全装修房屋入住后发现漏水，屡修不好，该如何维权？

月半不蛙IT5 · 发表于 2016-12-30 10:07:11

　　市民徐女士：

　　上一年我购买了一套全装饰房，年末交付使用后我便入住了。可一年来，我被反反复复的漏水折腾得够呛。入住没多久，我就发现客厅墙角起壳，物业来修补了，可一下雨又漏了。一年来反反复复修了七八次，漏水没修好，墙面的缝隙却是越来越大了。终究发现墙面起壳的真实因素，是北面开放式阳台防水没有做。我想问：全装饰房子入住后出现问题谁来处理?出现问题怎么维权?

　　记者查询

　　根据《商品住宅装饰一次到位实施细则》，所谓的全装饰房，是指房子在交钥匙前，一切功用空间的固定面已悉数铺装或粉刷完结，厨房和卫生间基本设备悉数装置完结。

　　不管是全装饰房仍是毛坯房，依照《房子建筑工程质量保修方法》，一般房子装饰工程保修期为2年;屋面防水工程、有防水请求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;别的项目的保修期由开发商和业主缔结。不管是不是为全装饰房，只需出现问题，在保修期内找开发商修理(或开发商委托的物业公司)，费用由开发商付出;保修期外则找物业修理，费用由业主自行承当。

　　徐女士家的漏水是因为防水未做到位，而防水工程，是开发商在缔造房子时就应当做好的，与是不是为全装饰房无关。对于未做防水引起的渗漏，小修小补难以处理。现在徐女士的房子在保修期内，尽管物业已屡次修理，但没有底子处理问题。为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑，徐女士应当思考经过司法路径，就房子质量问题和修理请求开发商“大修”，不要因为怕“打官司”费事而让自个权益受损。

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　　商品房预售须获得《商品房预售许可证》，用户在购房时需稳重查验开发商的证件信息。

来源：上海观察购房指南