涵江房地产、物业严打风暴来袭，这次要曝光谁了？

samsung · 发表于 2017-4-10 08:48:54

本帖最后由 samsung 于 2017-4-10 09:01 编辑

涵江区住房和城乡建设局关于开展2017年一季度房地产企业管理活动随机抽查的通知
各房地产企业：
根据《莆田市住房和城乡建设局推广随机抽查机制规范事中事后监管工作实施方案》（莆建法[2016]15号）, 《莆田市住房和城乡建设局关于开展2016年房地产企业管理活动随机抽查的通知》莆建房[2016]39号文件精神，我局将于3月中旬至3月底以“双随机”的方式开展房地产企业管理活动随机抽查。
一、抽查项目
1、房地产开发企业未取得预售许可证销售商品房。
2、不符合商品房销售条件, 以认购、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用, 借机抬高价格。
3、捂盘惜售或者变相囤积房源。
4、商品房销售现场公示信息不完整。
5、将未经竣工验收合格楼盘交付使用。
6、未按规定进行商品房预售资金监管。
7、采取内部认购、雇人排队等炒买炒卖行为。
8、房地产中介经纪机构未按规定到房地产主管部门备案。
9、房地产中机构及其从业人员为不符合交易条件的房屋提供中介服务。
10、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息, 低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。
11、通过监管账户以外的账户代收代付交易资金。
12、侵占、挪用交易资金。
13、泄露或不当使用客户信息。
14、其他违反房地产法律法规等不正当经菅行为。
二、检查对象及日程安排
3月中旬至3月底
三、执法检查方式
检查方式为随机抽查两名成员，抽查对象为在涵房地产开发建设检查市场主体名录库中的5%企业。
检查人员由涵江区住房和城乡建设局中具有行政执法资格证的人员担任，执法人员从执法检查人员名录库随机抽取两位。
四、检查步骤、
1、企业自查：各企业认真学习，掌握相关检查事项和要求，积极开展自查工作。
2、实施检查：检查组根据莆建法[2016]15号文件要求，对监管对象开展现场检查，检查结束后，向被检查企业反馈有关情况，
3、情况通报：检查组形成“双随机”抽查情况通报，并报市局通过莆田建设信息网向社会公布，主动接受社会监督。
涵江区住房和城乡建设局
2017年3月8日

I爱you · 发表于 2017-4-10 08:51:43

利通每个人的折扣都不一样，有关系的十分便宜，没关系只能被杀土猪了

萌萌滴 · 发表于 2017-4-10 08:59:14

抽查吧！涵江楼盘不多应该弄个暗访

samsung · 发表于 2017-4-10 09:02:50

涵江区住房和城乡建设局关于开展2017年第一季度物业企业管理活动随机抽查的通知
各物业服务企业：
根据《莆田市住房和城乡建设局推广随机抽查机制规范事中事后监管工作实施方案》（莆建法[2016]15号），《莆田市住房和城乡建设局关于开展2016年物业企业管理活动随机抽查的通知》莆建物[2016]39号文件精神，我局将于3月中旬至3月底以“双随机”的方式开展物业企业管理活动随机抽查。
一、抽查项目
1.擅自降低企业资质等级条件；超越资质等级承接物业管理业务；伪造、涂改资质证书；出租、出借、转让资质证书；未按规定及时办理资质变更手续。
2.企业将一个物业股区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。
3.（前期）物业合同期满前，无正当理由单方面提出解除合同，擅自退出物业服务项目。
4.（前期）物业服务合同终止时，小区已按规定要求选出新的物业管理企业，原企业据不撤出，不按照规定履行退出程序和相应义务。
5.未按照法律、法规规定和（前期）物业服务合同的约定，做好物业管理区域内安全防范工作，导致业主人身、财产安全受到损害。
6.擅自改变物业管理用房用途。
7.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。
8.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
9.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地损害业主共同利益。
10.侵占、损害物业管理区域内的共用部位、公共场地、公用设施设备。
11.未按规定办理（前期）物业服务合同备案手续。
12.对业主或者使用人的违法行为未予劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门。
13.未按照规定在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准。
14.利用共用部位、公共设施设备经营收益未单独建账并定期公布收支情况。
15.未按实、按合同约定分摊物业共用部位。共用设施设备产生的共用费用。
16.未按规定办理外地物业服务企业备案证明。
17.阻扰成立业主大会、业主委员会。
18.未经双方约定，擅自收取或者提高相关费用。
二、实施时间
2017年3月中旬至3月底
三、执法检查方式
本次随机抽查两名成员，抽查对象为物业管理活动检查市场主体名录库中的5％企业。
检查人员由涵江区住房和城乡建设局中具有行政执法资格证的人员担任，执法人员从执法检查人员名录库随机抽取两位。
四、检查步骤
1.企业自查：各企业认真学习、掌握相关检查事项和要求，积极开展自查工作
2.实施检查：检查组根据莆建法【2016】15号文件要求，对监管对象开展现场检查，检查结束后，向被检查企业反馈有关情况
3.情况通报：检查组形成“双随机”抽查情况通报，并报市局通过莆田建设信息网向社会公布，主动接受社会监督。
涵江区住房和城乡建设局
2017年3月8日