"商转公"停办对仙游楼市影响大吗？看业内人士怎么说？

多快好省

　　贷款业内：对楼市影响不大

　　近日，记者从莆田市住房公积金管理中心获悉，经莆田市政府研究同意，市住房公积金管理中心将从2017年1月1日开始暂停办理“商转公”贷款业务。据悉，“商转公”贷款登记受理工作截止到2016年12月30日，所有排队轮候等待办理“商转公”贷款的业务需在明年6月30日以前审批办结。


　　“商转公”恢复两年后再次暂停

　　“商转公”，即商业住房贷款转公积金贷款。记者了解到，莆田市公积金“商转公”贷款业务，最早从2011年7月8日起就开始实施，2013年4月15日起该业务暂停办理。2015年1月起，莆田市恢复办理“商转公”贷款业务，按照当时的规定，在莆田市辖区内因购买自住住房（别墅除外）已办理了商业性住房贷款且未结清的职工，经贷款银行同意提前结清，可以申请办理“商转公”贷款，贷款金额不得高于原商业性购房贷款余额，期限不得超过原商业性住房贷款的剩余年限。

　　业内人士表示，此次莆田市再次停办“商转公”贷款，应该与目前莆田市面临的公积金资金流动性紧张有关。近年来，莆田市曾多次放宽公积金贷款政策，采取放宽贷款条件、降低首付比例、提高信贷最高额度等措施，支持职工利用公积金贷款购房消费。

　　公积金使用政策收紧

　　随着办理公积金贷款职工人数的激增，也导致公积金“囊中羞涩”。2015年年底，莆田市公积金个贷率为105.41%，大大超过95%的资金警戒线，居全省首位。而今年以来，这一数据只增不减。截至第三季度末，莆田市住房公积金个贷使用率高达126.68%，仍然高居全省首位。

　　为了缓解资金流动性紧张状况，去年，莆田市首次启动了公积金融资机制，由市公积金管理中心向银行融资。而今年8月25日起，莆田市又开始实施“公转商”贴息贷款业务，并规定若因银行无法办理或职工个人不愿办理住房公积金公转商贴息贷款，将执行不少于3个月的住房公积金贷款排队轮候。

　　今年10月，市住房公积金管理中心发出通知，对职工办理公积金提取、贷款等事项作了明确规定，公积金使用政策收紧意味明显。此外，去年9月住建部等三部委就曾联合发文，明确自2015年10月8日起全面推行异地贷款业务。不过，直到目前为止，莆田都还没有开展金积金异地贷款业务。

　　业内：政策调整对楼市影响不大

　　众所周知，公积金贷款的利率要比商业贷款要低不少。以目前来看，住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）为2.75%，5年以上的为3.25%。而商业贷款方面，1至5年（含5年）的中长期贷款基准利率为4.75%，5年以上的为4.90%，这还不包括有的银行会根据客户实际情况，在基准利率基础上上调贷款利率。银行理财师刘先生介绍，以一笔50万元的商业住房贷款为例，如果转为公积金贷款，贷款20年可节省利息10多万元，两者差距甚大。

　　莆田市经纪人协会林先生表示，楼市与房贷政策密不可分，公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响非常大。虽然，莆田的公积金贷款政策有收紧迹象，但在各地去库存的背景下，总体的信贷政策仍然较为宽松。

　　因此，此次莆田市再次停办“商转公”贷款业务，对整个楼市来说影响不会太大。

百达通89t

好端端就给停了了。。。

2rxqy

说是影响不大