粗大事了，仙游房地产以后可能也会碰到这个问题！

杀土猪 · 发表于 2016-4-17 10:23:02

土地使用年限以及到年限以后房子该怎么处理，这个问题一直困扰着仙游的有房一族。之所以这样主要是因为中国的商品房市场发展时间不多短短20多年，远没到70年、甚至最低的商业40年年限，具体怎么处理根本无先例可参考。虽然之前媒体有报道年限到后只要政府没有其他特别的规划，房主只要交一笔土地出让金后房子便可自动续期。不过就续期来说，最关键的还是一个钱的问题，要交多少钱，这个大家都很关心，但心里没底！

最近，这个困扰很多房叔、房妈、房奴的问题终于浮上水面，据说温州、深圳那边出事了！

　　【昨天，有消息说，温州又出大事了。让购房者最头疼的问题终于开始了，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

　　其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限二十年到期。这样的土地在温州还不少，据说在鹿城区内即有600套房子受此影响。那么如果放大到全国，还不知道有多少房子面临同样的问题。不知道您听明白没有，续交土地出让金，是要按土地市价的三分之一出价。而一套房子里面，近乎6-7成都是土地价格。那么算下来你要续交土地费用，不得不再拿出上百万元。

　　但是在深圳也发生过类似的情况，看起来没有温州那么惨，据说一套700多万的房子，续租土地只是多交了几万块钱，那么问题出在哪呢，第一深圳给这套700多万的房子评估价只有一半，第二小区业主只是延期20年，相当于只延期了三分之一。所以悲剧没有发生，不过其实你要还原回来，评估700万，那么就要多交一倍，交满70年，要多交3.5倍，那么几万块钱，一下就涨到了70万。也是房价的十分之一了。】

　　所以，土地出让金该怎么补，取决于地方政府给你的房子估价，他很穷，就会觉得地是唯一收入，会给你的房评估很贵，那么你就要交很多钱，如果他觉得过意不去，也不指着这点钱，就会评估的时候手下留情，你就会省点钱。但钱是怎么都要交的。

　虽然上面的事不是发生在咱仙游，但随着时间的推进，以后迟早都会碰到这个问题。这样想来，土地年限以及后续如何续期的历史遗留问题会不会让很多花了大价钱买房的仙游人感觉到了如鲠在喉。