澳门广场拍地的最大赢家！

里嫩外焦 · 发表于 2016-8-3 10:32:35

昨天看着莆房网的直播，联发从一开始就势在必得，这么好在嘴巴边上的肉怎么能让它跑了，举牌加价是毫不手软，人民币在他们眼里已经只是数字上的变化而已。联发拿地，对于各方是皆大欢喜，购房者买涨不买跌，开发商也是买涨不买跌，不管自己能不能拿到地，反正地价越高，至少在售项目有了一个涨价的噱头。

先说说联发，为什么联发要在此时拿地？先来看看目前城北的楼盘现状，恒大御景半岛已经接近尾声，现在新推出来的御龙天峰虽然也有高层，但是前期还是以别墅产品为主，莆田雅颂居也基本上快卖光了，所以现在整个城北就都是联发的天下了，对于刚需和改需来说他买城北的第一选择只能是联发，因为别无选择了。

统一绶溪之后，联发澳门广场地块和联发莆田电商城也能做起互动，这样以后联发在价格和盈利上的考虑就不再仅仅是一个项目，而是两个项目通盘考虑。澳门广场地块未来主要还是以住宅为主，这样双盘联动所带来的人气聚集，对于联发莆田电商城本身的商业也是好事。在溪白地块前途未卜的情况下，现在城北的商业就只看联发，如果能够取得商业中心加上生活中心的双中心地位，联发拿地的价格高一点又又何妨？

联发高价拿地第二个赢家就是莆田政府和其他开发商。扯了这么久，现在地方政府对于土地财政的依赖还是非常严重，为什么莆田这么久没推地？背后主要原因还不是政府在人为控制土地出让节奏，一下子推太多地土地就不值钱了，土地财政也就减少。因此高价地的产生，这个锅并不能让开发商来背，你地方政府加快推地速度，地价不就降下来了么。昨天拍地的时候正荣和融信举牌也是举得很欢乐，融信一直想要杀回莆田，可惜多次参与竞拍还是没有成功，至于正荣他现在精力还是放在城南木兰溪，听说御品兰湾边上一块地才是他势在必得。不管是谁拿地，只要面粉价格上涨，开发商就能把原来要做成面包的材料做成蛋糕，价格再卖高一点。

最后一个赢家就是已经买房的业主，事先买了联发一期和二期的人，你现在看到地价已经这么高了，心里面还不偷着乐么？虽然很多人可能只是拿来自住，但是买完之后看到房子涨价增值了，总比看到降价贬值来得爽吧！