恒大玩数字游戏天天喊涨价，忽悠了善良的准房奴何必呢？

my7272 · 发表于 2016-4-26 04:40:04

本帖最后由 my7272 于 2016-4-26 04:41 编辑

恒大其实根本没怎么涨价，在玩数字游戏而已，说下我的亲身经历：3月份业务员给我推门口5号楼南北通透的户型126.63平米，套内是100.28平米，公摊为20.8%， 7层单价是10630每平米 14层单价是10844每平米，【10844-10630】除于7层=30元也就是每层层差是加价30元一平米。我们就按7层来做对比吧。此套7层总价是：134.6万。那么我们来看刚刚开盘的20号楼，看备案到4月26号最低价是11680，备案最低楼层为南北东4层，户型112.16平米，套内92.82平米，公摊为17.24% 本栋中间南北通透的是119.86平米，套内99.19平米，我们拿这套和5号楼那套都是南北通透的一样户型一样套内面积做比较【100.28-99.19=1.09平米套内相差1平米，大概就是相差1.15万】那么20号南北东4层11680一平米，中间肯定是比南北东一平米便宜200远是最少的，我们把这部分抵掉套内相差1.09平米的差价吧。然后按加层30一层，7楼单价就是11770一平米。 11770X119.86 =141.08万算下5号楼和20号楼同样户型和同样层次的总价141.08-134.6=6.48万一套看着貌似一套涨价了6.48万，但是：现在买还送6万家具现金券。所以抵掉根本是没涨价的，只是个变现看似涨价安慰前期业主和华众取荣制造涨价噱头而已，反而一期买的人要是开盘买是去年9月份要是付了40万首付，到现在买是7个月时间，这期间40万就算投资最保险的余额宝差不多也可以受益近1万利息。而且现在20号户型南北通透的比5号楼更好，3房价朝南，5号是2房间朝南。哈哈，所以房价其实没涨价，大家不要被开发商搞蒙圈了，有需要自住的有能力随时都可以买，投资的自己悠着点，别闪腰了。。。。。。