莆房大擂台：金九第一枪，莆田房价迎新一轮上涨？

莆房小刀

金九第一枪！9月1日，莆田楼市金九银十大幕拉开，土地市场随即迎来重磅拍卖，其中坂头地块五吸引众多眼球。最终经过89轮激烈争夺后，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，溢价率为194.29%，楼面价为7141元/㎡，也创下莆田城南板块新高。

一亿一亿的加价，莆田房地产圈又再次沸腾了，这是一群人的狂欢！
在论坛里，不少网友开始揣测莆田房价将何去何从，
有人说，莆田今年地王的出现此起彼伏，房价又要涨了；
也有人说，这里不过是自娱自乐的销金场，开发商们在这里哄抬地价，制造繁荣。

环顾今年莆田楼市，房价四面楚歌！城北今年恒大、联发拿地刷新莆田新地王房价破万；莆田向东玉湖版块富力、正荣均价突破9000；此次城南再度发力，正荣7141元/㎡楼面价也将再次刷新房价新高度。每一次地王的产生，莆田的天空都飘满了年轻人的泪，对于很多购房者来说，惶恐又不安。

本期话题：你认为坂头未来房价走势如何？如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？分享你的想法，小编会根据你回复内容奖励莆币！



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活动时间：9月1日— 9月6日　
活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；　
内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；　
活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！　
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爱情公寓6s

坂头楼面价7141元，面粉价炒的这么高，再加上正荣在莆田的影响和号召力，这楼盘未来均价得一万四一万五左右，只能感叹价格真太贵了，普通老百姓真的好累啊。在莆田买房，我的心理房价均价最高承受到一万一每平米，买房时那时首要考虑城东和涵江塘北，其实一直挺喜欢新光皇庭水岸的楼盘，感觉很高端，回涵江也方便。新光二期更不错。估计均价也不会达到一万四万五。现在买了涵江塘北楼盘，感觉也还挺满意。压力比去莆田小，买的面积 ...

fgj1

面粉涨价，是个趋势。随着城建开发，地块稀缺，必将造成面粉的涨价，而面粉涨价也必将带动面包的涨价，这是一种趋势。
早在几年前大家都喊着房价快降了，但是从去年经济低迷，房地产然后高潮不断，看看厦门的楼市已经涨了几倍了。所以依然看好莆田楼市的未来。刚需族无需观望等待，只有投资客要多方考量。刚需买房是自住，早点买可选型的地方比较多，观望等待只会耽误时机。
只要是莆田城区的，自己喜欢的就都可以买的，我等待新光 ...

０→ＣＥＯ

城南地价之王，虽钱贵，然并卵。原因有三：
①城南地段一直在标榜万达邻居的概念。但是随着城建的深入和居民消费的转移，过度消费万达优势只能短时间内起到作用，长期发展则作用不大
②坂头地块，交通上有荔园路的拥堵之困，区位上则较市区偏远的劣势，看看周边的金海湾近几年依旧还是不瘟不火，周边配套薄弱，入住率不高
③正荣开发，虽一再标榜其为改善之王，然纵观楼盘现状，楼间距过小，采光差，售价贵。其以大上海的定位来判 ...

给娃找个婚房

估计，这几年内，坂头及莆田市区的房价，还是要往上涨的，每个地区情况不一样，涨多涨少而已。

        目前，房子还能涨的原因呢，因为，大家都看开发商拿地，高价拿地，就是期望未来房子还是会涨的，开发商可不是脑子进水。开发商看谁呢，看政府的脸色，目前政府的收入还是很大部分靠房地产，所以，政府也是半推半就的默认房价上涨。但是呢，房子总归是个商品，是商品呢就有供求关系，这个关系是不会因为其他因素 ...

海风轻拂

正荣坂头地块这两天大家是议论纷纷啊，楼面价已达7141，按正荣的套路，售价怎么也得搞个8999起吧……想想也是醉了……厦门9月5日开始限购了，什么时候轮到莆田呐……莆田的房价走势也是让人摸不着头绪了，三四线的城市，一二线的价格。苦死宝宝了！！
心理价位当然是越低越好吧……有点想多了是吧，哈哈哈哈。我先不说价格，我先说说区域，我可能命里缺水吧，所以真特么喜欢亲水楼盘，当然是指真亲的那种，所以我会喜欢木兰溪畔的 ...

天下猪

都说这两年经济不景气，各种企业举步维艰，可房地产却依然高潮不断，城北今年恒大、联发拿地刷新莆田新地王房价破万；莆田向东玉湖版块富力、正荣均价突破9000；此次城南再度发力，正荣7141元/㎡楼面价也将再次刷新房价新高度。但仔细一想，坂头那块地也是城南最后的宝地，毗邻木兰溪畔。各项配套也成熟很多。而相对于城北，城南的商业就优势很明显了，参照万达的价格，均价1万多不足为怪。我的生活圈在城北，而城北也更宜居一些。 ...

c2293690

昨天看了城南的坂头地块拍卖直播，确实很震惊。坂头地块的楼面价已拍出了7141，确实可以称为莆田的地王。由此，可以想象坂头地块的房子建成后第一期开盘都很有可能过万，由此可见莆田的房价上涨是必然趋势呀！我个人还是比较喜欢城南木兰溪沿岸（新车站到滨河豪园一代），如果正荣财富中心的房子能降到1万-1.1万，我觉得还是可以考虑入手，毕竟财富中心已经变成莆田的“富人区”，小区管理绿化还是不不错的，而且有个大商业圈在， ...

原来是我

你认为坂头未来房价走势如何？

面粉涨价，面包也会涨的。不要说坂头那边，那边的配套算很好啦，交通商业都很方便，目测1万多的均价是跑不了了，哪怕就是莆田城区的任何一个楼盘开盘，都是靠抢购的。
所以整个市区的房价已经越来越高了，而且还有上涨的空间。
依然觉得房价还会涨，尽头不知道在哪。

如果当前莆田买房，你心理房价是多少，会选择那个区域楼盘？
如果现在选择买房，还是会选择市中心一些的楼盘。
比如城东一片的新 ...

奥斯卡卡卡

正荣又拿地了，一城九盘，坐实大佬的头把交椅了！

莆田未来的重点肯定是木兰溪两岸，现在想占地不可能像以前优惠拿了，坂头地块拍卖7141楼面价还没有到开发商的心理极限！目前城南凤达滨河起价9588了，如果正荣坂头一年后开盘的话，均价1.2万以上，应该没有问题！目前我买房的话，还是会考虑生活成本，但城区的楼盘，小区规划、环境都相对较差，选择大一点楼盘优势更明显，我买房的话会考虑万辉的二手房！

哈里波霸

地价涨，房价岂能独善其身？未来房价必然是上涨的趋势。
城南借助政府规划的一溪两岸，有了突飞猛进的发展，但是这么多年了，依然是几个区域最冷清的板块，最终原因是存在自身的地段缺陷，荔园路车流量影响了一定的居住环境。要想真正实现一溪两岸的伟大梦想，还是需要很长的时间去实现。买房，任何时候都是越早买越好，如果现在要买房的话，我会考虑城北或者城东，但是就目前来看，城东显然没有什么房源可选，而且价格也挺高的，城北虽然存在一些配套上的不足，但是就居住而言，是最合适不过的。城北的联发，荣华书苑，巨岸幸福城。这些价格不算最高，都可以接受的。关键在于价格合适。

挖地球

莆田人买房考虑最关键的一点还是要升值 ，所以想买房最好是跟着“地王”去买房，很容易实现保值、增值！！！今年的热门还是城北、城南不过目前价格都是要上万了，莆田市区基本都要上万了。如果今年再买房改善型的话，我会考虑玉湖的楼盘，正荣府洋房还是富力的精装修都是不错的选择，相比万科七期交通，配套都会相对成熟一点，个人观点，仅供参考！

厚德载物11

不用解释太多，现在面粉涨了，面包肯定也是涨的，而且目前的楼市状况是憎多粥少的情况。所以未来的房价也是只会涨的，目测正荣拿的坂头这块地以后的均价突破1.2万不在话下。城南也没有什么地块了，而且靠近万达，小学中学等配套设施都很好。我还是蛮喜欢的。特别是正荣这种大房企来开发。我也对城南比较有好感，估计会带动周边的房价上涨。心里价位1万可以接受。

人生好好

这才刚刚9月，已经金光闪闪了啊。城南的面粉都涨价了，成本在不断提高，那么房价能不涨吗？开发商也不是傻子，花那么多钱去买地，因为他看好这块地未来的潜质和投资价值，也就是说它值这个价。而且城南目前来看各方面配套还是比较成熟的，比城北好，所以未来价格会更贵也不奇怪。
问题是市区现在已经没有什么新的楼盘了，所以房价新一轮的上涨已经开始了，刚需族们，还是早出手比较好。

棒棒哒

恒大联发正荣，今年已经出了三个地王了！在地价频频走高的背后，是开发商对后市的看好。高地价必然带来高房价,高房价又会刺激开发商的拿地热情。目前楼市正进入死循环。估计坂头的地块也不便宜，参考正荣项目的定价肯定不会便宜，至少也要一万二一万三。对我来讲这个价格还不如直接买凤达或周边附近的二手房，原因有二：一是现房二是正荣的房子一般都很密集，怕采光不好。

笑玲珑

大家都在关注早上坂头地块的拍卖，最后正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，楼面价为7141元/㎡，也创下莆田城南板块新高。城南的房价估计又要被正荣给刷新了。之前联发7.82亿元拿下洋西澳门广场地块，地价飙升的地开始，到玉湖片区的均价近一万，莆田的房价从今年开始就一直是红红火火，只要是个楼盘开盘，那一定是人生人海，所以未来房价继续看张，特别是年底，现在已经提前进入抢房的时代了。

我喜欢市区中间的，所以会考虑名邦啊，或者年底开盘的新光水岸，不过估计会贵的离谱，购房者的悲伤谁懂啊。

夏末的晴天

坂头未来应该会涨，继续炒起来才好卖。

飞得更高

今天市区城南的坂头地块，其实位置并不算优，靠近荔园路与城港大道，周边的种种配套都很薄弱，当然是相对于市区来说，配套还很不成熟。但居然却拍出了7141的地价，这价格已远远地超过了涵江黄石楼盘的均价一两千了。但开发商能出手拿下，自有自己的远见。也许说莆田的房价仍是还有上涨的很大空间。所以刚需者还是早买早安心。如果让我选择心仪的，我个人还是偏向于市区里的。因为市区里有成熟的生活种种配套、四通八达的公交配套、医疗水平高的医院、众多的优质教育名校和环境与休闲的公园。总之，配套方面比城北城南城东都完善，生活更方便。