莆田万科：一半是火焰，一半是海水

东海快帆 · 发表于 2011-2-28 13:43:14

本帖最后由东海快帆于 2011-2-28 13:46 编辑

万科预热城东南，这一次KFS、炒房客、购房者终于有了一个共同点，目光齐刷刷瞄向万科。KFS、炒房客希望万科将来的价位定的“合理”，自身能分得一杯羹。购房者自然也希望价位能够“合理”，在承受范围之内。然博弈之下，焉能利益均沾。

   从目前收储的土地看，万科的区位在荔园路以外、部分甚至跨过木兰溪。我们依稀记得，市区东延，跨过八二一街（旧福厦路），用了将近10年时间，即使到现在，相当一部分人仍然认为城东是“郊区”。以大部分莆田人的“市区（旧市区）”情结，万科所在地应该算是什么“区”？因而，跨过荔园路乃至木兰溪后对整体的房价影响如何，购房者的置业观念、价值认同将是一个风向标。
   我们姑且设定，万科定位区间在5500-6500之间（虽然土地免费提供，但庞大的基础设施-比如人工湖、路网等，和安置房建设，俺判断万科的定价最低也不会低于5500），那么，以万科的“外郊区”区位，购房者就会蜂拥而至吗？其价位就和普通购房者匹配了吗？
   我们再做另外一种设定，万科打出“湖景”牌、“江滨”牌（结合人工湖、河道拦闸改造），炒作概念，甚至往高端方向走，于是定价跟着水涨船高。硬件设施是提升了，居住环境是不错了，但价位是否离普通购房者越来越远？

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   莆田万科，一半是火焰，一半是海水