现场：涵兴渔网厂地块拍卖，保利1.92亿拿地

洞悉 · 发表于 2016-11-9 17:23:27

　　作为莆田楼市重要组成部分，涵江楼市的一举一动也是牵动着众多购房者敏感的神经。如今，涵江楼市早就过了粗狂发展的时代，购房者对于产品品质的要求也越来越高。在这其中，以骏乘、保利、华永等一批品牌房企的崛起，撑起了涵江楼市的半壁江山。

　　PS拍-2016-11号塘北涵兴渔网厂地块，将于11月10日上午10点在莆田行政服务中心拍卖。据悉，该地块位于六一路南侧、骏乘亿发城项目对面，总面积在约为53.6亩。自2015年以来，涵江土地拍卖节奏有所放缓，主城区仅有涵江旧车站和涵江国际商贸城两块地成功出让。在经过上半年购房补贴的去化之后，涵江各大开发商库存有所下降，急需通过土地市场上的补充来为自己后续经营做好准备。

　 上午9点50分，莆房网将通过图文、视频等各种媒介对本次拍卖进行现场直播！扫描二维码进入直播间！

　　地块信息：
　　地块编号：PS拍-2016-11号
　　地块名称：涵江塘北片区
　　地块位置：塘北片区，六一路和高林街的交叉处，骏乘亿发城南面
　　占地面积：35768.36㎡
　　容积率：≥1.5且≤1.6（其中零售商业建筑面积≤3500㎡，其他为住宅
　　土地用途：零售商业40年，住宅及服务设施用地70年
　　绿地率：≥30%
　　建筑密度：≤30%；
　　出让年限：零售商业40年，住宅及服务设施用地70年
　　竞买保证金：人民币叁仟万元整（30000000元）
　　出让时间：2016年11月10日上午10时

　　地块区位价值评估：
　　1、地块东北侧500米为沃尔玛商圈，将为项目地块带来方便的商业配套，并提供良好的商业价值。地块西南侧为批发城商圈、永辉超市商圈，成熟商业配套齐全持续加码区域价值。地块西北侧为两馆一中心，涵江教育人文中心，未来该区域房价依然坚挺。
　　2、在景观资源上，项目地块南侧为大面积河滨公园，东侧为高林河步道公园和规划道路纵一街，西侧的河滨公园入口广场景观建设中，优美宜人，深受涵江购房者欢迎，有利于该地块后期销售。
　　3、随着土地的开发，塘北片区地块已呈现出明显的稀缺性，拍卖地块又位于塘北片区最好的位置之一。
　　4、地块周边有两馆一中心、幼儿园、莆田17中，等教育配套，也为地块带来商业潜在价值。

　　地块整体规划评估：
　　1、PS拍-2016-11号塘北片区地块，拥有完美交通配套、两大公园环境、生态旅游景色、教育中心、成熟商业等主要城市功能的涵江独具特色优质地块，可规划为宜居宜商宜旅游的溪景房和学区房”。
　　2、地块方正，易规划。地块配套比较成熟，又处于热销两大片区中间，升值潜力巨大。
　　3、该地块未拍先热，不但能提供房地产投资的高额回报，而且可以打造开发商品牌效应。
　　4、容积率约容积率≥1.5且≤1.6，可以做多层为主的住宅，也可以做高低配，即小高层（11~18层小洋楼含商业）➕低密度产品（别墅），总的来说居住环境，舒适度非常好。