爆！！！？今年1-9月份仙游住房均价5568元/㎡比降5.21％

居里夫人ors · 发表于 2016-10-12 10:50:22

　　今年前三季度，我市的房地产市场基本延续着上半年“三降二升一稳”态势，供给侧由于市场总体还处调整期和去年房地产用地出让大幅下降、今年新增项目明显减少等影响，出现了新开工面积、开发投资和批准预售“三降”特征，但这三个指标到了第三季度随着新开工面积的回升而都出现明显上升态势；需求侧在县区购房补贴等一系列促进政策下，出现了商品房销售、土地出让“二升”和商品住房均价“一稳”的特征。具体运行特征如下：

　　一、房地产开发投资方面

　　1、商品房新开工第三季度明显回升。

　　受上年度土地出让大幅减少的影响，今年前三季度全市商品房新开工面积下降明显，其中第三季度在莆田西霞林地块A、富力尚悦、正荣府等重大项目开始动工建设，新开工面积上升明显。1-9月份全市各类商品房施工面积为2193.07万m2，较去年同期比降1.01%，降幅较上半年（-3.37%）回升2.36个百分点；其中新开工面积212.66万m2，同比下降28.18%，降幅较上半年（-48.36%）回升约20个百分点。在新开工商品房面积中，其中第一季度为71.16万m2，第二季度仅为23.75万m2，第三季度为117.75万m2，较第一、二季度明显回升。

　　从各县区新开工房地产项目看，除了城厢区去年基数较低（37.22万㎡），今年在莆田西霞林地块A、新塘南景片区安置房、莆田电商未来城、恒大御景半岛、富邦学苑三期等多个项目新开工而大幅比增外，其他县区新开工面积同比全部呈明显的下降。其中城厢区104.15万m2，比增179.82%；荔城区新开工51.32万m2，比降21.62%；仙游县19.26万m2，比降47.69%；涵江区34.50万m2，比降63.38%；北岸3.43万㎡，比降72.36%；秀屿区新开工面积为0。

　　2、房地产投资第三季度呈现上升。

　　随着第三季度商品房新开工面积的回升，房地产完成投资也随之上升，投资降幅较上半年回升明显。前9个月，全市房地产完成开发投资203.87亿元，较去年同期（274.98亿元）比降25.86%，降幅较上半年（-40.00%）回升14.14个百分点。其中第一季度完成投资60.29亿元，第二季度完成投资45.42亿元，第三季度完成投资98.16亿元，较前二个季度明显增加。

　　从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），都呈不同程度的比降，其中秀屿、仙游新建及在建项目明显减少，其投资降幅达近50%。其中北岸6.33亿元，比降17.68%；荔城区完成投资75.57亿元，比降17.72%；城厢区53.39亿元，比降22.13%；涵江区36.36亿元，比降25.67%；仙游县28.04亿元，比降43.81%；秀屿区4.18亿元，比降48.07%。

　　二、商品房供求关系方面

　　1、商品房批准预售面积降幅收窄。

　　受商品房新开工面积比降影响，批准预售面积也随之比降，但第三季度出现回升。1-9月份全市商品房批准预售面积232.46万m2，较去年同期比降35.90%，降幅较上半年（-45.78%）回升近10个百分点；其中批准商品住房面积184.35万m2，比降23.22%，降幅与上半年（-22.21%）基本持平。按季度分，第一季度为101.49万m2，第二季度为43.41万m2，第三季度为87.56万m2，第三季度较第二季度明显回升。

　　从各县区的批准预售面积看，除城厢区在恒大御景半岛、莆田电商未来城等项目支撑下同比增长外，其他县区呈不同程度的比降，荔城与秀屿（含北岸）降幅达70%左右。其中城厢71.57万㎡，比增20.55%；仙游51.57万㎡，比降9.48%；涵江55.30万㎡，比降14.01%；荔城42.39万㎡，比降69.83%；秀屿（含北岸）11.64万㎡，比降72.57%。

　　2、商品房销售面积继续保持比增。

　　在各县区购房补贴等政策的促进下，我市商品房销售面积呈上升态势。据商品房买卖合同网签系统统计，前三季度全市商品房销售面积为294.63万m2，较去年同期比增39.78%；其中商品住宅236.34万m2，比增31.41%。

　　1-9月份全市商品房销售面积分别为20.36万m2、32.28万m2、35.48万m2、52.41万m2，45.85万m2、16.23万m2、31.55万m2、32.81万m2、24.39万m2。从各月份销售情况看，2-5月是仙游及涵江购房补贴期间，商品房销售面积明显上升，之后两地补贴政策到期退出，销售量也呈现回落，其中7-8月份富力尚悦和正荣府进入开盘销售而上升。按季度分，第一季度89.21万m2，第二季度115.58万m2，第三季度89.84万m2，第二季度处于购房补贴高峰期其销售量也最大。

　　从各县区销售情况看，仙游及涵江在购房补贴政策带动下呈明显比增，城厢区因上年度同期基数较低，今年在雅颂居、莆田电商未来城、恒大御景半岛等项目销售的带动下成倍增长。其中城厢区60.96万m2，比增102.26%；仙游县77.17万m2，比增91.68%；涵江区60.72万m2，比增36.30%；秀屿区（含北岸）16.38万m2，比增12.50%；荔城区78.57万m2，比降2.71%。

　　前三季度，我市商品房供销比为1：1.27，其中商品住房供销比为1:1.28，消化商品房库存62.17万m2（其中商品住房51.99万m2），商品房库存去化周期减少2.6个月（其中商品住房同样减少2.6个月）。

　　3、县区住房价位总体基本平稳。

　　受非市中心城区购房补贴销售面积量增价低影响，前三季度全市商品房销售价位同比下降，但较上半年有所回升。从对商品房买卖合同网签价格统计，1-9月全市商品房销售均价为7650元/M2，比降6.57%，降幅较上半年（-10.50％）回升近4个百分点；其中商品住房均价为7405元/M2，比降4.07%，降幅较上半年（-5.10%）回升约1个百分点。

　　商品住房销售均价按月份分，1-9月份分别为7122元/㎡、7124元/㎡、7375元/㎡、6906元/m2、7467元/m2、8228元/m2、7167元/m2、7899元/m2、7730元/m2、呈现出价位与销售量相关联，前几个月因仙游、涵江价低量大的销售面积，拉低了全市的商品住房均价，5月份后又回升到原来价位水平。

　　商品住房均价按区域分，各县区全都呈现比降，但降幅在5.3%以内，总体上保持较为平稳态势，未出现大幅度的上升或下降现象。其中涵江区6060元/M2、比降2.32％；荔城区8691元/M2、比降3.46％；城厢区9733元/M2、比降3.54％；秀屿区5351元/M2、比降4.43％；仙游县5568元/M2、比降5.21％。

　　4、二手房交易面积出现比降。

　　1-9月份全市二手房成交面积62.95万M2，比降6.81%，从上半年的比增（13.96%）转降约20个百分点；其中二手住房交易面积49.01万M2，比增12.54%，增幅较上半年（26.68%）下降约14个百分点。

　　二手房成交面积按季度分，第一季度为16.88万㎡，第二季度为26.14万㎡，第三季度为19.93万㎡，第三季度较第二季度减少6.21万㎡。按区域分，设区市本级成交53.85万m2，比降2.45%；仙游县成交9.1万m2，比降26.32%。仙游比降主要是购房补贴政策影响群众以购买新建商品房为主，存量房的成交面积相应减少。

　　三、土地及金融信贷方面

　　1、经营性用地出让面积同比上升。

　　随着商品房销售市场的回升，土地出让市场也跟着上升，特别是仙游县，由于去年同期基数低（仅0.65公顷），今年与之同比增幅较大；莆田市中心区一些地段繁华地块，拍卖溢价达近200%。1-9月全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地9宗69.45公顷（合1041.75亩），与去年同期（965.85亩）比增7.86%；总价款478350万元，同比上升24.04%。其中第一季度供应经营性房地产项目用地4宗48.75公顷，第二季度供应3宗13.21公顷，第三季度供应2宗7.49公顷。

　　按区域分，莆田供地6宗57.34公顷（合860.10亩）、比降4.15%，总价款433850万元，平均每亩504万元，比增22.03%；仙游供地3宗12.11公顷（合181.65亩）、比增1763.08%，总价款44500万元，平均每亩245万元，比降68.99%。

　　2、房地产各项贷款余额比重提高。

　　截至8月末，全市房地产各项贷款余额467.63亿元，同比增长14.28%，增速比5月末回落0.01个百分点；今年新增54.24亿元，同比多增6.65亿元；房地产各项贷款余额占全市人民币贷款余额的比重为29.31%，比上年同期提高0.87个百分点。

　　房地产开发贷款同比下降。截至8月末，全市房地产开发贷款余额98.06亿元，同比下降13.11%，今年新增2.55亿元，同比少增9.76亿元。其中：地产开发贷款（即:政府土地储备机构贷款）同比下降36.95%，住房开发贷款同比下降2.47%。主要与去年大量土地储备机构贷款被地方政府债券置换、今年来房地产开发投资增速同比下降及前几年动工建设的房地产项目进入还款期等因素有关。