经济型豪宅将领衔主演2017莆田楼市大片

江二湖 · 发表于 2017-2-11 09:32:45

不得不说，这几年莆田楼市越来越讲究了，因为市场更加规范后，开发商为了市场占有率，只能在市场客群越来越细分化的节奏中，每一个产品都需要拥有自己的特点去吸引相应的人群，而不是迎合所有购房者的需求。以前莆田的市场比较要不就是奢华的别墅，以及使用型的刚需，这两年二胎出来，再细分出来一个改善型，但是改善型中也有一部分是属于刚需的。

从社会关注的中产阶级收入划分为家庭年收入12-100万，大约占全国人口30%左右。低收入人群、中等收入、富人群的最佳比例为4:4:2。从社会资本的二八定律来讲，20%财富对于开发商来讲市场还是太狭窄了，况且莆田的20%很大一部分还是在外地，从凤凰山铂郡千万级豪宅的销售情况来看，20%财富并没有很给莆田奢华别墅面子。于是为了扩大市场的占有率，中产收入群体就是开发商产品的研究的对象了。

经济型豪宅跟我们过去流于表象的奢华不同，真正的豪宅是具有生活品质的人会追求生活的舒适度和低调的品味，满足购房者舒居的需求和人文的需求，才是豪宅产品未来的发展方向。现在莆田里面这种经济型的豪宅已经出现两种了，一种是去年雅颂居197㎡大平层，一种就是今年涵江保利城、恒大御龙天峰都在主推的200㎡的别墅。这跟我们之前所常见的动辄占地1亩的豪宅不同。这些经济型豪宅更纯粹是讲其居住舒适度和体验。

保利的样板房、恒大、雅颂居这些经济型豪宅来看要不前庭后院的花园设计，要不就是非常讲究私密性，他们瞄准的是不同层次的中产阶级。对于有换房的迫切需求，有一定的经济实力，同时又有第二套的购房资格的“高刚”人群来说，经济型豪宅的门槛低，大饼用比花园洋房产品略高的价格，就能买套经济型豪宅，这种能“一步到位”的换房需求，让经济型别墅成为众多中产阶层置业者的首要选择。

恒大玉龙天峰的别墅也是主打200-240平