莆田各大区域楼盘分析

莆田小狼

       大家好，首先说明我是沿海人，从小一直生活在主城区最繁华的路上，可以说见证莆田二十多年来的发展。最近我又成为玉湖业主，但是我说的观点绝对理性公平。前几天我在论坛也发表了我所购买的某某开发商没有兑现承诺的文章，但是不影响今天的分析。
       莆田真正主城区并不大，涵江黄石秀屿的我就不具体分析，因为买这些地方的无非就是：1.工作在那里 2.本来就是当地附近的人3.实在没钱，只好远一点 5.长期不在莆田，手头有点闲钱买着放着。
       城区（包括郊区）目前分为5大板块：城北、城南、城东、城西、玉湖
       当然众所周知，城北和玉湖目前是发展新楼盘最多的区域，也是前景比较广阔，相对更加宜居的区域，注意这里的宜居仅仅表示适合居住，小孩读书什么的不包括在内。两者最后在对比。
       城南：此区域新房普遍价格在1.2万左右。优势：城南目前可以说是教育资源比较齐全的区域，很多人选择在这里也多是看重孩子的学位。市场商店多，购物方便，热闹，农村刚进城的人应该会喜欢这块区域。  缺点：交通混乱堵塞，路小车多，不方便停车。市政工程配套少，没什么公园休闲，且该区域楼盘多数小区小绿化少。区域老房二手房比较多，感觉面貌老旧。 多数楼房临近大马路，噪音污染严重。
       城东：这一区域房价在1.35万左右。城东其实作为老莆田人都知道，早期那一带属于荒凉之地。所以现在的城东某种意义上来说也可以算新兴区域。优势：区域楼盘年龄一般也在十年以内，并且这几年也有新盘楼推出，左岸和新光更是把莆田房价推上一个新高度。区域整体配套设施比较完善，有附属医院医疗配备，体育中心休闲配备，几家大酒店等，还有时代广场和财富中心、新天地等商业配备，区域整体比较现代化。缺点：学校配备不完善，听说很多楼盘初中划片九中。道路虽然相比城南好一点，但是上下班高峰期依然堵塞严重。房价相对偏贵。
       城西：这一区域房价在9000左右。买这一带的多为：1.仙游人或者附近的新度人2.刚需小年轻 优势：房价相比其他区域算是“白菜价”，临近万达商业广场配套，上“莆田西”高速方便。缺点：靠近大家心里比较忌讳的那什么山。大车太多，道路比较破损，交通安全存在隐患。学校配套一般。
        综上三个区域，各有优缺点，大家可以自行补充。接下来就是目前最热门的两块区域：玉湖与城北
        玉湖：此区域价格在1.05万左右（很多是精装）。万科在很早就进驻玉湖，但是玉湖真正火起来还是最近一年来几家房企相续进驻开始。优势：作为莆田母亲河畔的一块“处女地”，玉湖片区更规划合理，新建市政公园，今年年底完工。新建23公里的马拉松跑道直通仙游与涵江。木兰大道也是莆田市今年投资最大的道路工程。全程主干道六车道，从仙游枫亭一直打到涵江。两馆一公明年应该也都会开业。几条新修道路也陆续打通至玉湖。区域内基本为住宅区，安静舒适，几大楼盘绿化环境好。临近动车站与高速路口，交通便利。未来如果北高机场开通，也是市区去机场最近的区域。 跑道散步至财富中心15分钟路程，开车五分钟路程。至体育中心五分钟路程（目前基本不堵车）。莆田目前性价比最高的区域，也是未来发展前景最大的区域。缺点：目前人气不足；配套学校一般；对于没开车的小孩和老人生活不方便。提前玉湖很多住惯老城区的中年人总是抱着不屑地态度看待。目前处于建设中，还不成熟，起码要5年时间才能配备完善。
            城北：此区域除了恒大1.6万，其他在1.1万左右。也是属于近几年刚刚被人热捧起来的，原因大家都知道，因为有公园。优势：莆田目前最好的公园”授溪公园“，水质非常清澈，胜于玉湖的公园。靠近天马山，空气比较好。学校配备相对玉湖目前要好一些。恒大雅颂居这一块比较靠近主城区。缺点：虽然主体道路做的不错，但是恒大门口只有两车道，未来交通也是堵堵堵，目前没什么大的商业体，靠近山下也有一些弊端，房价稍贵。
            综合来说目前城北强于玉湖，但是单从性价比来说玉湖胜出。
        

administrator

包租姐

现在市区里面的房子，真的越来越少了，能选的就更少了

Billyyu82

楼主分析的挺好的，目前比较火热的确实只有城北和玉湖这一带的。买房的人，也会各取所需吧！毕竟都有各自优势的特点。

jieki2017

哈哈我和楼主一样都是买的玉湖的富力难得有老城区住了几十年的，也说玉湖好的。赞一个

jieki2017

玉湖是莆田板块上位置属于得天独厚的。既然谈的是未来，我们就来说说未来。未来机场建成，玉湖迎宾大道是莆田市区去北高机场的必经之路、同时玉湖也是城东到莆田动车站必经之路、黄石高速必经之路的，未来城涵一体化玉湖就是中心、木兰溪南岸开发了新度镇发展起来了玉湖、城南就是市区和新度镇的纽带，大平原也发展的更有潜力，大片的土地等待开发，包括玉湖外围的平原都还没开发，而莆田西、城南城北发展都受限了，城北过去只有西天尾了、城南过来就是新度镇了

明显这么好的位置怎么大家就是都看不到呢，这还是远了说了。近了说，玉湖新城是莆田唯一一个新规划的，从小区内到小区外的道路规划都是一气呵成的，到莆田最大的商业综合体正荣财富中心几分钟、到发达的城东几分钟、有自己的万科、富力的商业、目前万科超市也都好几个、入住率也是好很高的，有幼儿园、小学和城东划片一样的中学，即将开馆的两馆一宫，真的是越来越好

好奇的佘爷爷

那么问题来了：时代广场到底是市区还是城东，财富中心到底是城东还是城南

jieki2017

好奇的佘爷爷 发表于 2017-3-22 10:33
那么问题来了：时代广场到底是市区还是城东，财富中心到底是城东还是城南

莆田市区，还是指的是文献步行街-金鼎一带的毫无疑问，毕竟这是老城区，而且目前也是莆田人气最旺的。正荣时代讲真，除了吃还有啥？逛都没地方逛，还不如正荣财富和文献步行街的。以后文献路打通玉湖了，玉湖的价值就更加体现出来了

玻璃心

找了半天，不知道凤凰山算哪个片

jieki2017

好奇的佘爷爷 发表于 2017-3-22 10:33
那么问题来了：时代广场到底是市区还是城东，财富中心到底是城东还是城南

正荣财富中心，位置是比较尴尬哈哈，刚好处在城厢区和荔城区的交界处，结果划为了荔城区了。和玉湖一样属于城东南