我是玉湖新城业主 我们为自己带盐

很高兴遇见你

帮网友“无敌一点都不寂寞”转发

　　本月楼主正式成为了富力·尚悦居里面的一个业主，所以来说说自己的看法：

　　买之前的一段时间天天逛莆房网，各种看房各种研究最新的信息动态，结合卫星地图来看周边的情况，但是卫星地图看不出地势的高低，有时候甚至也看不清附近房子的高矮是否能挡住视线，这个是一个弊端。对于买期房的伙伴们来说，这个是一个硬伤，毕竟房子都还没建好，实地过去了解也了解不出很多东西，所以只能寻求网络的帮助。不得不说还是很感谢莆房网，至少通过莆房网的信息和网友的帖子，对莆田房产有了基本的了解和一些基础的判断，然后就达成了上了百万的生意了。
　　买房无外乎考虑比较多的几个因素：价格（购买力）、地段（配套）、学校（下一代的未来）三者是权重最高的了，其他就是结合一些个人情感在里面了比如有些人喜欢离工作场所比较近的、有些人喜欢小区楼间距大一点绿化好一点的、有些人喜欢精装的、有些人喜欢离老家近一点等等这些就不一一列举了。不过这里面其实最最重要的还是毛爷爷了，有钱，其实选择就可以任性了。不过大部分的人应该和楼主一样，买房不是像买大白菜那么简单了，都是综合考虑精挑细选了。如果没有足够任性的钱，那买房就要有舍有得了，没有十全十美的房子，你要配套好的，可能对房子的要求就不能太高了不能要求小区楼间距大、不能挑好的楼层和朝向、户型等，均价也很高。如果和楼主一样选择了玉湖，那短期内对配套也不能要求太高，这都是有舍有得的，就看自己更加看重哪一方面了。

　　楼主先来说说选择玉湖的理由吧：

　　1.开发商：玉湖三足鼎立的万科和富力都是全国十强的房地产了，正荣也是全国二三十的排名，而且作为本土最牛逼的开发商，之前的正荣御品世家、御品蓝湾、时代广场、润景、财富中心没有一个不深入莆田百姓的心中了，所以莆田百姓还是很买正荣的账。买房，选择大房企大的开发商，就不会错的，至少，证件齐全、不会跑路、不会烂尾、不会抵押、不会不按时交房等等省了一切后顾之忧，至少大部分买房的人，和楼主一样真的不懂太多合同里面的条条框框的，算心机和心计都算不过开发商，所以还是选个靠谱的房产放心点，这点也是最重要的了，毕竟大家也不希望倾尽百万全力买的房子结果变成了无证的三无产品那真的想死的心都有了，文献步行街、建德天城应该是很多莆田人心中的痛，那么好的地段烂尾了着实可惜。
　　2.地段：处于城东南的玉湖新城，其实说远不远说近不近，至少到市区多个地方（如步行街啦、时代广场、财富中心、市医院等等）也就几公里的距离的，对于有车一族来说那真的都不算是事了（楼主尚未买车）。所以玉湖肯定是有点距离，但还没有到天涯海角的尴尬地位的，毕竟，三大房企都看重的地方，咱平民百姓的眼光难道还能比大老板们看得远？大佬们肯定是比我们精明的，所以对于该地段和未来的发展，一般还是可以抱着积极的态度。而且处在玉湖新城里面的高楼大厦，把发达的城东作为背景，真的是一住进去就有大城市既视感，获得心里上的小小满足感。平原，视野开阔，远处有壶公山，近处有木兰水。

　　3.交通：新城规划的还是比较有前瞻性，所以路肯定是比较宽的，北面东面都是迎宾大道绕着，西边是荔园南路，南边是滨溪北路，玉湖新城内部还有多条道路纵横交错，有玉湖路、如心路、文龙路、文溪路（尚勤街）、明珠路（尚济街）、古山路等等，未来的交通还是比较发达的；等路通了之后，那到市区就更加便捷了；11路专属到玉湖到延寿山庄的公交车已经开通使用了，就在富力和万科二期那边的玉湖站，此外还有汽车站到火车站的36路车经过张镇村站。等文献东路打通、玉湖路完整之后，那真的是玉湖新城时代到来了，不过这些需要拆迁全部完成之后才能建成道路，高兴的是，玉湖内基本全部的拆迁工作已经开展。

　　4.环境：玉湖新城的环境就不多说了，万科一进来就是打着宜居，再造一座城的口号和愿景，所以对玉湖新城的空气、绿化就不多述了。玉湖、木兰溪和多个支流环绕，真的可谓是滨溪美宅，多个小区位置都是靠水，再加远处的壶公山为背景，有山有水好人家。在这里也要顺便提到下，在不少帖子下面总是在攻击玉湖新城，有说玉湖小的、有说木兰溪臭的，首先，这些都并非事实，其次，能说出这样话的人真的不知道是抱着什么样的心态来说的，木兰溪可是莆田的母亲河，把木兰溪说的如此不堪就真的好吗，另外，玉湖可不仅仅是美观作用，在雨季、台风肆虐的时候，市区多个地方都淹了，有湖的地方也可以起到调节流量控制洪水的作用，此外还可以补充地下水消除和转化毒物杂质，真的请不好把莆田人民共同建设的玉湖说的如此不堪。玉湖不仅仅是居住在新城里面的居民的，更是整个莆田市民的资源，毕竟，孩子们的未来，在两馆一宫里面度过的日子，也是在玉湖边上。规划在富力南边的滨溪公园、滨溪路旁边的马拉松跑道、人工沙滩，这些也都建的差不多的，以后也是修身养性的好地方。
　　5.学校：很多楼盘都有自己的小区幼儿园，好像是说规划有6个幼儿园，目前万科二期有一个，富力尚悦居也会建立自己的小区幼儿园，大大方便了业主家宝宝们的学习成长，也省去了每天来回接送的烦恼，毕竟简单来说，很多幼儿园就在自己小区里面，真的是挺方便的。荔城区第四实验小学，不管是什么师资教学，至少能这样挂牌出来的，各项配套也都是跟上来的，至少和农村的条件来说是改善很多的，所以请不要对小学也发起攻击，能上麟峰小学、实验小学的真的不多，那其他孩子们就都不能成才了吗？未必吧。初中就不知道了好像说是划片莆田九中，未来的事情谁知道，至少楼主家的宝宝都还没到上幼儿园的年纪所以暂时不太关注中学。只知道最开始的时候玉湖新城是规划有2所中学的，有中山中学和莆田一中分校，不过这边也要提到一个可能会被人攻击的言论，11.8文件下来莆田一中又要再次搬迁，新址还在选址中，但是楼主这边根据之前的文件说说吧，新一中也很可能是搬迁到富力东边，迎宾大道东侧的那块空地上，那边本来是规划莆田一中分校，那现在一中要搬迁了完全不需要规划分校，直接搬过去就行了也省事。而且不管是从之前政府文件还是开发商标记的，迎宾大道东侧的空地，就是规划莆田一中新校区。另外楼主也是深入研读了莆田一中搬迁的文件，文件里面2点吸引住了楼主的注意：一个是说搬迁之后也要便利一中师生的出行和家长的接送，这就是说教师也要回家的所以不可能搬迁太远，放假了家长们开车来接送的时候也方便，所以这个也透露出来了一中不可能搬迁到交通不便的地方孤零零的一个学校单独在那边，而玉湖新城的交通就不用说了迎宾大道直达莆田一中，距离加了点但是道路宽开的快，时间上未必会很久的。另外一点引起楼主注意的是，文件里面也提到了，一中要带动城市的发展，这也正符合了玉湖新城的规划和发展的需求，如果一中真的搬迁到富力东边的话，那整个玉湖新城又提高了一个档次。楼主也注意到有些网友会说：一中是城厢区的不可能搬迁到荔城区，那其实真的错了，一中是市政府的，是莆田人民的，不归城厢区人民政府管辖的。
　　6.商业：万科五期的商业已经慢慢起来了入驻了五家比较大的商家，至于其他小商贩就不一一列举了吧哈哈什么凉皮啦沙县小吃啦，虽然和商场里的专店比不了，但是也是实实在在的方便了人民的衣食住行，这才是真真实实的生活。而且，楼主一直觉得，不是说因为商业发达所以大家喜欢住过去，而是，住的人多了，商家自然而然会来的，毕竟有人的地方就有市场，就有钱赚。玉湖现在商业少，是因为人住的还不多，而不是因为这个地方不好，毕竟商家都是讲究利益的，商家不可能过来等人住进来了再赚钱，所以只有等到时候业主入住率高了之后，商业也会逐渐起来的。相信有正荣府和富力几千户人家的入住，未来也是值得期待的，加万科的几千户，据说是有上万户人家，一家几口人，就是几万人在这边了，想让商家不要来，他们还反而会不乐意的，这只是时间问题，而且也不会太久。就目前来看，玉湖新城到正荣财富开车也就几分钟的时间，财富中心有吃的有玩的还有永辉超市还有电影院、购物，应有尽有，这个是可以作为当前玉湖新城业主商业的首选和应急之需。
　　7.政策：政府官方也多次强调了，玉湖，是莆田未来的一张名片。政府还是相当重视玉湖的规划和发展的。至少，所有的项目都在有条不紊地进行着，多个项目还都是连夜赶工，真的是辛苦了那些玉湖的建设者了。前几天代市长还考察了正荣府的工程建设、副市长前几天也考察了两馆一宫的建设，下达了2017年年初到年底，两馆一宫要投入使用了。荔浦拆迁选房工作都已经开始了、还有陡门、古山村等等的拆迁工作和安置房的建设，那安置房都是几十亿的投入，玉湖也挖了一大半了耗资两千两百多万，整个下来挖个玉湖要耗资一个亿的，那些玉湖新城内的道路也都是几亿十几亿的投资建设的。政府几亿几十亿的卖地，再几十亿的建安置房、修路、规划滨溪美景，政府干劲十足，我们又有何理由不期待更美好的明天？何况，莆田城西已经是山区了没办法扩展，只能城东城北和城南了，跨过木兰溪发展那还任重道远，越过西天尾也不是一朝一夕，城东到荔园南路了也到头了，只有东南角玉湖新城，还有很多在拆线待拍卖的土地，未来，真的不太遥远。
　　关于降价问题：玉湖现在是三家大房企谁手里都不缺钱，降价目前来看是不可能的，富力和正荣府目前每个月销售均价也都是上涨的，正荣府毛坯房均价都快过万了，最高价已然突破了一万五每平。而且玉湖已经没地了，荔浦和古山村、陡门等等都已经开始拆迁、选房了，玉湖再开发，就是往城东开发了靠近汽车站、体育馆那边，靠近正荣财富，所以那几块地以后价格肯定是很高的。国家调控楼市，也就一线城市二线城市影响比较大，今年调控力度也不小了，莆田房价降了吗？答案是没有。当然，也不会涨的太猛，毕竟也要考虑百姓的收入和购买力的。未来一年小幅度上涨还是可能的。
　　当然，玉湖也有很多不好的地方：就拿楼主买的富力来说吧，前期负面新闻也是不断，不过在综合考虑下还是买了富力的。负面新闻一：暑期兼职发传单 莆田富力房地产公司拖欠两月工资未发；负面新闻二：购房者被要求3分钟“秒杀”定房？ 莆田富力·尚悦居开发商：没有限定时间；负面新闻三：莆田富力尚悦居购房者欲退房遭拒 工商部门介入。不过，这些负面楼主也看了下，主要还不是针对这个楼盘的问题所以就无所谓了，退房的朋友也主要是在价格和公摊面积上，还有就是公积金贷款问题上有矛盾而退房，不是楼盘问题房子问题，楼主也就接受了，毕竟现在，还有哪个开发商不为自己的利益考虑呢？差不多也就按莆田话来说poupou啦。就全国第一的房地产万科，还有那么多质量问题呢，有些事情没有十全十美，当然也不能太过分了，如果实在说不过去的，咱还是要维权的。另外一个要提到的就是，玉湖那边毕竟农村拆迁，所以蛮多民俗文化场所、祠堂等等没有拆迁被保留下来了，未来唱戏、烧香拜佛拜拜什么的活动放炮、祭祀还是可能有的，光富力，五号楼北面和西边文溪路与正荣府中间的那个地方也有一个，这还不知道未来要整些什么，不过也可以理解，毕竟开发商占用了人家的地盘，要把人家祠堂什么都弄没，也是没道理的，也就只能接受了，这点不喜欢，不然其他感觉都还可以。

　　没有选择万科，不是因为万科不好，主要是考虑万科都卖得差不多了，肯定没什么好的房子可以挑选，所以干脆就不选，但是因为东庄秀屿港的很多亲戚什么买在了万科，所以更加坚定了楼主要买到万科附近的想法；


　　没有选择正荣府，不是因为正荣府不好，主要是户型上以复式居多，楼主本人不是很喜欢复试，如99平的复式感觉有点压抑，而且楼层比较矮，复式通风条件也比较差，上上下下一天来回也辛苦，家里有孩子老人什么的就更加不便了，大的复式那就别说了价格上承担不起，本身正荣府的毛坯均价都高出人家富力精装均价不少，所以从性价比上考虑，楼主个人，记得是个人哦，还是偏向于富力。另外，富力还有自己的商业大楼、小区幼儿园、社区中心包含了各类健身场所、医疗服务等等，还有，最给力的是，有游泳池哦，就在10号楼楼下，风光无限。

　　建议：对于学区房要求高的、追求当前立马有商业配套等买房的群体来说还是慎重选择玉湖新城，毕竟在短时间内还是无法一步到位的以免辛苦来回跑出现买了房子反而苦恼的窘境。虽然政府也在积极拆迁、开路、建设，但是建设还是需要时间的，如果等不起这几年，还是建议不要买玉湖新城。哈哈其实楼主买了之后要到2018年底交房，无形之中又2年时间给玉湖发展，等楼主真正过去住的时候，应该玉湖又是另一番天地了吧。只想对买了玉湖的同胞们也说下：买了万科、富力、正荣，短期内不会带来多大的增值，但是，真的是不会贬值的！况且，自己住的，买了又何必在意其他房价的高低呢？

　房子可以有优劣，但是家不分好坏，自己看好了，买下了，就是最好的。我是玉湖富力业主，我为自己带盐。我们选择玉湖，不是为了投资，我们只是普通百姓，为了在繁华的小莆田有一个自己的小家，我们和玉湖，一直在努力！你，愿意成为我们的邻居吗？欢迎来到美丽的玉湖新城！【个人观点，不喜勿喷，在此谢过】图片借用了论坛里面其他网友辛苦拍摄的，在此说明。

多多多多不过你

选择玉湖新城，总归是有原因的

我是工院的男人

应该不是。楼主选择玉湖应该是觉得玉湖还不错，言辞有些赞美还是可以理解的，如果不好楼主应该也不会买的，我继续搬砖

多多多多不过你

楼主算是第一个站在第三人的角度夸富力

我是工院的男人

富力这几天11号楼卖的不错，前天卖了10套昨天卖了五套还是多少忘记了，有点心动

我是工院的男人

富力价格确实还可以，从这两天莆田房管局的数据来看最贵的10800多的吧均价9700精装。哈哈努力搬砖我也要买到富力。富力还有好多房子的，多点人来玉湖，发展的就更快了

zmhwk

还大城市既视感，等你玉湖都盖完了再说，至少目前还是大片大片的农田民房，还有跟你们名字差不多的富力工厂

huangpengyong12

自己越不自信越心虚，才会写这么多来掩饰，你看看市区都不用说大家都认可的

116503223

写的还是挺中肯的，没黑没粉的

我是工院的男人

11路已经开通了，不过要绕一大圈而且去的地方有限，36路是汽车站和火车站之间的，路过玉湖停靠。以后应该会越来越多

莆田安安神

这个哈哈怎么说呢应该不会吧。其实蛮多人买房都是一家子的头等大事，肯定思前想后很久才下决定买房的毕竟大部分的民众买房还是很不容易的所以可能有感而发，我也努力搬砖争取早点买

莆田安安神

楼主说的是说看城东过去一片繁华，有大城市既视感，其实没必要这样的莆田本身也没多大，能一起发展是好事，不可能一直停留在那个小区域的。而且，大片农田是在外面的吧，大部分玉湖的楼盘应该都是可以看到高楼大厦的景色

tuatua50

就算是拖，也写的很客观到位。

悠然一牛

论文呀！

我是工院的男人

感动，楼主很是用心

芣離

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我是工院的男人

即便是广告，也要点赞，这写的太给力了

田莆奥特曼

玉湖是重点发展区域，之后还得涨