县区楼市即将迎来最佳去库存时机

蹓蹓跶跶 · 发表于 2017-4-17 13:24:25

      大家都知道当前市区一房难求、无房可买而县区却又库存多多的现实状况，可为什么会造成这种情况呢？我认为，一是政府调控的结果。我市楼市自2013年疯涨后，市县区大量供地，地产商也疯狂拿地，新楼盘是遍地开花。但随即于2014年下半年进入冷市时期，太多楼盘处于滞销状态。于是，政府随即控制供地规模数量，并穷尽鼓励政策，很快，受刺激的楼市在一、二、三线城市基本按由一至三的层次去了库存，四、五线是最后。二是我市特殊地理使然。莆田本应属四线城市，但莆田人多地小，县区与市区空间距离基本是半小时生活圈，县区很多人就选择了市区购房，这也是市区很快去掉库存而县区仍难去掉的重要原因。
      但现在不同了，莆田市区房子卖得差不多了，今年应市场需求而推出的大量土地到全部开盘得2年时间，最快的也要半年时间，在此时间内，受市区楼市供应量影响，大量刚需会退而求其次，去涵江、黄石甚至秀屿购房。加上市区当前房价高企，县区的非刚需们自会趁这波涨幅未达县区前买下性价比更高的县区商品房。
      综上分析，县区去库存最佳时机大体应为现在起至明年上半年结束，此后，因上游城市的政策调控，众多房企涌入县区，市区资金流外溢性加大，县区将迎来新的一波增幅，到时就不是现在的价了。当然，去库存后，也是国家房产税岀台的最佳时机。