莆田市2016年住房公积金年度报告解读，融资15亿！

莆田早报 · 发表于 2017-4-1 08:07:35

2016年，我市共发放个人住房贷款0.48万笔23.73亿元，分别同比增长20%、26.7%。共发放公转商贴息贷款979笔4.8亿元。年末个人住房贷款率为124.43%，比上年同期增加19.02%，主要原因是支持我市住房消费，助力我市房地产去库存，采取持续宽松的公积金提取和贷款政策。为缓解住房公积金流动性紧张压力，当年融资额15亿元，当年归还0.34亿元。

2016年，莆田市住房公积金管理中心在省住建厅、市政府和市住房公积金管理委员会的正确领导下，坚持以党的十八届六中全会和省委十届一次全会精神为指导，中心全体干部职工精诚团结、铆足干劲、攻坚克难、开拓创新，中心各项建设全面推进，服务水平不断提升，风险防范更加严密，各项业务工作屡创佳绩，提取、贷款、个贷使用率等各项业务指标均创下历史新高，以新的姿态、新的境界、新的举措，乘势而上推动全市住房公积金行稳致远，实现新跨越。

经市住房公积金管理委员会审议，2017年03月24日，公积金中心在《湄洲日报》、中心网站等媒体上公布了《莆田市住房公积金2016年年度报告》（以下简称“年报”）。全面披露了2016年度我市住房公积金业务运行、财务状况和资产质量、政策调整等信息，现将年报解读如下：
一、编制依据
根据国务院《住房公积金管理条例》，住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)和住房城乡建设部关于做好《住房公积金2016年年度报告》披露工作的通知（建金督函[2017]7号）规定，按照规定的模板格式，编制了年报。
二、业务运行情况
1、住房公积金缴存额和提取额稳步增长
2016年，我市住房公积金缴存单位和金额保持稳步增长势头。全年实缴单位4992家，净增单位557家，实缴职工数21.23万人,净增职工2.41万人，同比增长12.78%，缴存额20.53亿元，同比增长10.91%。当年提取14.53亿元，同比增长11.43%。
2、住房公积金贷款需求和融资显著增加
2016年，我市共发放个人住房贷款0.48万笔23.73亿元，分别同比增长20%、26.7%。共发放公转商贴息贷款979笔4.8亿元。年末个人住房贷款率为124.43%，比上年同期增加19.02%，主要原因是支持我市住房消费，助力我市房地产去库存，采取持续宽松的公积金提取和贷款政策。为缓解住房公积金流动性紧张压力，当年融资额15亿元，当年归还0.34亿元。
三、主要财务数据及资产风险状况
2016年，全年实现住房公积金增值收益9519.14万元，同比降低42.45%。下降的主要原因一是从1月1日起，5年（含）以下公积金贷款利率由4.25%下降到3.25%，5年以上公积金贷款利率由4.25%下降到3.25%，造成贷款利息收入减少。二是自2月21日起，按国家规定将职工住房公积金账户存款利率，由原来按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，须多支付职工利息。三是向商业银行融资借款须支付借款利息，支付的融资借款利息支出计入业务支出中的其他支出科目。管理费用支出同比增长37.02%，主要是专项经费使用增加，包括添置档案电子化软硬件设备，自助查询机等。
截止2016年底，个人住房贷款逾期率为0.09‰，同比降低0.035‰，贷款资产风险的控制水平进一步提高。年末个人贷款风险准备金余额为30142.10万元，个贷逾期额与个人贷款风险准备金余额比率为0.23%，未使用个贷风险准备金对逾期贷款进行核销。
四、社会经济效益
2016年，在一系列宽松住房公积金政策的助推下，住房公积金贷款已成为我市购房人的首选。当年公积金贷款支持职工购建房70.20万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为17.15%,住房贡献率达194.98%，为支持我市居民住房消费和房地产去库存及经济发展大局发挥了较大积极作用。
五、其他重要事项
“个人住房贷款市场占有率”的指标解释与上年有所变化，同期增减比例全部按新指标解释计算后进行比较，不与上年年报披露的年末个人住房贷款市场占有率数据相比。2015年个人住房贷款市场占有率是指当年住房公积金个人住房贷款新增余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款新增余额总和的比率。2016年个人住房贷款市场占有率是指年度末住房公积金个人住房贷款余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款余额总和的比率。
六、信息披露相关指标解释
个人住房贷款率：指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。
资金运用率：指住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和与缴存余额的比率。
增值收益率：指增值收益与月均缴存余额的比率。月均缴存余额指当年内各月末住房公积金累计缴存余额之和除以12
个人住房贷款逾期额：指截至年度末借款合同约定到期3个月（含）以上、6个月（不含）以内应还未还贷款本金额与合同约定到期6个月（含）以上未归还贷款的本金余额之和。
个人住房贷款逾期率：指个人住房贷款逾期额占个人住房贷款余额的比率。
当年管理费用支出：指当年公积金中心实际支出的管理费用金额，包括人员经费、公用经费和专项经费。
人员经费：包括公积金中心工作人员的基本工资、补助工资、职工福利费、社会保障费、住房公积金、助学金等。
公用经费：包括公积金中心的公务费、业务费、设备购置费、修缮费和其他费用。
专项经费：指经财政部门批准的用于指定项目和用途，并要求单独核算的资金。
缴存职工按收入水平分类：低收入指收入低于上年当地社会平均工资，中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1倍（含）-3倍之间，高收入指收入高于上年当地社会平均工资3倍（含）。
贷款职工按收入水平分类：指标口径同上。
当年公转商贴息贷款发放额：指当年由商业银行向缴存职工发放的个人住房贷款金额，商业贷款和住房公积金贷款利息之差由住房公积金管理中心承担，所发放的个人住房贷款未计入住房公积金缴存使用情况表。
可节约职工购房利息支出：指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。