说说莆田SOHO现状，为什么救市只是**

吹牛班的春天 · 发表于 2016-1-30 09:23:47

莆田终于又开始救市了，这下子购房补贴真的是来了，不过和之前不一样都是这次购房补贴只有商住楼写字楼，大家平常买的套房没有在补贴范围之内。商住楼在莆田最多的就是SOHO或者LOFT了，自从万达在2011年的时候三栋入市的时候，莆田SOHO就开始大规模进来。还是讲讲万达SOHO吧！万达SOHO当初刚交房不久，最早的时候租金好像在2200左右，没过多久马上就降到2000以下，再没过多久就直接降到了1500了，关键是降到1500了还是没人要。二手房里面的价格也是，最高的时候有些房东挂到9000元，再后来实在是扛不住了有些7500也能接受。

为什么莆田这些SOHO会这么难消化，主要还是跟莆田办公环境和产业有关。目前莆田主城区就这么大，城北、城东、城南再怎么发展，他的配套终究还是不能和主城区相比。之前一个认识的朋友开了一个小公司，后面发展到一定程度了办公场所不够用，想着再找地方扩大一点。这个时候摆在他面前的有两个选择，一个是在50米路租一个更大的，一个是在城东买一个小套间的写字楼。在问过他们公司员工之后，所有人都不想搬动城东新写字楼去办公，吃饭是一个问题，有些员工还是坐公交上下班，到时候连上班都是一个问题。

再有一个，虽然很多楼盘都想着挖掘阿冒这个群体，包括之前去看过的联创挑高的户型，里面也是摆着一堆的鞋盒，这个意图十分明显了吧。但是有一点要清楚的是，现在莆田做阿冒的能够做到自主品牌的就没几家，大部分还只是夫妻档或者一个人在那边单打独斗，这些人你让他们去买一个SOHO在里面办公怎么可能，成本都划不来。目前这个针对商住楼写字楼补贴政策，一个好处是可以入户读书，它们本身总价就比较低，这一点作用会有一点，但是想要长久的改变的话还是要多方面入手，包括产业引导等等。