福建又出土地狠招，仙游房地产会受影响吗？

陀螺 · 发表于 2016-10-20 09:59:58

这两天，福建又出台一项土地新政，意在维稳房地产市场。在最新的土地新政里提到：对于那些去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，要适当增加土地供应；而那些去化周期较长的的市县，特别是住宅去化超24个月以上的，要减少甚至停止土地供应！

就仙游当前的房地产市场行情看，土地新政对仙游的楼市影响应该不会很大，至少对住宅来说应该是这样的。

一方面，仙游房价现在处于一种比较温和的、稳定的水平，去化速度又是不温不火，所以增加土地供应可能性是不大了！另一方面，减少土地供应也不切实际。前不久，仙房网论坛上有网友就测算过，仙游目前的住宅去化周期约在15个月左右，在去化安全红线以内。

因此，仙游未来土地供应既不会明显增加更不会大幅减少，而是保持在一种平稳的状态。也就是说，近日的这条土地新政对仙游的房地产市场影响不会很大。

　　新闻链接：闽出台房产土地调控通知土地出让“限地价竞房价”

　　昨日，省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，旨在合理调控房地产用地的供应节奏，推进房地产去库存和市场的平稳健康发展。

　　《通知》明确，商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，应扩大供地规模，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期;库存去化周期超过24个月的市县，应明显减少用地报批、供应规模。

　　商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县，须暂停出让商品住宅或商业办公用地，规划部门不得出具相应规划意见，省国土厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。

　　对于个别地方地价过快上涨的问题，我省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

　　《通知》指出，要加强房地产购地资金的监管，此举旨在降低融资杠杆，切实防范风险。按照规定，我省将严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。

　　《通知》还要求各地加快房地产闲置土地的处置，受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违约处理;对因企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回，在整改到位前，相关企业将被禁止在全省范围内参加土地交易活动。(日报特派记者张珺)