莆房大擂台：集体连坐！莆田拒缴物业费“黑锅”谁来背？

莆房小刀 · 发表于 2016-10-26 17:00:42

先收费再服务，还是先服务后收费…多年来物业管理服务饱受诟病，在业主和物业公司之间，纠纷时有发生。在现实中当业主欠费的行为已经发生后，往往能形成“群体思维”，大部分人听之任之，更有一部分业主会支持欠费行为。在停水电催交等手段被禁止，一旦物业管理无法依靠自己的力量消除欠费，物业公司就容易成为一只困兽。

近日，在莆房网论坛网友爆料，祥发物业通知小区电梯维护停止维保，网友猜测是业主欠缴费引发集体“连坐制”。连坐正成为物业公司新炮制的手段，物业采取连坐方式维权是否过头？这一做法是否合规合法？不满物业服务，业主该如何维护自身利益，业主拒缴物业费是不否可取？

本期话题：莆田物业“欠费连坐制”支持OR反对？物业与业主谁是责任根源？如何化解矛盾？分享你的观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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locy8888 · 发表于 2016-10-26 17:10:13

肯定不坚持，那我们交了物业费的就是白白受伤了？？莆田关键还是看小区业主素质，现在安置房旧小区这样矛盾就容易生成，还有一些相当顽固份子，这样的小区就是换物业也是治标不治本，买房还是买邻居是有道理的！！！莆田现在不是很多小区都有门禁卡吗？可以把欠费业主注销掉，还有万达SOHO的物业更牛逼，电梯直接弄个刷卡上下电梯的，不交物业费可以，你不能享受大家的福利，再不行支持物业上法院，把业主列入失信人员名单 ...

莆田一根草1 · 发表于 2016-10-26 17:57:36

这个好难说。。。。在莆田，乃至全国，都有刁业主，也有黑物业，莆田人一些老的公公婆婆自己住底层，然后没坐电梯，就不交物业费！这种的确气人，遇到这种无理业主的确麻烦！然后还有物业，我感觉物业的也都挺屌，说实话，他们是业主请过来的，业主没做错他们有什么资格屌？所以我是希望合同说的应该是物业一两年签一次，业主不满意的可以辞了他们！对于屌业主也不要客气，断他们的电 ...

cxb128 · 发表于 2016-10-26 21:27:10

莆田物业“欠费连坐制”支持OR反对？

反对！反对！反对！肯定反对。不能因为个别的不守规矩，让守规矩的人连坐吃亏。

物业与业主谁是责任根源？如何化解矛盾？

没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。触及了利益，难免产生矛盾。管理和被管理，天生是对立。业主的违章搭盖等、物业的管理漏洞、卫生。。。。

化解矛盾关键在于两点。
1、成立业主委员会，做到物业和业主间的良好沟通，明白双方的权责和利益。如，小区业主共同提 ...

zhenshan0594 · 发表于 2016-10-26 22:34:22

莆田物业“欠费连坐制”支持OR反对？物业与业主谁是责任根源？如何化解矛盾？

欠费连坐制，肯定是反对的！
我想说物业与业主的梗还是开发商！
莆田绝大多数的物业都是开发商的附属，物业赚到的钱或多或少都进了开发商的口袋，绝大多数的开发商都没有安好心，都把物业看做自己口袋里的鸡蛋，也正是因为这个原由，物业与业主之间或多或少都存在矛盾。
我打个比方，楼盘违建，谁家要违建，就要给钱，否则就是拆！
收到的钱呢，进了 ...

明知故问 · 发表于 2016-10-26 23:33:11

莆田物业“欠费连坐制”支持OR反对？我持反对意见。这种做法只能寒了按期缴物业费的业主的心！正好让某些故意抵赖不交的人混水摸鱼，挑起事端。试想，进行连坐，缴与不缴的后果都一样，没有区别，那到最后还会有几个人愿意遵守制度？这对正常缴费的业主是不公平的，也是对缴费业主的严重违约。

物业与业主谁是责任根源？
我觉得这就像事物的正反面，无所谓绝对的对错。关键在于物业费用标准一定要明晰，而且应当在小区内公示并通 ...

oceania · 发表于 2016-10-27 09:20:58

莆田物业“欠费连坐制”支持OR反对？我持反对意见。一、连坐制本身就暴露了物业本身的素质和服务上的不足，这像制度无疑是非常极端的做法，说明了物业自己的本身的无能。二、这种做法会加剧业主和物业直接的矛盾，会激起更大的民愤，因为连坐制影响的不仅仅是没交物业费的还有的是有交物业费的人！全民公愤必然引起更大的争端！更会影响整个社区秩序的稳定！三、这种制度对于解决问题没有任何的帮助！只会将物业和业主之间的关系彻 ...

美丽心情 · 发表于 2016-10-27 09:24:53

莆田物业“欠费连坐制”支持OR反对？

肯定是反对的。物业这样做，自断后路吗？那些交钱的，是不是应该把钱退回来。这个物业也是够笨的。

物业与业主谁是责任根源？如何化解矛盾？
双方都有责任，小区的和谐不是仅靠单方就能达到的。需要物业的管理，也需要业主的配合。任何一方不遵守协议，那么就会出现问题。所以对于小区来说，需要一个业主委员会来作为中间纽带，而且一个成熟完善的小区应该都配有一个业委会。

化解矛盾关键 ...

刘刘刘 · 发表于 2016-10-27 10:51:40

莆田物业“欠费连坐制”支持OR反对？
这个不用说大家都应该明白肯定是要反对的，物业采取这种政策实则已是强弩之末了。毕竟这种方式基本等同于同归于尽的节奏。既损害了所有的业主利益，也把自己的后路断送了，实非明智之举。本来在莆田甚至在中国，物业都处于舆论的低点了，这样做更是将自己推进了深渊。

物业与业主谁是责任根源？
这个在不了解具体情况之前还真不好判断。就比如拿我们小区来说吧。也是经历很多次的物业更替。大 ...

10085 · 发表于 2016-10-26 17:12:42

物业和业主之间并不是先有鸡还是先有蛋的问题，在双方之间的关系上，物业永远都是掌握着主动权。物业服务早期只是属于一个楼盘和小区的附属，大部分开发商并没有重视，硬件上能省的就省下，服务意识上也没有加以培养提升。现在物业和业主之间的冲突，是行业发展到现在的惯性使然。业主已经对物业公司有了不好印象、先入为主，再怎么都改不过来了，物业公司只能通过提升自己的服务，来渐渐改变业主对自己的看法。

大大大大大肥罗 · 发表于 2016-10-26 17:14:50

这个黑锅当然是物业公司要背，看看他们每天都在干么，一个老头子在门口坐着一个老太婆每天打扫下卫生，这个就叫物业服务了？业主的愤怒不是没有缘由的，如果物业做好的话，怎么会有人不想交钱了？

哈尼果果 · 发表于 2016-10-26 17:24:51

买房子选择好的物业现在也是每个买房者的必选项目之一，在先收钱还是先服务的问题上，开发商首先选择好的物业也还是先决条件，省去后面因为不好的物业和业主产生矛盾，不管是先收费还是先服务，物业都应该把小区的事情做好，小区搞好了，业主自然不会有意见，又想着收钱，又想着小区的事情不做，那是不可能的事情，早晚都是会有问题的。

634433460 · 发表于 2016-10-26 17:31:20

近年来莆田的物业和业主的纷争不断，只要原因不外乎就那么几点：1、小区平时卫生，2、房屋违建等等3、小区安全 4、一些不明确的物业费‘’，。现在都是房子还未住进去物业费已经开始算了，反而入住率越要，物业分摊还更便宜一些，物业既然拿了钱，也要当作工作来做，把工作做好，做明白了。相信是不会有先收费还是先物业的问题，当然我会确定是不是有个别情况的业主。。。。。

longzhulove · 发表于 2016-10-26 17:55:05

当今社会谈起物业与业主的关系，相当多的人一定会用“紧张”甚至“敌我矛盾”来形容。有些小区管理混乱、只收费不做事、小区卫生差，业主怨声载道，拒交物业费，导致恶性循环。有些小区更换路灯，维修房屋设施，疏通下水，晚上也有人安全巡查，卫生环境也大大改善。小区业主们也都能看在眼里。如能长此以往，二者的关系改善了，互相理解相互配合，物业费的收取也并非难事，毕竟无赖之人是极少数，小区也能成为环境优雅的文明和谐小区。