地价贵不导致房价贵，还有更深套路

lbs87 · 发表于 2017-5-13 23:10:59

最近土拍的结果确实令人惊讶，大家纷纷表示莆田2万不远了，本文愿与各位探讨一下。
首先，有一个观点大家可能不太同意：高地价≠高房价，高地价不→导致高房价；正确的逻辑是：土地供给不足（供给方式寡头化）→未来2年商品房不足→供不应求→高房价。
因此，地价高不高那是开发商的一种预期而已，并无毛病。
本阶段，市区新增住宅大部分通过商品房实现，经济适用房杯水车薪，自建房完全阉割，而通过去年政府补贴后，市区库存已经不多，短期内入市的新盘也不多，这些因素叠加，造成了大家对于房价的预期较高。
至于局面如何破解，其实是很简单的，但也是绝对不可能的：1.大幅增加供地（不可能）；2.打击闲置开发；3.提高土拍违约成本（似乎也不可能）；4.允许自建、翻建（不可能）。
那么，问题来了，刚需怎么办？没有办法，人为刀俎我为鱼肉，为之奈何，高品质楼盘涨到2万尚需时日，普通楼盘近期还是1万。如果在其他地方工作，也许可以考虑在那边购房，如果是福州厦门泉州，毫无疑问要放弃莆田。
至于市区周边的刚需，涵江和黄石是不错的选择，未来最有潜力的地方肯定是黄石，西天尾注定昙花一现。
投资需求，略。
房价并不会脱离地心引力垂直起飞，这十几年疯涨有城镇化、货币扩张、土地饥饿营销、收入增长的因素，总体来看，＃＃作用最大。未来，年轻人口流向大都市的趋势只会加快，不会减慢，一二线与三四线的房价会在短暂的人为拉近后，继续拉开距离。
有一天大家会明白，房子，主要贵在良心的稀缺，价值并不高。