莆田SOHO投资就是一个泥潭，万达7000都贵了！

静静 · 发表于 2017-4-16 09:36:16

万达开业自今至少五年了吧？各种商业基本已经成到最成熟的时候了，今天看了一个朋友圈38平的SOHO，房东只卖27万差不多7100左右，基本和当年开盘的价格差不多，去年听说很多人都想解套，可惜行情一般般没有什么班头，因为是二手房，现在新政策又没有优惠，更不说落户问题了！

如果你说这只是一个人判断的话，那我来算一下回报率，拿这个朋友圈，38平SOHO出租来说，如果租给小姐（主要客户群）一个月1500元，一年18000不算其他折损的话，一年的回报率是5%，这个在目前莆田所有投资房地产算是高的了，当然是从帐面上看。但是房地产投资主要考虑的长期增值的空间，拿去年跟今年的房价比，至少涨了1000，那么这套SOHO至少值3.8万，但实际看还是原来价格。所以说靠租金那还不如涨价来的痛快一些，目前看SOHO还将是一个泥潭一样的跑龙套角色。