买房除了价格，这些东西最好也关注一下

挪威没有森林 · 发表于 2016-2-19 09:55:55

　　春节忙过了，元宵各个村镇也陆续在过，莆田土豪们终于闲下来要买房了。以前买房，可能仅仅只考虑到周边配套、交通设施以及房子价格问题，但是对于房子本身和小区的情况应该以哪些指标作为考虑因素呢？个人觉得不同时期买房有不同的重点，现在莆田买房跟几年前也不一样，除了房价，这些东西你们最好也关注一下！

　　最不可忽略：车位比
　　莆田私家车越来越多了，买莆田市区的商品房小区，一定要考虑车位问题。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

　　最易忽视：小复式层高
　　现在一般商品房的层高是3米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。2013年以来莆田出现很多4.75米的挑高复式楼声称可自住，实际装修以后2层只能当阁楼。

　　最易混淆：绿地率和绿化率
　　现在莆田人也都喜欢环境好的小区，而绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。莆田市区的一些楼盘，官方绿化率也不低，实际上谁住谁知道。

　　最相关：得房率和公摊面积
　　莆田现在新房都是高层，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间比较合适。