万科价格战已经打响！

踏浪行

2011年02月27日 11:36
来源：经济观察报
字号:T|T0人参与0条评论打印转发本文导读：2月14日，沈阳万科[简介 最新动态]在沈阳几家主要的报纸上打了整版广告，“假如只买一套房，万科就是你的选择”，为了让自己成为沈阳人心中的唯一，万科祭出了价格杀手锏，给出了9.7折扣。

万科半夜开盘的故事又开始了。

1月23日晚上10点20分左右，一位深圳购房者突然接到万科销售打来的电话。

销售人员告诉他，深圳的金色领域1月26日在宝安体育馆开盘，并特意提醒比办理“金色护照”时说的优惠幅度还要大。销售人员提醒他带上身份证原件、“金色护照”、银行卡，以便当场交购房定金。金色领域目前的销售均价在每平方米3.7万元左右。

这位购房者觉得，房地产调控有效果了。

万科价格战已经打响，虽然这场战争的规模尚小，尚未在一线城市中展开。

2月14日，沈阳万科在沈阳几家主要的报纸上打了整版广告，“假如只买一套房，万科就是你的选择”，为了让自己成为沈阳人心中的唯一，万科祭出了价格杀手锏，给出了9.7折扣。

“万科又开始了，赶紧研究对策。”金地[简介 最新动态]沈阳公司的人感叹，“回忆2008年的时候，登了多少次报纸广告一共就换来5组电话，何等凄惨，但是当年万科城[最新消息 价格 户型 点评]仍然完成了任务。”

目前，万科正在经历似曾相识的挑战，销售量急剧萎缩，2010年全年，万科累计实现销售金额1081.6亿元，2011年1月份销售额201亿元，同比增长221%，但2月21当日，形势急转直下，在这一天万科楼盘竞然出现成交量为零的情景。

近期，广州万科总经理张海表示，万科成交量下降了15%，不过现在正值淡季，与去年相比下跌不明显，真正要到五六月才能看出影响。

但策略的调整已经展开，调整价格、调整户型并加快推盘速度，万科2007年应对危机的经验至今似乎依然有效。

2月23日，万科董秘谭华杰对外表示，对于此轮地产调控，万科仍将采取快速周转、以销定产的策略。唯一和去年不同的是，为保证资金的充裕，近期将减少拿地量，以度过行业低谷期。谭华杰说，万科减少拿地主要不是从地价是否合理的角度考虑，而是为了保证资金的充裕。

同时，西安万科正在建设建筑面积15平方米的公寓单位楼，在大学附近，配套大食堂，精装修。可谓是，“超小户型，直接从大学生抓起”。

踏浪行

万科[简介 最新动态]面对政策一如既往的自信，操作手法无可挑剔，但万科一位离职高管担心，万科大象起舞的时候，在产品问题上或许应当着力更多。

王石的目标是让万科成为社会的标杆，就像苹果那样耀眼，但是侧重资本和营销的万科，在产品层面或将经受快速发展的挑战。

沈阳一位业内人士称，在沈阳最核心的青年大街上，万科1998年建的第一个最高档住宅项目现在二手房的价格是8000—9000元/平方米，而青年大街其他二手楼盘的售价大都在12000-15000元/平方米，万科的产品优势并没有体现出来。

更不可忽略的是，目前严峻地产调控形势较2008年的低潮有过之而无不及，中信[简介 最新动态]建投证券分析师卢静远说，对于新开工，上半年增长没问题，下半年有变数。除了招商地产[简介 最新动态]略有下降，金地不增长之外，万科、保利都表示会有增长。此外，结构性产品会下滑，区域性产品会下滑，结构性指的是高端地产，区域指的是限购区域。中心区域不会降价销售，这主要是因为一线城市供地都是以保障性为主，其他用地很少，致使商品房供应量较小。

2月15日，代理商成全机构董事长全忠说：“后市总体不乐观，代理商的日子肯定会比前两年难过。从我们代理的住宅项目看，中小户型年后卖得不错，到访一次就下单的人不少，大户型、豪宅类量缩。”

市场人士认为，销售回款不畅，加上之前累积的预售监管、限制开发贷等措施，无论大、中、小型发展商均面临资金紧张的局面，作为高杠杆的房地产行业的魅力也逐步失去。

一位原万科高管称，房地产遭受严格调[最新消息 价格 户型 点评]控，高端的城市公寓降价不会换来销售量的倍增，慢慢来，该干什么干什么，城乡结合部的高端定位产品或者定位有问题的产品无论熊牛市场，遇到销售速度不畅，都应该快速减价卖楼

POLO

{2-6}莆田5000吧

迦楼罗

莆田1000一平方吧

大队长

愿望就是如此美好啊楼上几位！

踏浪行

莆田人这么热情，不降!

xin_jian_chen88

你们想也别想了，价格不会低到那里去，

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{2-22}浪兄你发这个炒房的急了，还真急，不要再发了，再发他们急了就跳楼，做好做房东的行列，我真诚的代表莆田房东们欢迎你们的加入 ，谢谢你们为莆田租房一族做出贡献

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我真的想不通按你说你作为有好几套房子的人想法为什么还是这么单纯，还是装单纯这还值得探讨。房 ...
zhifeng9188 发表于 2011-2-28 11:23

   我相信 房子一直在升值，但那是人为的，那是炒房的和开发商的捂盘的结果，对于我和那些自住的人来说房子没有卖升值在哪里，升值只是在开发商和炒房客哪里，然后升值的结果是什么，是政府用来借口打压房价而出台房产税，利息什么加我无所谓，多加点更好，利率的杠杆没有了，那买房的人就越少了，开发商回收资金的渠道就少了，就不会捂盘了，房价自然而然的下降了，反过来说那些买不起房的说不定就能像以前不用做房奴就能住得起自己的房子，这样不好吗，一堆产权才几十年的水泥钢筋在炒的过程就浪费了几十年时间，我们应该抵制这样的炒房行为，何乐而不为，你说呢