可悲！莆田还有哪些楼盘可以买？

登峰造极

大家只看到商品房，但现在安置房体量可能比商品房还大，随便说几个大体量安置房：万达安置房、莆田西、洋西五地块、南郊、溪白、顶墩下黄、泗华安置房、护城河，每个楼盘随便几十万平米，现在安置房证也逐渐出来，如果能忍一忍买安置房，不出几年开发商房子就烂在手中当房叔了

莆田蓝

许hq 发表于 2017-3-15 18:49
尾盘？剩八九成房子的尾盘吧

脑被驴踢了

jieki2017

登峰造极 发表于 2017-3-15 21:29
大家只看到商品房，但现在安置房体量可能比商品房还大，随便说几个大体量安置房：万达安置房、莆田西、洋西 ...

1、土地来源的区别。
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、质量的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

爱情公寓6s

看你要买几套我帮你指点，名邦，鑫炎龙德井，兴安名城，富邦学苑，滨河豪园等，这种说法好比现在老婆难娶女人少一个道理，各凭自己本事。

my7272

恒大备案最高的已经干到1万6千多了，还好是精装修，要是毛坯干到这个价格莆田房价得逆天了

登峰造极

jieki2017 发表于 2017-3-15 22:00
1、土地来源的区别。
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地 ...

一、用来自住的，管你土地和交易时间，便宜才是王道；
二、安置房近几年质量可能会比商品房好，因为以前质量太差上访人多了政府重视安置房质量
三、安置房环境可能差点，只不过村民一下变市民只能逐渐提高素质；商品房虽然市民较多，但权贵多你更扭不过人家
四、安置房物业便宜，只要愿意花点钱可以提高物业服务
五、安置房一般原地安置，地段都是杠杠的{21-115}

西京东京

你这么一说好像真没有什么楼盘可以选择的了

嘉措神

楼主列出可以买的四个楼盘也很贵