莆房大擂台：金九第一枪，莆田房价迎新一轮上涨？

更好 · 发表于 2016-9-3 22:10:34

你认为坂头未来房价走势如何？

正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，地面价为7141元/㎡，也创下莆田城南板块新高。与联发高价拿下澳门广场的时间相差不久，可以说明莆田的地价在飙涨。地价飙涨，楼价相对的会随着涨价。因为楼价本来就没有降价过，都是显上涨的趋势，随着这次地价的暴涨，未来坂头的楼价绝对会大升，不乐观的估计，可能会达到一万五左右。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？

如果当前莆田买房，心理价是七千可以接受，看到坂头及洋西的地价，现在八千也都接受了。如果要买房，我还是会选择正荣的，在莆田，正荣的学区房最保障。

无忧小子 · 发表于 2016-9-4 10:03:34

你认为坂头未来房价走势如何？
9月1日，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，也创下莆田城南板块新高。这是继恒大、联发后的又一高价地。连续频繁的高价地，可以看出莆田的地价在疯狂的飙升。地价飙升，房价也会跟风，随着飙升，预测未来坂头房价也是高价，开盘是1.2万没问题的。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
如果当前莆田买房，心理房价是八千多，会选择正荣房企的楼盘，相信正荣，莆田比较齐全。

红烧酒 · 发表于 2016-9-4 11:54:37

你认为坂头未来房价走势如何？

今年恒大、联发拿地刷新莆田新地王，9月1日，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，创下莆田城南板块新高。土地价格飙升，房价也会随着飙升吗？其实不然，想想莆田的楼市，现在已经即将走上尽头，高价的尽头。虽然莆田的土豪众多，但积压房数量惊人。不要看黄金地段的几个楼盘，要宏观整个莆田楼盘就会不难看出：莆田的楼盘让开发商头疼。积压房一旦降价，可能会引起动荡，要是继续缓涨价，购买者寥寥无几，开发商资金伤不起。

未来坂头房价的走势应该还是老样子，不会大的变动。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？

如果当前莆田买房，心理房价是8千，不是刚需的，尽量不要出手，因为现在莆田的房价已经达到泡沫的极限，再涨是很难的。

如果真的买房，我会选择城北的楼盘，宜居且有发展的潜力。

明知故问 · 发表于 2016-9-4 12:50:20

你认为坂头未来房价走势如何？
坂头地块的未来房价只会高不会低。楼面价都7000多了，这房价肯定要每平上万。正荣现在主打城南地块，沿木兰溪岸布局。从正荣府、财富广场到御品兰湾、坂头地块，所以正荣此次拿地必定是势在必得，这是其营销规划中的一环，怎会让它断裂。从全国销售楼市来看，主打水岸精品楼盘的，一般都销售极旺。再加上坂头地块南临木兰溪，面向壶公山，本就是莆田人心中极佳的居住方位，以后的升值空间看来也会是相对较大的。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
在莆田现在买房，市区的都是上万每平米，简直高不可攀。要我选择，我会选择城东的楼盘，保值增值空间大。心理价位在每平米7000至8000元左右吧。若太贵，实在负担不起！

双趣 · 发表于 2016-9-4 19:40:01

你认为坂头未来房价走势如何？
9月1日，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，创下莆田城南地价新高。加上今年恒大、联发高价拿地，给人的感觉地价暴涨，房价必然暴涨。

其实，地价暴涨是事实，市区的土地紧缺，必然会引起地价暴涨。房价暴涨那就说不过去，看莆田的剩房，数量惊人，是供过于求吗？肯定不是，那为啥？明显是房价过高，泡沫的房价下剩房多。高价拿地是事实，也是开发商哄抬房价的一种手段，用高价地来促销高价房，维持房价继续泡沫。

房价即使再泡沫，但也跌不起，一旦房价下跌，业主维权四起，生活稳定被破坏。

所以，坂头未来房价也不会有多大的起伏，应该还是保持原状，小幅上涨。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？

如果是刚需者，趁着现在金九那及时出手。如果当前莆田买房，心理房价是7500，会选城东或城南的楼盘。

随意大叔 · 发表于 2016-9-4 21:45:38

你认为坂头未来房价走势如何？
正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，恒大联发也高价拿地，地价涨，房价岂能不涨。房价的发展规律就是涨而不跌，这次的高价地，必然会促进房价的大涨。

城南的坂头地块，位于木兰溪畔，虽然现在配套条件不成熟，但为了发展是有潜力的，预测到时候开盘是不会低于1.2万。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？

如果当前莆田买房，还是越早买越好，心理房价是8000左右。如果现在要买房的话，城东的价格偏高，城北的配套还未完善，居住的话，选择万辉。

心中荷 · 发表于 2016-9-5 00:18:04

你认为坂头未来房价走势如何？
我认为坂头的房价也就是维持现在的现状了，不可能再上涨。楼面价每平方米七千多元，则开发商售房时肯定每平方米至少要上万了。这个价格已是城南现有房价水平微涨后的价格，代表了城南楼市的走势。开发商主要是利用所谓的地王概念进行炒作，以带动正荣自己开发的周边系列楼盘价格和销售，吸引人气。但若后期建设没有亮点，再高的拿地价宣传所造成的广告效应也是百搭，得不到消费者的认可和买单！

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
心理房价市区在七千多左右。主要选择对象会较偏于城东的楼盘，因为城东的楼盘很多，选择余地大；同时，城东楼盘的配套设施等已逐步完善，若买房入住则生活会更方便些。

无忧公主 · 发表于 2016-9-5 06:45:15

你认为坂头未来房价走势如何？
恒大、联发高价拿地，活动莆田，1日，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，楼面价为7141元/㎡，创下莆田城南板块新高。都说经济不景气，莆田的木材、医疗、金玉等各种企业举步维艰，可房地产还是一片火红。

城北恒大、联发拿地刷新莆田新地王房价破万；莆田向东玉湖版块富力、正荣均价突破9000；此次正荣城南再次刷新房价新高度。房价的暴涨近在眼前，坂头那块地毗邻木兰溪畔，地段有着优势，配套也成熟很多。未来房价1.5万也不稀罕了。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？

如果当前莆田买房，心理房价是8000可以接受，要买房，城南的现在商业配套优势很明显了，而城北更宜居一些，看好幸福城。

原来是我 · 发表于 2016-9-5 10:42:22

你认为坂头未来房价走势如何？

面粉涨价，面包也会涨的。不要说坂头那边，那边的配套算很好啦，交通商业都很方便，目测1万多的均价是跑不了了，哪怕就是莆田城区的任何一个楼盘开盘，都是靠抢购的。
所以整个市区的房价已经越来越高了，而且还有上涨的空间。
依然觉得房价还会涨，尽头不知道在哪。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
如果现在选择买房，还是会选择市中心一些的楼盘。
比如城东一片的新 ...

c2293690 · 发表于 2016-9-2 16:15:50

昨天看了城南的坂头地块拍卖直播，确实很震惊。坂头地块的楼面价已拍出了7141，确实可以称为莆田的地王。由此，可以想象坂头地块的房子建成后第一期开盘都很有可能过万，由此可见莆田的房价上涨是必然趋势呀！我个人还是比较喜欢城南木兰溪沿岸（新车站到滨河豪园一代），如果正荣财富中心的房子能降到1万-1.1万，我觉得还是可以考虑入手，毕竟财富中心已经变成莆田的“富人区”，小区管理绿化还是不不错的，而且有个大商业圈在， ...

天下猪 · 发表于 2016-9-2 15:48:23

都说这两年经济不景气，各种企业举步维艰，可房地产却依然高潮不断，城北今年恒大、联发拿地刷新莆田新地王房价破万；莆田向东玉湖版块富力、正荣均价突破9000；此次城南再度发力，正荣7141元/㎡楼面价也将再次刷新房价新高度。但仔细一想，坂头那块地也是城南最后的宝地，毗邻木兰溪畔。各项配套也成熟很多。而相对于城北，城南的商业就优势很明显了，参照万达的价格，均价1万多不足为怪。我的生活圈在城北，而城北也更宜居一些。 ...

海风轻拂 · 发表于 2016-9-2 12:42:12

正荣坂头地块这两天大家是议论纷纷啊，楼面价已达7141，按正荣的套路，售价怎么也得搞个8999起吧……想想也是醉了……厦门9月5日开始限购了，什么时候轮到莆田呐……莆田的房价走势也是让人摸不着头绪了，三四线的城市，一二线的价格。苦死宝宝了！！
心理价位当然是越低越好吧……有点想多了是吧，哈哈哈哈。我先不说价格，我先说说区域，我可能命里缺水吧，所以真特么喜欢亲水楼盘，当然是指真亲的那种，所以我会喜欢木兰溪畔的 ...

给娃找个婚房 · 发表于 2016-9-2 11:50:06

估计，这几年内，坂头及莆田市区的房价，还是要往上涨的，每个地区情况不一样，涨多涨少而已。

目前，房子还能涨的原因呢，因为，大家都看开发商拿地，高价拿地，就是期望未来房子还是会涨的，开发商可不是脑子进水。开发商看谁呢，看政府的脸色，目前政府的收入还是很大部分靠房地产，所以，政府也是半推半就的默认房价上涨。但是呢，房子总归是个商品，是商品呢就有供求关系，这个关系是不会因为其他因素 ...

０→ＣＥＯ · 发表于 2016-9-2 10:26:47

城南地价之王，虽钱贵，然并卵。原因有三：
①城南地段一直在标榜万达邻居的概念。但是随着城建的深入和居民消费的转移，过度消费万达优势只能短时间内起到作用，长期发展则作用不大
②坂头地块，交通上有荔园路的拥堵之困，区位上则较市区偏远的劣势，看看周边的金海湾近几年依旧还是不瘟不火，周边配套薄弱，入住率不高
③正荣开发，虽一再标榜其为改善之王，然纵观楼盘现状，楼间距过小，采光差，售价贵。其以大上海的定位来判 ...

fgj1 · 发表于 2016-9-2 10:11:12

面粉涨价，是个趋势。随着城建开发，地块稀缺，必将造成面粉的涨价，而面粉涨价也必将带动面包的涨价，这是一种趋势。
早在几年前大家都喊着房价快降了，但是从去年经济低迷，房地产然后高潮不断，看看厦门的楼市已经涨了几倍了。所以依然看好莆田楼市的未来。刚需族无需观望等待，只有投资客要多方考量。刚需买房是自住，早点买可选型的地方比较多，观望等待只会耽误时机。
只要是莆田城区的，自己喜欢的就都可以买的，我等待新光 ...

爱情公寓6s · 发表于 2016-9-1 22:41:02

坂头楼面价7141元，面粉价炒的这么高，再加上正荣在莆田的影响和号召力，这楼盘未来均价得一万四一万五左右，只能感叹价格真太贵了，普通老百姓真的好累啊。在莆田买房，我的心理房价均价最高承受到一万一每平米，买房时那时首要考虑城东和涵江塘北，其实一直挺喜欢新光皇庭水岸的楼盘，感觉很高端，回涵江也方便。新光二期更不错。估计均价也不会达到一万四万五。现在买了涵江塘北楼盘，感觉也还挺满意。压力比去莆田小，买的面积 ...

笑看人生 · 发表于 2016-9-5 16:01:51

纵观整个城南，也没有什么地块了，所以估计坂头的地块也不便宜，参考正荣项目的定价肯定不会便宜，至少也要一万二一万三。而且位置算挺好的，在木兰溪畔和万达附近。估计正荣要再次带火城南的房价了。
不过哪怕别的地方，也都是一个字，涨。

恒大也涨了，城北的都涨了，玉湖片区的也在涨。而且房源越来越少，刚需没有更好更多的选择了。
不过还是有一些现房比较便宜的。所以关键还是在自己的选择。
看好玉湖的未来前景。