关于万科会否继续在莆田拿地猜想

吹牛班的春天 · 发表于 2016-2-20 09:41:06

万科是否会跑路，这个从三年前就已经开始传了，基本上每隔一段时间就会有万科跑路的传闻出来。万科上一次拿地的时间是2014年底，到现在万科七期还有三分之一还有开，按照目前这个节奏可以卖到2016年底。万科从来都是走高周转路线，快速开发快速去化，所以希望万科在现有存货还没卖完就拿地屯着，这个基本上不可能，万科拿地最大可能性就在2016年下半年。

万科为什么不会这么快从莆田撤出，最大原因就在于他和莆田市政府之间的纠葛还没有彻底扯清楚。按照目前所了解的，莆田市里面还要给万科10几亿，除非双方真的彻底闹掰，要不然绝不可能在目前情况下就撤出莆田。玉湖新城最早一批基础设施，例如道路建设、两馆一宫等等都是万科提前垫资代建的，这么多成本投入下去怎么可能这么快跑路。而且不要忘了万科玉湖才刚刚开挖，这个也是万科垫资动工的，现在撤走岂不是相当于给正荣和富力做陪衬，自己什么好处都没捞到。

按照整个玉湖新城开发规模和节奏，现在才只是东南角这一部分开发完毕，还有三分之二以上地块等待拿地出让。现在玉湖新城已经有万科、正荣、富力三家，未来很大可能其他开发商会陆续进入，万科作为玉湖新城拓荒者，在自身利益上考量起码要等到整个片区开发进入尾声之后才有可能撤出。