片区人口密度决定商业发展前景

lovelynn8120

    财富刚开业，对它的未来网友们说啥都有，在此我也表达一下个人见解，欢迎拍砖。

    以前莆田只有步行街，整个市区都在那里消费，自然火爆。
    现在商业中心多了，自然出现分流，形成各个片区，一般情况下城北的人不会一直去城南消费，就近原则是肯定的。
    那么新建小区宽敞舒适，道路宽阔没有错，但是人口密度下降严重，不要说里面住的都是有钱人，这样说不严谨。最起码片区的平均消费能力不会因为个别人猛花钱而提高，财富也不会因为个别有钱人就屹立不倒。有人说如果是低密度的富人区，周边的商业走高端路线盈利未必差，高密度的贫民区未必能带来高消费，但是莆田基本没有成片的富人区，也没有成片的贫民区，以一个片区为整体讨论，还是比较符合客观实际。
    消费能力也不一定和经济水平挂钩。比如有的富人喜欢海淘，不见得喜欢逛商场。商场既要有高端消费，也要有平民消费。毕竟不是北上广，逼格太高不一定好事。就有网友吐槽财富太高档，叫小年轻怎么消费。
    毕竟商场不是名牌专卖店，不需要定调高端路线，高中低全面发展才是王道，才可以全面吸引各类人群前来消费。当然，便捷的交通，大量的免费车位是非常重要的。
    所以，个人平均消费水平乘以片区人口密度等于片区消费体量，直接影响商业中心发展。毕竟商业中心是要用真金白银来支持的。

   

杨表哥

有城南和新度黄石过去一大片人口做支撑，财富完全没问题

bby106

支持虫局，虫局说的都对

lx3426lpc

片区人口密度决定商业前景。现在人口密度最大就是城南，城东，城北。按楼主说的城北发展商业肯定死定了。财富中心有界外，黄石，新度，等一大片消费者，还有城南，南门，阔口，下黄，万科，正荣自有业主等一大片人群。城东和财富有宽阔的荔园路连接，空闲时，开车很快就到财富。这难道就是楼主说的人口密度低呢？所以说财富人流绝不算少。

lovelynn8120

lx3426lpc 发表于 2015-12-22 12:46
片区人口密度决定商业前景。现在人口密度最大就是城南，城东，城北。按楼主说的城北发展商业肯定死定了。财 ...

人口密度低不低  我不研究啊  说不清楚

lovelynn8120

马扁子去死 发表于 2015-12-22 14:32
你一个常年不在莆田的却整天对莆田指手画脚！
真怀疑是不是脑残片吃太多了？
有时间管好自己的老婆别一个 ...

你敢不敢在群里亮出你的身份？搞个马甲到处喷有意思吗？

海浪冰箱

chck 发表于 2015-12-22 15:15
楼主，你能不能叫你那些脑残粉不要一出口就虫局虫局地叫，简直是在污染论坛环境，到底是在骂你呢还是在笑你 ...

我们顶虫局，是我们的事情。你何必喷我们污染环境？我觉得谁是对的，我就顶谁，管你什么事呢？论坛本来就是开放的，允许有不同的声音，我们自己选择不同的看法，发表自己的见解，又碍着谁了？收收你那颗为天下太平操碎的玻璃心，好么？

lovelynn8120

马扁子去死 发表于 2015-12-22 16:02
你敢说这不是事？

你是男人就来群里@我，让我好好认识你

lovelynn8120

马扁子去死 发表于 2015-12-22 16:16
我是小女子

你不来@我，我诅咒你孤独一生

chck

海浪冰箱 发表于 2015-12-22 16:08
我们顶虫局，是我们的事情。你何必喷我们污染环境？我觉得谁是对的，我就顶谁，管你什么事呢？论坛本来就 ...

你这只害虫，接受你们的虫局长的命令来污染论坛环境，是这回事吧，一次两次就算了，他没贴都有这样的字眼，你让论坛其他坛友不知道是啥意思，这里是论坛不是QQ群，网友拒绝毫无意义的回帖