土地熔断抑制高房价！只能是杯水车薪....

小情歌123 · 发表于 2016-10-23 10:03:52

　　前些天福建有出台一个土拍时候如果溢价率超过一定的比例之后，就可以叫停拍卖！“对于个别地方地价过快上涨的问题，我省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。”看似乎这条政策剑指高地价的出现，来稳定房价，但是感觉如今高房价也不是解决一个地价，就可以降温的事情吧！

　　就拿我们莆田来讲吧！

　　目前高地价是个问题，拍出的面粉都要7千多，6千多，以后开发商翻倍卖是也是正常的事情！可是低地价就可以带来降低房价么？感觉也实现不了！

　　即使到时候各家房企，不再抬高地价了！地价以一个较为合理的价格出售了，可是后期开发商各种高大上的建设，再加上自身的品牌，物业，周边规划啥的，再根据周边高价楼盘定价也不是没有可能的，到最后的结果还是便宜的开发商，地价没有那么高了，利润就更大了，莆田不是没有过低地价变成高房价的例子。一旦一个区域成熟了，或者正常成熟热度升高了，那就不是地价可以决定房价的。像城东，城南，城北还有可能卖出8000多的房价么？？

　　高房价急需解决的我觉得还是这些地方，

　　地要多规划一些出来，项目多点竞争力强点，选择性大点，房价自然就平稳了

　　采取福州的限价措施，每一期涨幅不能超过多少

　　区域包装力度小一点！像玉湖，城北，是一个好地方，但是感觉牛皮有点大了，关键还是之前对这些区域包装太过明显，什么CBD，公园...说来说去不是很基础的设施么？

　　让开发商推盘速度加快，量加大！感觉现在新盘推盘，那真是量小的可怜，一栋有的时候还是分好几期推，完全就是故意制造房子少的环境。有些楼盘更是慢慢出售，控制市场的量，东西少了价当然就高了！