东城一号"黑"

沧海一声笑

东城一号13.15.16.17.18号楼的VIP准业主门要坚持到底!讨回公道!二期和三期同时交的VIP费,为什么价格上涨得就这么没谱呢?

迦楼罗

黑焦得要成骨灰了

沧海一声笑

一、以下资料为华港2006年10月17日拍到的东城一号地块，成交价格27200万元。二、PS拍-2006-5号地块位于莆田市荔园路片区延寿路东侧（南郊2号地块）国有土地使用权面积约107752.77平方米。1、土地用途：居住及配套设施用地；2、主要规划指标：（1）建筑密度≤19%、（2）容积率≤2.2、（3）绿地率≥31%；3、土地使用权出让年限为：商业用地40年、住宅用地70年；4、具体规划指标按莆田市城乡规划局“莆规规[2006]52号”文件实施。根据莆田市建设局“莆建房[2006]57、58号”文件，以上二宗地块均列入我市普通商品住房开发建设计划：1、套型建筑面积90平方米以下住房所占比重，必须达到该项目开发建设总面积的70%以上；2、普通商品住房的销售价位低于同级别土地上住房平均交易价格1.38倍以下。从上面可知，楼面价1147元/平方，加建造成本1500元/平方，总成本2700元/平方左右。对照二期的开盘价，100%利润。
二、刚刚公布的：
关于公布2010年莆田市住房平均交易价格的通知


莆建房〔2010〕170号




各区（管委会）建设局（规建局、国建科）、物价局，市房管中心、市拆迁办、市房改办，各有关单位：

为进一步加强我市房地产市场宏观调控，稳定住房价格，合理引导住房建设与消费，促进房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发办[2005]26号文）、《福建省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（闽政办［2009］25号文）等相关文件精神，结合我市实际，由市建设局牵头，会同市物价局、市财政局、市地税局、市房地产管理中心等相关部门根据我市不同级别土地上住房交易实例、拆迁补偿标准、存量房交易价位和新建商品房预售合同登记备案价位等综合因素，经加权平均测算出2010年我市各个级别土地上的住房平均交易价格，现予以公布。该平均交易价格作为我市房屋拆迁补偿、房屋产权转让核价和确认普通住房条件之一的参考依据。平均交易价格将根据市场行情变化，定期修正并公布。

仙游县可结合本县实际另行公布。

附件：1、2010年莆田市住房平均交易价格


2、莆田市各区域住宅用地级别图




莆田市建设局


莆田市物价局




二○一○年十二月二十七日




2010年莆田市住房平均交易价格




区域 城镇名称 级别 价格(元/平方米) 分布范围

城

厢

荔

城 中心城区 一级 4150 具体范围见附图
二级 3860
三级 3580
四级 3310
五级 3030
六级 2760
黄石镇 2480 乡镇主干道路为准
西天尾镇 2200
新度镇 1930
北高镇 1580
华亭镇灵川镇东海镇 1380
常太镇 1100



涵


江 中心城区 一级 2890 具体范围见附图
二级 2410
三级 2000
四级 1650
五级 1310
六级 1030
江口镇 1510 乡镇主干道路为准
梧塘镇 1170
秀

屿

区 中心城区 一级 2480 具体范围见附图
二级 2070
三级 1650
四级 1380
五级 1100
埭头镇 1310 乡镇主干道路为准
东峤镇 1170
东庄镇 1310
湄洲湾北岸开发区 1310 乡镇主干道路为准
湄洲岛管委会 1310 乡镇主干道路为准





说明：

1、表中所称住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。普通住房标准按照有关规定进行确定；

2、本住房平均交易价格，为出让土地上的住房交易平均价格；

3、表中各等级住宅平均交易价格以地段等级区域分布图为准；

4、本价格以当前房地产市场交易实例为基础而制定，根据房地产市场行情波动和政策有关规定，将不断修改并定期公布；

5、旧城区的住宅房屋，因居住环境差，配套设施不完善，且土地取得方式一般为划拨，所以旧城区的住宅房屋拆迁补偿价可以本住房平均交易价格为基础每平方米下浮≤25%。其不同结构、座落、朝向等因素所形成的差异可在该下浮幅度内根据每宗房屋的实际情况予以调整，实际补偿价以评估价格为准。个别新建、高档住宅房屋可不属于下浮对象，以实际评估价为准。

6、房屋产权转让（二手房交易）时，因房屋结构、成新程度、不同楼层、居住环境等个别因素所形成的差异可在本住房平均交易价格的基础上适当上下浮动，其浮动幅度≤25%。

三、对照原拍卖时，单价不超过138%，而东城一号地块属于三级，所以最多开盘价应该不超3580*1。38=4940元/平方。

四、三期业主好消息。但能不能实现？一看莆田物价局会不会忘了这面两个文件，二看业主的努力了。

不差钱

出来买几瓶啤酒 路过围观

沧海一声笑

惊爆：福建莆田东城一害（号）楼盘  为何引起群怒！

   2011年2月8号福建省莆田市华港房产东城一号2期16#、17#、18#开盘了，可是那些VIP准业主们却怎么也高兴不起来，2009年东城一号二期还没有开工时就开始收了上百户预定VIP，每户收10万15万定金不等（按国家法律者属于非法集资）），他们当时承诺说一平方4千多（莆田市政府也出台过相关文件：详见莆建房〔2010〕170号文件），而且欺骗广大客户说凡参加VIP准业主不管在哪天开盘时价格上下涨幅不会超过100百--200百，并承诺2010年4月份左右开盘，后来一直推迟开盘时间，而现在他们开发商要以每平方7698元层差120元开盘，每平方提价了3100元多，虽然当时大家在售楼小姐的各种诱骗下都没有签订当时售价合同（注：大部分准业主都是属于首次购房者，而且比较相信属是本地的开发商：华港集团），试想如果没有东城一号他们事先可以的欺骗下套，这么多准业主们不可能放上十几万人民币在等待一个价格未知，楼盘未开的楼盘吗？（当时该定金在其它他楼盘差不多可以做个首付了）。

    可怜的准业主们在开盘的当天不但受到当时开盘楼价的震惊，同时还受到开发商公开请来十几个社会闲杂人员的公开威胁，他们嚣张声称：谁敢带头闹事就准备对付其全家！试想在当今法制社会，和谐社会，这是什么行迳？是谁给了他们力量？又有谁来保障老百姓的基本人身安全？也可能他们知道老百姓他们没有力量与他们抗衡，他们还知道他们背后的力量有多大，他们甚至还知道愤怒的老百姓上告无门，他们甚至认为自己有一手遮天的本领？老百姓根本无可奈何了？最后善良的老百姓只能被逼无奈集体到处！

    莆田市政府公布了2010年莆田市住房平均交易价格，其中东城一号地块属于中心城区中的三级地块，交易价格为每平方3580元!!!而东城一号当初拿地时与建设局签订的土地出让合同规定：销售价格不得超过同级别地块商品房销售价格的1.38倍，也就是3580*1.38=4940元/平方。

    而现在却要以7698元开盘。强烈质疑这价格是什么出笼的？莆田的物价部门是闭着眼晴画圈的吗？怪不得老百姓把东城一号叫做东城一害，东城一大毒瘤。在目前国家频频出台文件打压房价过高的政策下，也强烈呼吁政府相关部门切实负起相关监管责任，构建和谐社会，也请广大媒体朋友为民声张正义！