本帖最后由 东海快帆 于 2015-12-25 16:42 编辑
正荣一直是本土楼市“热点”的主演，多年前与泽润在“现文献广场”地块的争夺，更早前东园路风生水起，他也横插一脚，开发了正荣广场，西庚版块急速升温，他也不甘人后，拿下“润景”那块地。。待到滨溪发力，他拿下财富地块。。所以，正荣介入将真正聚焦全城目光的玉湖版块，本身并不意外。。 早上帆哥发了个“农民工与库存”的帖子，有网友希望帆哥就正荣拿地谈谈看法。。接下来，玉湖版块将上演什么戏码，也是帆哥感兴趣的，所以就聊上几句。。
1、 正荣介入，真正开心的应该是ZF，一家有份量的开发商介入，版块的开发进度无疑将加快，投资有保障，政绩就有了保障。。更重要的是，不再被万科一家牵着鼻子走。。经办人员估计也是笑呵呵，因为据说万科从来不行贿 。。 2、 对于购房者来说，这至少也是一个正面消息，因为多了一家多少让万科有所忌讳的开发商，不但多了一个选择，也有机会能抑制万科“蛮吆喝蛮卖（莆田话）”的局面。。
所以，就好玩了，正荣以后是跟万科同流合污，策略联盟，一起面对购房者，还是出现鹬蚌相争的局面，从而对购房者有利。。
1、 以帆哥的判断，正荣低价销售的可能性不大，毕竟他的拿地成本是500多万一亩。而且，玉湖的未来预期也很清楚。。但是，这一尊“菩萨”摆在那里，万科也好，以后其他介入的开发商也好，都会认真衡量，这样就会有抑制玉湖价格上涨的作用，这一点很重要，玉湖版块现在可今非昔比。。 2、 正荣、万科两家“策略联盟”，来一个“同流合污”，这个局面不太可能出现，因为现在的本土楼市格局不像以往，现在观望的氛围还没散去，购买不足是每家楼盘都要面对的，这两个大咖都会从自身的利益出发，不太会“结盟”。。更何况，以万科的风格，老欧这“野蛮人”他不知道能否看上眼 。。
3、 那就剩下“鹬蚌相争”了。。但帆哥判断，即使这样，两家也不会大打出手，因为这2 家都很清楚商业规则。。未来出现的竞争将主要体现在楼盘品质、配置、宜居方面。。购房者即使在“鹬蚌相争”中无法获得价格上的大幅度减少，但仍然可以得到一些减免、或实惠。。 | 
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发表于 2015-12-25 16:30:33
百亿负翁
