3500元是仙游城区房价的底线，不可能再低了！

鬼拱鬼话 · 发表于 2016-5-28 10:42:36

补贴政策过后，仙游楼市行情重回低迷，而房价也继续面临下行压力。近期，仙游又相继有楼盘爆出3788、3588，可谓一低再低。那么，仙游城区的房价到底有没有底线呢？我认为，3500就是仙游城区房价的底线了，再低开发商真的要亏本大甩卖了！下面，我就班门弄斧，分析一下仙游城区房价的底线为什么是3500元/平米？
分析房价得先知道一下开发商开发楼盘所需的成本，主要包括：

1、土地出让金（根据总建筑面积，折合到每平米即楼面价）：根据近两三年的统计数据，仙游城区的楼面价一平米平均大约1000元；

2、建安成本：根据国内相关调查数据，普通高层住宅的建安成本每平米约1500元；

3、交给政府各种税和费：根据相关数据，交给政府的各种税和费约占房价的20%，也就是说如果一平米卖3500，那么税和费就要交700元；

4、运营成本（营销费用、人员工资等等）：根据经验数据，运营成本大约占不动产总价的1%，也就是说3500里面需要拿出350左右的钱用于各种营销、推广以及人员工资等支出；

5、如果有涉及拆迁还要支付拆迁安置补偿费：难以测算
6、灰色成本：难以测算

算算成本（确定以及能算出的）：土地出让金（折合楼面价1000元/平米）+建安成本（1500元/平米）+各种税和费（700元/平米）+运营成本（350元/平米）=3550元

看看，单单成本一平米就要3550了，还不算上一些灰色支出，以及有些要是涉及拆迁还要支付拆迁补偿费或赔房子！

所以，仙游城区的房子如果一平米卖3500以下，就是房产商在挥泪大甩卖了！那赔本的生意谁干啊！所以，我认为3500元一平米是仙游城区房价的底线，不可能再低了！

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