在仙游把房子给子女哪种方式划算？

南门风 · 发表于 2016-4-15 09:24:45

　　房交会来了，有很多优惠政策，有父母想趁此机会把房屋过户给子女。房屋过户主要有三种方式：继承、赠予、买卖。到底用什么样的方式更划算，父母也伤透了脑筋。

　　不少人可能会嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。赠予房产需要缴纳相关税费。父母的住房一般住满5年以上且属于近亲属之间的赠予，可免收一些税费。

　　重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，继承或许是个不错的选择。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，就比直接赠予的方式少很多钱。

　　同样，通过继承、遗赠取得的房产，可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。相比赠予来说便宜不少。

　　把房子卖给子女手续相对简单，也可以省很多钱！由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

　　赠、继、卖，到底怎么选？孙远强称，一是因为赠予的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少。从法律层面来看，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，只能视不同家庭实际情况具体分析。重庆晚报记者唐中明

　　房产证写子女名字？再不看真的晚了

　　孙远强提醒，房产证写子女名字，孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准执行。

　　孙远强称，假如孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。有没有化解之招？

　　孙远强认为，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。