莆房大擂台：一紧一松，莆田房价会否进入调整期？

大大乐

央行的态度，体现了因城因地施策的调控思路。未来一二线城市房贷可能趋紧，三四线城市的房贷政策将服务于去库存，莆田因算四线城市，可房价一直在二三线。也算奇葩的。莆田目前这么多政策对购房者来说，伤筋动骨的还带观察。我认为不会让莆田房价进入大的调整期。刚需买房免不了。可能政府公积金上的存额也透支。所以公积金在收紧。

三趣

今年楼市政策会否升级？
今年楼市政策会时时应该都在升级，政府对楼市一直都在宏观调控。就莆田而言，降息、降首付，购房补贴等等，根据不同地区不同时段出台不同政策来扶持莆田楼市的健康发展。今年刚刚出台的二次公积金贷款首付45%，连续缴存12个月申请等条款等也是应对市区的楼市健康发展。

你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？
对买房者也没什么影响，有实力的市区照样可以买房，虽然市区房价惊人，但政策的出台对投资者来说是不利的，这正印证了房子是用来居住的这句话。再说了县区的买房补贴促销，加大了县区的去库存，繁荣了县区的楼市，也在一定程度上制止了烂尾楼的发生，保障县区楼市的健康发展。

风起云涌

今年楼市政策会否升级？

    升级的可能性还是蛮大的，都知道目前全国楼市调控政策都呈现继续收紧的大趋势。对于莆田来说，在过去的几年间，莆田房价涨幅虽不比一二线城市那般令人乍舌，但也着实让人吃惊不小，莆田作为一个小四线城市，市区的房价堪比二三线城市了，而且近年来的，每逢开盘莆田人所表现出的购买力，也是杠杠的。房价的主要决定力还是在市场，这样房价潜在上涨较大的城市咋么可能被调控所落下呢。所以升级的可能性还是蛮大的。

你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？

     二次公积金贷款首付45%，连续缴存12个月申请等条款。部分银行房贷利率折扣优惠也开始取消。公积金贷款难度不断加大的背后，除了是相关部门公积金存量严重下滑的现实。本意也是限制在限制炒房客，但对那些改善型购房者也无形中增加了压力，特别是房贷利率优惠的取消也会削减部分买房者的热情，但我感觉这个政策的象征意义远大于实际意义了。莆田房价应该还没到调整期的时候。过去的一年，政府为了控制房价也是挖空了心思，但效果并没多明显，从今年年初各楼盘的反应来看，市场的热情依然坚挺，莆田的房地产依然处于供不应求的状态。莆田房价的上涨空间还是大大有的。

刘清蒸

     目前莆田楼市中的住宅库存主要集中在涵江、秀屿等区域，而市区的库存压力主要来自商住楼、写字楼。政府坚持“分类调控，因城因地施策”的调节方向。这确实也是政府宏观调控逐步完善的体现。在莆田控制房价其实主要的还是控制主城区的上涨趋势，就目前看来，限涨令5%的“紧箍咒”，二次公积金贷款首付45%，连续缴存12个月申请等条款等莆田建行、民生银行房贷利率折扣优惠取消，首付的提升影响最大的应该是炒房者了，毕竟政府也提出房子只是用来住的属性了，最针对的也就他们的，然后门槛的提高对一些实力不足的刚需也是挺头疼的了，毕竟条件摆在那了，而且贷款折扣的取消虽然损失不算太多，但也多多少少打击了他们的买房意愿。取消房贷利率折扣确实也能看到政府的态度，但与莆田主城区紧俏的房源相比确实有些疲软了。这就好比北京上海等一二线城市，每次出台的政策也挺给力，但面对饥渴的市场需求就显得可有可无了。今年的楼市升级也是必然的吧！不过说房价进入调整期有点言之尚早了。莆田的房价还有很长的一段路要走

坂尾人

      刚刚周小川在海南博鳌说了一句话，此轮全球量化宽松实施多年后已到达到周期尾部，未来的货币政策将不再是宽松了。这也是解释了为什么近来部分银行房贷利率折扣优惠开始取消，原来这不单单是为了抑制国内的房价，更是为了顺应整个世界经济的大潮流。我认为这就是意味着中国要缓慢进入加息周期了，楼市将会保持高位横盘，甚至小幅下跌的状态。楼市崩盘是不可能的，各级政府的财政收入来源还要指望着卖地皮呢。
      莆田房价估计还会惯性上涨一段时间，也许到了明后年才会渐渐进入横盘整理期吧。

wuys93

今年楼市政策还是以去库存为主，有一定的购房补贴，我认为现在莆田房价已升高得离奇，大多在观望。凡事都有周期，应该2-3年会进入大调整期

厚德载物11

今年楼市政策会否升级？你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？

今年应该难有什么大的政策变动，毕竟刚公积金提高首付，而其他县区有出台购房补贴等去库存的政策。
接下来就是看市场的反应了，如果在反应之内，就不会出台政策，毕竟每个政策都关系重大。

    对于买房人可能有影响，但是对房价肯定没影响，毕竟房价还是跟着供需关系走的。市区土地资源紧张，该怎么涨还是要怎么涨的。

刘刘刘

今年楼市政策会否升级？

    去年莆田实行的的是前松后紧的政策，前期的大量去库存导致量价齐飞，虽然后面也有出台一系列抑制政策，效果也并不理想，特别是面对市区日益收窄的可售房源，以及成本不断上涨，今年年初市区房市也是迎来了开门红，所以说是响应全国楼市政策，不如说是顺应莆田局势，限涨令以及公积金及其贷款的收紧也是必然，今年市中心房源有限必然要掀起又一番追逐，同时郊区也会有较大涨幅，所以后期政策升级也是理所当然的吧！

你认为对买房人有哪些影响？

    收紧房贷伤的最深的永远都是有投资性需求的，但是二次公积金首府上扬必然也会伤到一批改善性自住需求的人。但即便存在误伤自住需求的可能，仍会进一步收紧的。特别是对于要买市区房子的房客来说多多少少会受点影响，至于其他县区估计确实如果到时候为了去库存还是会有一些利好消息的吧！就像在收紧大环境下，政府对商业和写字楼依然保持较为宽松的利好政策。

莆田房价会否进入调整期？

   目前来看还没进入调整期吧！但已开始“分”政策进行调整，说明政策已日趋完善，且看看过两三年市场反应情况如果良好可能就渐入佳境了吧！

岸在哪儿

今年楼市政策会否升级？你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？
     今年楼市政策肯定会升级，地方跟着中央走，领导叫干啥，底下人绝对不能背道而驰。个人感觉中央肯定是嗅到了房地产泡沫的巨大风险，美国已经有了前车之鉴，所以现在要出台越来越严厉的房地产调控政策，提前降温降压。中国人这么多，而且很多人的家庭主要财产就是一处房子，要是房价来个腰斩，中国岂不是要大乱。
    对于买房人可能几乎是没什么影 ...

蹓蹓跶跶

随着中央以及我市近期房产调控政策的陆续岀台，莆田楼市也迎来了全社会的关注，调控政策会否升级？对购房者有何影响？莆田楼价会否进入调整期？确实是我们关注的焦点。然长期置身莆田，作为一个土生土长的地道莆田人，感同身受莆田楼市的二十多年发展，细思之下，我对目前莆田楼市总的看法是＂政策有限、理性购房、涨势趋缓、稳中走升＂。也就是说，上至中央、下至地方政府都不愿让房价下跌，就我市来讲，GDP与财政收入还得靠房地 ...

美丽心情

今年楼市政策是否会升级？
看看近三年，不要说一线二线大城市，房价高的都是翻倍了，就说莆田的，莆田这两年房价的涨速确实也挺惊人的，不买也买不到了，包括玉湖和城北地段都火了。公积金发布3月25日起调整通知，二次公积金贷款首付45%，连续缴存12个月申请等条款，肯定会影响买房的人热情，但是部分地区确实也需要去库存。目测市区的楼市会根据房子销售情况在做调整。
你认为对买房人有哪些影响？莆田房价会否进入调整期？肯定会 ...

oceania

今年楼市政策是否会升级？近年来各地的楼市都一直在涨价，莆田市区的房价也居高不下。至于楼市的政策这不用说，肯定会升级啊！从2016年到现在针对楼市的政策一直都是“花样百出”，现在2017年二胎政策都放开了，房价的政策怎么可能收缩，肯定是继续升级了！就说这刚结束的两会，政府的工作报告中也明确表示，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。在这样的一个背景下，各地自然要使出浑身解数来升 ...

人生好好

今年楼市政策会否升级？从这次最新的政策来说，二次公积金贷款首付45%，连续缴存12个月申请等条款等，
银行信贷和公积金贷款都是在收紧，从某种程度上是为了控制房价趋于理性，避免上涨过快。

你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？

对于想买房的人，肯定有影响，首付比例调高，直接限制了一些刚需族的买房门槛。
增加了一些经济负担。所以肯定影响了买房的积极性。
但是并不会影响莆田的房价，因为莆田主城区也没 ...

静子

莆田目前这么多政策对购房者来说，伤筋动骨的还不明显！比较现在房贷利率优惠折扣，其实影响也不大，一个月供来说最多差100多块钱了！真正杀手锏还是首付比例提高，以莆田购房门槛来说，最低首付20%，提高到30%就差价一二十万钱。如果改善型的购房首付可能60%，还是相差不是一二十万，可能三四十万。。。也许这样人们会理性一点吧！

不过决定房价的还是市场的供需决定，以莆田目前的供需来看，今年市区新增楼盘数量肯定不超过二位 ...

刘美眉

今年楼市政策会否升级？

这些年来国家对房价的调控从未断过，而且政策也越来越严格，莆田也是如此，但房价却如脱缰的野马根本管不住，究其缘由还是不敢动其根本，毕竟与自己的利益挂钩，只能循序渐进，根据市场反响做出适当调整，而目前莆田市区的热度感觉不是凭借那几条影响力不大的政策所能阻止的，所以后面肯定还要升级的，不然如何安抚民心，如何显示决心。

你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？

毕竟涉及到二次公积金，所以影响最大的肯定是公务员呗，莆田普通企业很少有交公积金的了，不过只是首付提升，门槛提高了一点总体影响有限，银行折扣就更不用说了，那点折扣对每个月的影响可能就百来块，更是无足轻重了。所以整体来说没啥影响，只是多多少少影响了部分人的心情吧！至于调整期，撇开市区的话，我还真的就信了，毕竟除市区外的其他地方今年来房价涨幅有限，还需要政府干预调整去库存。