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仙游年后买房标准之“最”

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发表于 2016-2-24 10:45:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
大年初十,按照中国的传统,元宵后就是“年过月尽”了,该干嘛干嘛去!猴赛雷!!!
年后要买房了,对于初次买房的朋友来说,可能仅仅只考虑到周边配套、交通设施以及房子价格问题,但是对于房子本身和小区的情况应该以哪些指标作为考虑因素呢?

最需重视:楼间距
与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

最不可忽略:车位比
对于一般的小区,车位比达到10.6就可以了,如果是高档别墅一般要在12以上才够用。

最易混淆:绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

最需了解:进深
现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.512米之间比较理想。

最相关:得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

最需关注:开间
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计:赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

最易忽视:层高
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

最常见:容积率
你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3

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发表于 2016-2-24 10:53:23 | 显示全部楼层

楼间距太重要了,冬天能不能晒到太阳就靠它了

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发表于 2016-2-24 10:54:02 | 显示全部楼层
能符合几条就不错了,全部符合的楼盘基本没有。当然也要注意。住房子里面,舒服是最直接的,采光,通风,层高,这些内部的为主,外部的就是噪声之类的。

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发表于 2016-2-24 10:55:43 | 显示全部楼层
买房还真是个头疼的事情,什么都要考虑的妥妥的

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发表于 2016-2-24 11:01:07 | 显示全部楼层
买房的时候各个细节都要注意,确实是件头疼的事

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发表于 2016-2-24 11:08:45 | 显示全部楼层
买到好房,住的舒服,买的不称心,那个叫闹心啊
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