莆房大擂台：金九第一枪，莆田房价迎新一轮上涨？

无忧大叔 · 发表于 2016-9-5 20:29:13

你认为坂头未来房价走势如何？
今年恒大、联发拿地刷新莆田新地王房价破万；莆田向东玉湖版块富力、正荣均价突破9000；9月1日，莆田楼市金九银十大幕拉开，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，楼面价为7141元/㎡，也创下莆田城南板块新高。地价高，房价相对也会高，面前的玉湖破九千，未来坂头破万是小事一桩。

本来房价走势是上坡趋势，加上高价拿地，坂头的房价走势的坡度会更陡。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
如果当前莆田买房，市区的房价九千可以接受，会选择正荣房企的楼盘。

城市娃 · 发表于 2016-9-5 20:43:57

你认为坂头未来房价走势如何？
9月1日，莆田楼市金九银十大幕拉开，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，创下莆田城南板块新高，之前恒大、联发也高价拿地，地价飙升是事实，以后的地价不过是市区或农村也会相应的在原来的基础是飙升，地价归地价，房价归房价，在莆田，房价要飙升那是很难做到的。看莆田的剩房，剩房多，又不能降价销售，因为一旦房价下降，必定会引起房产界飞混乱。剩房积压，只能靠哄抬地价来促销房子，于是出现了高价买地现象。

从上面的事实可以预测坂头未来的房价走势是与现在一样，稳中有所上涨。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
如果当前莆田买房，心理房价是八千左右，会选择城北的楼盘，那里虽然现在配套差点，但依山傍水，是宜居的好地方。

岸在哪儿 · 发表于 2016-9-6 00:05:56

你认为坂头未来房价走势如何？如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？

正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，溢价率为194.29%，楼面价为7141元/㎡，也创下莆田城南板块新高。看到这个消息真的是惊呆了，楼面价都高达7141，那么盖好了之后一平绝对要卖到一万五以上KFS才会有利润可言。越来越不能理解中国的房地产市场了，如果说ZF作为这个市场的最大幕后推手，那么房地产泡沫要吹大到什么时候才会破灭，他们有个心理价位吗？北上广深房价的疯涨，还稍微可以理解，莆田这个五线城市，凭什么也敢跟风狂涨？
如果当前莆田买房，我的心理房价是1万到1.2万之间，我会选择泗华溪那一片，比如说恒大，雅颂居。

城市娃 · 发表于 2016-9-6 19:26:59

城市娃发表于 2016-9-5 20:43
你认为坂头未来房价走势如何？
9月1日，莆田楼市金九银十大幕拉开，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地 ...

@阿通 @洞悉 52楼没扑鼻？？？？？？？？

舞柳 · 发表于 2016-9-6 19:45:26

你认为坂头未来房价走势如何？
9月1日，莆田楼市金九银十大幕拉开，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，楼面价为7141元/㎡，也创下莆田城南板块新高。坂头地段，比邻木兰溪，有时繁华万达的延伸，硬件比其他地段要好，加上交通便利，高地价必然会促进高房价，预测坂头未来的房价会猛涨，冲破1.3万指日可待。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
如果当前莆田买房，房价主要的看地段，心里承受价在8000左右，好的地段还不止这些，还是现在正荣楼盘最妥当，划片入学有保障。

原来是我 · 发表于 2016-9-5 10:42:22

你认为坂头未来房价走势如何？

面粉涨价，面包也会涨的。不要说坂头那边，那边的配套算很好啦，交通商业都很方便，目测1万多的均价是跑不了了，哪怕就是莆田城区的任何一个楼盘开盘，都是靠抢购的。
所以整个市区的房价已经越来越高了，而且还有上涨的空间。
依然觉得房价还会涨，尽头不知道在哪。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
如果现在选择买房，还是会选择市中心一些的楼盘。
比如城东一片的新 ...

c2293690 · 发表于 2016-9-2 16:15:50

昨天看了城南的坂头地块拍卖直播，确实很震惊。坂头地块的楼面价已拍出了7141，确实可以称为莆田的地王。由此，可以想象坂头地块的房子建成后第一期开盘都很有可能过万，由此可见莆田的房价上涨是必然趋势呀！我个人还是比较喜欢城南木兰溪沿岸（新车站到滨河豪园一代），如果正荣财富中心的房子能降到1万-1.1万，我觉得还是可以考虑入手，毕竟财富中心已经变成莆田的“富人区”，小区管理绿化还是不不错的，而且有个大商业圈在， ...

天下猪 · 发表于 2016-9-2 15:48:23

都说这两年经济不景气，各种企业举步维艰，可房地产却依然高潮不断，城北今年恒大、联发拿地刷新莆田新地王房价破万；莆田向东玉湖版块富力、正荣均价突破9000；此次城南再度发力，正荣7141元/㎡楼面价也将再次刷新房价新高度。但仔细一想，坂头那块地也是城南最后的宝地，毗邻木兰溪畔。各项配套也成熟很多。而相对于城北，城南的商业就优势很明显了，参照万达的价格，均价1万多不足为怪。我的生活圈在城北，而城北也更宜居一些。 ...

海风轻拂 · 发表于 2016-9-2 12:42:12

正荣坂头地块这两天大家是议论纷纷啊，楼面价已达7141，按正荣的套路，售价怎么也得搞个8999起吧……想想也是醉了……厦门9月5日开始限购了，什么时候轮到莆田呐……莆田的房价走势也是让人摸不着头绪了，三四线的城市，一二线的价格。苦死宝宝了！！
心理价位当然是越低越好吧……有点想多了是吧，哈哈哈哈。我先不说价格，我先说说区域，我可能命里缺水吧，所以真特么喜欢亲水楼盘，当然是指真亲的那种，所以我会喜欢木兰溪畔的 ...

给娃找个婚房 · 发表于 2016-9-2 11:50:06

估计，这几年内，坂头及莆田市区的房价，还是要往上涨的，每个地区情况不一样，涨多涨少而已。

目前，房子还能涨的原因呢，因为，大家都看开发商拿地，高价拿地，就是期望未来房子还是会涨的，开发商可不是脑子进水。开发商看谁呢，看政府的脸色，目前政府的收入还是很大部分靠房地产，所以，政府也是半推半就的默认房价上涨。但是呢，房子总归是个商品，是商品呢就有供求关系，这个关系是不会因为其他因素 ...

０→ＣＥＯ · 发表于 2016-9-2 10:26:47

城南地价之王，虽钱贵，然并卵。原因有三：
①城南地段一直在标榜万达邻居的概念。但是随着城建的深入和居民消费的转移，过度消费万达优势只能短时间内起到作用，长期发展则作用不大
②坂头地块，交通上有荔园路的拥堵之困，区位上则较市区偏远的劣势，看看周边的金海湾近几年依旧还是不瘟不火，周边配套薄弱，入住率不高
③正荣开发，虽一再标榜其为改善之王，然纵观楼盘现状，楼间距过小，采光差，售价贵。其以大上海的定位来判 ...

fgj1 · 发表于 2016-9-2 10:11:12

面粉涨价，是个趋势。随着城建开发，地块稀缺，必将造成面粉的涨价，而面粉涨价也必将带动面包的涨价，这是一种趋势。
早在几年前大家都喊着房价快降了，但是从去年经济低迷，房地产然后高潮不断，看看厦门的楼市已经涨了几倍了。所以依然看好莆田楼市的未来。刚需族无需观望等待，只有投资客要多方考量。刚需买房是自住，早点买可选型的地方比较多，观望等待只会耽误时机。
只要是莆田城区的，自己喜欢的就都可以买的，我等待新光 ...

爱情公寓6s · 发表于 2016-9-1 22:41:02

坂头楼面价7141元，面粉价炒的这么高，再加上正荣在莆田的影响和号召力，这楼盘未来均价得一万四一万五左右，只能感叹价格真太贵了，普通老百姓真的好累啊。在莆田买房，我的心理房价均价最高承受到一万一每平米，买房时那时首要考虑城东和涵江塘北，其实一直挺喜欢新光皇庭水岸的楼盘，感觉很高端，回涵江也方便。新光二期更不错。估计均价也不会达到一万四万五。现在买了涵江塘北楼盘，感觉也还挺满意。压力比去莆田小，买的面积 ...

喜来登 · 发表于 2016-9-6 23:16:36

不用多说，不必解释。面粉涨了，面包难独善其身。莆田未来的房价预期也是只会涨的，目测正荣拿的坂头这块地以后的均价估计会突破1万以上。如果让我选择心仪的，我个人还是偏向于市区里的。因为市区里毕竟配套生活设施、有四通八达的公交配套、众多的优质教育名校和环境与休闲的公园。总之，配套方面比城北城南城东都完善，生活更方便。当然着眼于未来，新的地域板块崛起，生活圈不断扩大。