从富力开盘，也谈政府调控政策好坏。

碧海996

很多人都喜欢追涨，所以最近买房火热，家里亲戚也不例外，到处看房，发现都涨得很厉害，一个月内涨价三四千的都有。涨价速度，仿佛莆田已经迈入一线大城市。
四月份，政府出台了限涨令，限死涨幅，限制涨价，看起来史无前例严格。但是影响范围极其有限。
今天快捂发霉的富力部分开盘了，富力算是被政策限得比较死的少数楼盘之一。刚好去年刚开盘，均价较低，后面又有好多楼栋未卖。恰巧遇到市场大热，又不甘心便宜卖，所以就一直捂着想招。
坂头七后，大家涨价，富力二期跟着涨了几百。溪白五连拍后，大家涨价，富力尾盘又跟着涨了。尾盘低层都卖到一万二一万三了。富力发现这么贵还卖得不错。就更不舍得开盘，捂得很多人着急，网上大骂。大家都觉得你应该是便宜货，怎么也涨了。网上开始有人说，富力三期要一万三起步价等等。
富力三期开盘，价格还是被限得死死的，不到八千二起步，价格很美好，但是精装要求2000一平方额外一次性付清很骨感。刚需们好不容易凑齐的首付又不够了。不淡定了。亲戚也大骂说，就是因为政策，富力为了应付，这样搞死了刚需购房者。乍一听好像有点道理。可是难道如果没政策，富力精装后一万二三起步。刚需者就高兴？
政策制定初衷都是好的，也起到了一定的作用。就像那些政策没影响的，都开了天价，新光备案都有卖出一万八九的。名邦凤翔都开高价。如果富力没影响，可能也开精装一万二三起步。开发商都是生意人，追求利益最大化。有市场有需求，自然想方设法卖高价。政府在市场中起调控作用，没法直接干预。
想着通过政府直接控制，直接降低房价，可能性不大也不妥。应该找准原因，多管齐下。不能一味指责政策无力。应该说，还是有一定成效。
现在房地产好比一个人发烧，强制退烧，而没有治根，容易反复，而且对身体影响更大。
下一步，政府可能要对地块拍卖进行调控。对政府还是要有信心。

weng061580032

我感觉网友的很多招数其实比政策贴切实际多了，为什么不采纳呢？

飞儿在云端

富力开盘狠狠地打了楼主的脸，楼主说这么多也没办法圆场。至于你提出的假设一万二三起价是本来就没有事实存在的。

yxx1918

说了这么多，富力到底该买不该买？

碧海996

飞儿在云端 发表于 2017-5-20 22:20
富力开盘狠狠地打了楼主的脸，楼主说这么多也没办法圆场。至于你提出的假设一万二三起价是本来就没有事实存 ...

咋是打脸？没有政策，富力会开这个价？就算八千二加精装，一万出头起步。没错，首付是提高了，这点很多人比较难，但首付钱也是交自己的，月供也少点。难道大家希望没政策，富力精装一万二起步，这样会好过多交首付？我是说政策虽然没那么完美，但还是有效果，不能说无用

碧海996

飞儿在云端 发表于 2017-5-20 22:20
富力开盘狠狠地打了楼主的脸，楼主说这么多也没办法圆场。至于你提出的假设一万二三起价是本来就没有事实存 ...

你去看富力尾盘备案情况，二层中间户型都卖一万二，五月份卖的都是尾盘，最高价一万三千多。那是备案卖出去的。尾盘楼层差剩下的卖那个价，新开的咋没有依据？另外凤翔毛胚一万三起步，名邦卖一万五，这种市场，如果富力精装一万二不合理？

飞儿在云端

碧海996 发表于 2017-5-20 22:27
你去看富力尾盘备案情况，二层中间户型都卖一万二，五月份卖的都是尾盘，最高价一万三千多。那是备案卖出 ...

要是我没记错，富力去年8月份第一批靠马路、靠立交桥起价7588，第二批起价八千出头。按最近市场行情变动，涨两千是正常，没有哪个楼盘如你所说的涨四五千。

houston飓风

楼主说的很有道理

飞儿在云端

碧海996 发表于 2017-5-20 22:27
你去看富力尾盘备案情况，二层中间户型都卖一万二，五月份卖的都是尾盘，最高价一万三千多。那是备案卖出 ...

起价八千出头涨到一万二三，涨幅是50%。名邦在最近一次开盘前，均价已经是一万三左右。这次具体成交价是多少，我不大清楚，按一万六算。涨幅也不到25%。

jieki2017

飞儿在云端 发表于 2017-5-20 22:35
要是我没记错，富力去年8月份第一批靠马路、靠立交桥起价7588，第二批起价八千出头。按最近市场行情变动 ...

哈哈去年和今天差太多了，去年年底正好要买房到处看，那个时候新光预计一万二都吓退了好多人，而半年时间不到，玉湖都不止一万二，只能说莆田太疯狂啦囧

另外，富力去年八月，是进入莆田后第一次开盘，一个月狂卖五六百套还是非常之牛逼的，这记录从富力之后再没有被破吧应该

而且富力楼面价才两千多的，所以已经赚翻了。只能说开发商追求的永远都是利益最大化，只能刚需者最后买单啦囧