之前也差不多是在5000套左右

gmy850322

库存确实是降了很多，关键还在于市场认同、购房者愿意埋单！将来涵江市场应该会因为区域、品牌两极严重分化。其实这么多年涵江房价不涨相对于就是跌了，因为开发商成本一直在增加，商人都没精的很，去化的快涨价是必然的。后面开发的楼盘都相对比较高端，不会再有7千的房子了吧

qhb188

y114113 发表于 2017-5-22 10:57
指出楼主一个错误信息，算库存比不能那么算的，一来去年卖那么多是因为有补贴政策，二来最近卖的多是因为恐 ...

拆迁户全部按一户一套制看看会不会库存紧张，

爱情公寓6s

y114113 发表于 2017-5-22 10:57
指出楼主一个错误信息，算库存比不能那么算的，一来去年卖那么多是因为有补贴政策，二来最近卖的多是因为恐 ...

一个很现实的问题涵江接下来的这些新盘，你还想以均价6000多入手吗，不大现实了。

御金

爱情公寓6s 发表于 2017-5-22 11:13
一个很现实的问题涵江接下来的这些新盘，你还想以均价6000多入手吗，不大现实了。

现在涵江的房价都已经上了7000了

凌汐驿站

刚需的估计都下手了吧……

jiejinliu

y114113 发表于 2017-5-22 10:57
指出楼主一个错误信息，算库存比不能那么算的，一来去年卖那么多是因为有补贴政策，二来最近卖的多是因为恐 ...

恐慌是一部分，炒房的也肯定也有一部分。白塘一开通 市区的吸虹效应就没那么强了，反之市区刚需会渐渐被逼来涵江。
而且 华永亿发拉菲 体量加起来也就那么点，而且地段那么好，不凑卖。而且保利城一直以来就卖得很好，也不凑卖。高档别墅项目另当别论。整体还是乐观的

lcbpt

那个113114感觉挺小心眼的,一有讲涵江好的帖子就立马冲进来找一大堆理由反对下先.

个人觉得你沒必要这么的到处恶心人吧,自己发个帖子自己yy表达一下想法就行了.

语气可能有点过了,沒表达好,见谅.