《美人鱼》前十分钟，揭穿莆田楼市多少真相

吹牛班的春天 · 发表于 2016-2-14 09:24:15

前几天的时候去看了周星驰最新电影《美人鱼》，女主角在邓超办公室刺杀、邓超在派出所报案这两段比较搞笑。不过刚开始时候前十分钟，整个电影以房地产中土地拍卖为背景，瞬间揭穿了莆田楼市多少伤疤！

第一点：开发商参与土地拍卖，并不代表他对于这块地真的感兴趣

电影《美人鱼》开头就是从徐克、张雨绮和邓超在抢青罗湾这块土地开始，两个公司都在疯狂的举牌，一次一千万丝毫不眨眼，土地的价格已经超出了外界的常规认知。在邓超后来举办的庆功仪式上，开喷气机过来的郑总道出了真相：你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。

这一点在莆田楼市中也经常出现，很多时候一个开发商参与一个地块的拍卖并不是真正想要拿地，而是想要相互抬杠把地价提上去，面粉都涨价了面包还有理由不涨价么？在土地市场中，政府往往希望高房价可以支撑高地价，周边在售项目更希望当下可以拍出一块高昂的土地来刺激下楼市。所以只要有土地出让，不管拿不拿地的开发商，所有人一起把牌子举一下，把价值一起烘托上去，这样做百利无一害。

第二点：拿不到土地的开发商可以采用入股的方式，来获得丰厚的收益

在电影里面所有人都觉得邓超公司拿地价格太贵的时候，邓超助手却默默拿出来一份填海批文，这个青罗湾能不能填，对于邓超拿地价值来说就是天差地别。在看到这个批文之后，所有人马上转换风向，过来拍邓超马屁，希望能够和邓超合作。而徐克张雨绮一方在没有拿到土地之后，立即转换方式，用300亿的资金投入入股邓超青罗湾项目45%股份。这个策略也成为目前莆田不少开发商生存方式之一。

距离保利香槟国际，这个项目在最早的时候应该没在保利的预算之内，最早的时候欧氏都已经标注成他们自己的项目了。后来欧氏、凯天和保利三房合股开发商保利香槟国际，也是达到了各自不同的目的。欧氏和凯天在莆田本地有资源和资金，保利有品牌楼盘开发经验，虽然欧氏拿不到土地，但是这样合作也是盈利方式之一。