致莆田某些房东，太过自信就是死路一条

lazbyc

有话好好说 发表于 2017-3-31 12:28
说不要脸这个有点过分了哈，市场经济，没有强买强卖，哪怕人家开价2万一平，人家乐意。
再说万科的，人家 ...

开价确实有点乱，在大陆说市场经济？  房子限价限购都已经违背市场经济了

xiaofan110

前几天万辉毛坯都有人开价一万五，只能说找到合适的就买了吧。朋友云顶有套毛坯146平要卖，非常漂亮的一套南北通透房，最近也好多人在问，应该也快成交了。

xiaofan110

网上叫卖的根本不能信，不是故意标底价的就是根本没这房源，中介一惯使用的技量，那天看到雅颂居才9800，联系之后居然没有下文，后来来了一套13000的。中介还说证没出来，成交有风险

小京

你个逗逼，你这样子永远买不到房子的！要记住现在的市场zf说了不算，买方更不算

hujidi

其实不是不可能，按现在这样算，如果刚需买房者，都选择不买二手房。那那些炒房客就卖不出去，资金周转不了如何再买新楼盘房源。如果没有那些炒房客，那楼盘就没有那么快消化。房子都没人要了还如何涨价。。。所以说趁现在国家调控的时候，认房又认贷的情况下，刚需购房者就先等等，不要再被大多数炒房客误导。现在买房基本都是买二手房源，就是炒房客留下来的。他们已经赚钱出手给现在刚需购房者，然后就拿着赚过的钱再去炒高房价。。。建议都看一手房源，让炒房客付利息交房产税。

小柯1

三迪云顶枫丹 泡沫楼 同一个开发商 质量实在不行 价格也就六七千差不多

ptfcs

也正常，现在城北新房都1万多，人家除去装修1000也就9000毛坯，也许10几层9000也差不多，估计是最近联发涨价拉动的，万科毛坯13000夸张了，万辉楼中楼9800也不贵，毕竟大套，你看下之前万辉普通住宅卖多少，前几年都有卖1万的，更何况现在

ptfcs

小柯1 发表于 2017-3-31 19:26
三迪云顶枫丹 泡沫楼 同一个开发商 质量实在不行 价格也就六七千差不多

那是木兰枫丹，这个盘没听说这个问题，二中之前去二中看到入住的很多，有问题人家早说了

friend

其实有时不是房东太自信了，而是中介太有套路了

friend

楼市乱象！中介推高房价有"九大套路"，处处都是坑！
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1评论2017年03月30日13:38        央视财经 楼市乱象！中介推高房价有"九大套路"，处处都是坑！
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“
每当楼市出台了新政策，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。

”


但很多人对房产中介都感觉有点头疼。甚至有人直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。今天，我们就一起看看房产中介给房价“煽风点火”的几大套路。

套路1

低于市场价房源 99%是假的





眼看房价像坐火箭一样往上蹿，有时在买房软件上突然刷到一个“性价比超高”的房源：



这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截……



事实上，如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

套路2

中介怂恿卖家标高价





挂牌价低于市场的房源有猫腻，那挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱呢？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。



很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”



类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。例如，某中介按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果中介成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

套路3

两份买卖合同房价不一





赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生到某中介机构了解房源信息。



“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了买卖合同。

感觉自己被中介“欺骗”的赵先生，来到该中介机构理论。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”

套路4

费外收费





一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

天津市的我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介曾统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

套路5

散播谣言





一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。



一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。

有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

套路6

鼓动买房“假离婚”





部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。



有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。



住建部通报30家违规房产中介和开发企业





为了整治上述房地产市场乱象，整顿各地房地产市场秩序，各地近日陆续查处了多家违法违规房产中介机构。29日，住建部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。





住房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：

一是垄断房源，操纵市场价格；

二是造谣生事，误导市场预期；

三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。

同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。