买房必看！！！

懒癌患者58

　　今天有位朋友联系我，留言问我意思是如何能不通过中介也能买到房子，这可能是大多需求者都渴望了解的问题，下面主要针对如何找到想要的房子和找到房子后如何办理各项手续介绍一下吧：

　　一、如何找到想要买的房子

　　1、大多网站上发布的都是中介的房子，但干中介的房源主要靠业主资料及小区开发为主，还有就是门店自上及网站上狂找。但有一种方式是大家都可以用的，就是业内有专门为中介服务的房源公司，他们专门从事给中介提供房源信息服务，（想买房的人也可以联系他们，买他们的房源，然后自己从中找寻适合自己的），一般房源公司是按月收费，每月也就是几百元，他们大约有市场上50%的房源，（找寻方式就是网上百度“房源公司”试试，我知道的有广佳房源，领先等）。

　　2、另一种获得房源的渠道是网上找，大多房源中介也是从网上找到的，只不过买房人不是太细心，才没中介找的多，只要你用心细细的寻找，说不定在那个网站上就能找到业主本人发过的出售贴子。

　　3、还有就是看你会不会来事，如果你能开发几个干中介的朋友，让他们只是帮你提供适合你的业主房源，可能性是非常大的。关键看你会不会来事。

　　4、最后就是等着市场上出现专门提供业主房源的专业网站，相信不久市场上一定会有的，相信我。

　　二、找到房源后如何完成各项程序及手续的办理

　　现在一套二手房买卖手续要经历买卖双方达成交易签定买卖合同及各项约定协议－买方购房资格审查－双方按指导价网上签约－买方申请贷款（全款本项略）－双方到所在区地税交纳各项税费－双方到所在区建委办理过户－双方进行物业交接后完毕的全过程。全程注意以下几点：

　　1、签约合同建委现在都是统一版本合同，但建委合同很多地方不完善，需要双方签定补充协议来约定双方协商的具体内容。

　　2、购房资格审查及网签要么你就找个中介帮你完成，要么就自己去建委直接做，注意二选一后是不能改的，不能资格审查自己到建委做了，网签还找中介做，这是不行的，找中介给出网签一般价格不高。

　　3、网签合同的价格是多少钱在这我就不能多说了，你懂的，说多了违法。

　　4、贷款、完税、过户的流程是很复杂，但比起能省好几万来讲还是值得去了解一下的，对于我们这些老中介来讲，过户真的是太容易的事了，理顺了一点都不难。现在市场上有专门代办后期全整服务的中介，网上好好找找，百度聚成经纪联盟代办试试。（为避免广告嫌疑，不能讲太多）。

　　三、自行成交与中介成交利与弊

　　通过中介成交的利就不多说了，主要说说自行成交与中介成交的不利之处吧

　　1、很多事情要自己了解并实操，了解合同，找寻房源，了解交易手续如何办理。

　　2、没有中间方帮你与业主聊价，只能直接与业主真刀**的来。

　　3、办各项手续时可能会多跑几次。

　　别的没了，千万别认为没有中介就没有第三方保障了，听了这个我就无语……，就目前行业情况说良心话，没有中介比有中介很多方面都要顺利的多，并且麻烦要少很多，本来并不复杂的流程通过中介会让你觉得你自己根本办不了，而有了中介，一般买卖双方都是由中介方传话来进行各项沟通，就这一点其实就是各项问题经常出现的根源，大家对着中介讲话谁也不会客气，大多直接对话很容易解决的事情但经过中介的变味后就经常出问题。特别是成交以后，经常看到过户的时候买卖双方在建委大吵大闹。无语。另外中介所谓的第三方担保从法律上讲，所体现在合同上的责任对中介没有任何界定，中介是不会承担任何责任的，这种骗小孩子的手法当今在中介业却到处都是，大家一定要了解这一点。买卖成交是你们双方的事，本身中介就是中介，能担责任就是叫中介居间方了。

六阿哥

楼主应该把标题改成如何买到二手房