莆房大擂台：未雨绸缪 莆田房子70年到期你会续期吗？

莆房小刀

“原来买了房不仅仅是房奴，而且还是地奴……”。连日来，温州土地使用年限到期续费的问题，一经爆出便引发了全民大讨论！想象这么一个场景：今日你花100万买下了一套房，到第二天却被告知需要再缴纳30万的土地出让金续期后，才能继续居住，那你的心情会不会是崩溃的呢？

目前，新公布的《物权法》规定“自动续期”太过模糊，以后会如何处理不得而知？从目前显露的迹象看，我们大概可以判定，最终会在“温州模式”和“深圳模式”之间进行选择。目前深圳版本土地使用权到期，一次性补交基准地价35%，相对温和 。温州版刚试图雁过拔毛，舆论反弹后赶紧收敛，可见“温州模式”阻力甚大。

本期话题：莆田房子70年到期你会续期吗？莆田当下的短命楼盘你了解多少？莆田买房如何防短命楼盘风险？分享你的观点，小编将根据你的回复帖子质量奖励莆币哦！


------------------------------------------------------------------------------------------------------------
活动时间：4月20日— 4月26日
活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；
内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；
活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

喜来登

很多地方政府早已做好了“一房四吃”的准备，一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房地产税，四吃遗产税。

现在看来，有“一房5吃”的可能。根据财政部刚刚公布的数据，我国去年土地出让收入3.4万亿，同比下降21.6%。之所以下降二成，固然有土地市场需求不足、政府限制土地入市等原因，但城市土地不是无限的，在地方政府坐吃山空的将来，一定会想办法找补这块的空缺。

如果他们的算盘真是这样打的，这就叫做“可持 ...

静静

现在土地就是共产党的命根一样，经济一半靠房地产！！大家都心知肚明，自动续期，政府也不可能强制回收的你的房子，至于续不续期估计也不会影响个人！！！只是如果你想交易应该就没人敢接手了！

土地续期就是一场新的韭菜效应！永远让你明白一个真相，现在连农村也开始确权，发放房产证，说不定哪天农村也要收费了！！！老祖宗们要纷纷从地里面砖出来了，天下大乱不成？ ...

cxb128

房子的质量会随着时间的流逝而不断降低，70年土地使用年限过后，是否续期，取决于房子的可使用情况和地段的价值情况。因此，无法明确答复说是否要续期。

在土地国有的大背景下，70年使用权限到期，是不可避免的。而土地产权永久则会催生新的地主阶级，和国家性质和政策严重不符。因此，70年产权续期必然是个大趋势。但是，在城市楼盘逐渐高层化的今天，续期的症结所在是“房子质量”和“土地使用年限”的冲突，“房子质量改造（翻 ...

美丽心情

我觉得土地使用年限到期后，应该会进行续期，但是关键是那个时候房子还能不能住了，不能住了续期有什么作用？按照莆田大多人的精打细算，都会选择续期，当然前提是续期的费用不会抬高。所以现在买房还是要注意一下土地的使用年限，不管新房还是二手房，不管是居住房还是商业住房，就要更加注意了。 ①你得看看不动产权证书上的使用年限一栏，还剩下多少年。留意一下土地性质：大部分商业地块的使用年限为40年，若将商业用地改建为 ...

人生好好

现在的房子基本上都很难撑到70年。所以在土地到期时，可能房子早已经倒了。所以续期的事，不一定是最好的方式，因为续期了你也无法居住。

有以下三种方法解决：
1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3.用类似拆迁安置的办法解决。
...

ptcyy88

莆田房子70年到期你会续期吗：


      虽然房子的质量会随着时间的流逝而不断降低，70年土地使用年限过后！如果国家木有因为各种原因把房子拆了然后把原住民转移到新建设的小区！俺肯定是会继续续期的（不管到时候俺是不是就这一套房子还是有几套房子），因为房子70到期后，随着每年物价的上涨，到时候房价肯定也是水涨船高，想不要自己房子是不可能的，因为续期费肯定不可能超过房价的一半！


俺知道的市区几个短命楼盘：


信 ...

海风轻拂

当前两天看到腾讯新闻跳出这一条消息时，我心中真是有万只**在奔腾啊！！关于产权到期问题，其实前几年都有人在讨论过，可当时新闻上明明是说到期后免费延长啊！！！为什么现在又是这个情况？？？你要问我70年到期会不会续期？我要说我在考虑要不要现在把房子卖掉……因为现在这则新闻是补交基准地价的35%，那过十年呢？过二十年呢？我想到我那房子到期后，会不会是补交基准地价的100%……因为土 ...

fgj1

70年到期要续期，续期还要缴纳一笔不小的费用，怎么说呢，政府在卖地的时候已经获得了一大笔钱，70年后又来收钱，老百姓也只能听政府的。
关键是房子70年后还在不在，怕是已经不能住了呢。所以关键看这个续期的费用多少，费用不贵的话，很多人都愿意续期。毕竟买房的同时，关键的一点也是看这个房子所在的地段，所以这块地肯定是好位置，不管能不能在住，先占着也是好的，怕是很多人的想法。


对于土地使用期限，如果囤房时间长 ...

心中荷

莆田房子70年到期你会续期吗？这是肯定要续期的！好不容易攒钱买了一套房子，总不能因为到期后没续期而让自己的房子住着不安心吧。关键是怎么续期，法律和政府至今没有一个明确的说法，但可以肯定的是，温州的做法太坑爹了！说了半天，难不成我们花高价买到手的仍只是个权利待定的居住权而已？

莆田当下的短命楼盘你了解多少？
还真不知道。但莆田许多房子都是商业用地或划拨地改过来的却是事实，真是分分钟令人心生忧患啊。 ...

我是主角

1.莆田房子70年到期你会续期吗？
肯定要续期的，毕竟买一套房子不容易。虽然说房子寿命都没有70年，但是现在的土地值钱，寸土寸金。只要有土地的使用权就有话语权。难不成以后可以拆迁之类的，那就赚到了。
当然，希望70年最后续期的费用不要太高才好。

2.莆田当下的短命楼盘你了解多少？
知道一些楼盘寿命大概就40年左右，像新楼盘基本上都没有太大的问题，一些旧楼盘土地年限也有50年多。
但也不必过度惊慌，我想政府在你土地到 ...

hoom

产权到期后，肯定的续期，就算我们死了，子孙也得继承，也得续费，不然这房子就是无主户，变成政府或居委会的房子。就像人死了，钱在银行取不出来一样，成了银行的钱。所以这笔钱一定的交。土地一直是地方政府的命根子，经济一大半以上靠房地产，政府虽然不可能强制回收你的房子，但肯定有办法让你交钱。而且以后政府土地卖的差不多了，没有土地可卖，政府更需要靠这各种房产的钱来维持运转。想来到那时侯，这种费用肯定不会少。 ...

梦入他乡

房屋是很多老百姓最大的财富。一些人拿出大部分的积蓄买房，房屋的增值不是因为房屋本身而是土地，不续费 你的房还是你的吗？？？莆田肯定要续费的，不过我们小区是正常拍卖的土地，70年有保证，我也就不操心了！跟老邓一句一样，留给子孙们去解决！

西门庆

莆田正常土地证上使用年限都是７０年，但在莆田购买的房屋土地证上，有些楼盘是工业用地转成住宅用地，从使用年限都只有５０年，“这种情况非常普遍”。像宝胜、信辉、兴安很多都是90年代起，在土地出让签订合同使用年限均为５０年，现在基本就剩个20多年的样子。。。

lovelynn8120

做青天白日梦呢?20年，只需20年，包你嫌弃得一塌糊涂，更何况土地到期。就算到期了你还不嫌弃交了钱，你能保证下个70年的安全么。其实吧，这都不我们考虑的事情，活不到70年大限

吹牛班的春天

到时候必须续费啊！不续费还这么搞，辛辛苦苦花了大几十万上百万买的房子，就有一天发现不是自己的了，心里面怎么都不能接受。住宅产权年限70年，这个当初设定本身就拍脑袋决定的，最合理的方式就是象征性的收取一点。要不然老百姓只是到时候只是变成租房70年，一辈子都被奴役

LYY780313

一句话::谁当家谁说的算，王侯将相，宁有种乎。。。。。。。

plumdream

——哎，70年到期肯定续约啊，如果出让金很贵会不会续不起啊，我这一辈子就做房奴了。
      到期后如果不续期，那还有2个处理办法：A国家收回土地，用类似拆迁安置的方法；B国家收回土地或土地上的建筑物，进行补偿。

——貌似八十亩小区挺短命的，说错了勿喷。
      个人觉得短命楼盘风险防不胜防，国家把各种地都收走了，我们这些农民咋活呐。
      买二手房时一定要看清楚啊，比如说不动产权证书上的使用年限一栏，还剩下多少年，还要留意一下土地性质（大部分商业地块的使用年限为40年，若将商业用地改建为居住土地使用，并不会增加使用年限）。有些二手房，业主可能尚未缴纳土地出让金，交易的时候，买家就得补缴，这也是一笔不小的费用。

棒棒哒

到时候肯定会强制性续费！