本帖最后由 syq350301 于 2015-12-15 11:33 编辑
好久没在莆房网发帖了，再来发帖，莆房网已是莆仙网。
今天为什么发这个帖子，是因为身边的好几个人最近在咨询买房子的事情。虽然俺这两年已经不折腾房子了，只是偶尔关注下价格波动而已。但作为一个不拉稀的过来人，扯一扯买房的那点事，只是希望对后来人有帮助，说的对于不对，各位都见笑了： 1、公积金：如果是已经有了，这一条忽略不计。如果是自己给自己打工的，小老板等等，公司没给公积金的，又想买房，或者还没买房，迟早要买房的，起码要提前一年左右布局，找个单位挂靠下，自己缴交公积金。公积金贷款利率和商业贷利率差，每月约能为你省10-20%左右的房贷。如有疑问，自己百度下，通过贷款计算器查询。 PS：公积金缴交一年（貌似现在是半年）就可以办理公积金贷款，买房后断公积金，目前政策仍执行公积金贷款利率。赚钱不容易，要能省则省。 2、公关强人：首先鄙视下自己，这个是有点不太伟光正，不过赚钱不容易，还是那句话，能省则省。首先最好有个吃公家饭的亲戚朋友，按照莆田的行情，但凡莆田本土的开发商，科级干部出面，便宜两三百总是不成问题的，处级厅级干部就另说了。就算那些大牌的非莆系开发商，至少也能内部优先定个好朝向、好楼层。如果七大姑八大姨都没有吃公家饭的，七大姑八大姨的七大姑八大姨总是有的吧。多动动脑筋，为了三五万，脸皮要厚，礼要到位。 当然如果你爸是李刚，这点也可以忽略，因为你已经鄙视我这等为便宜三百纹而欢欣的P民。 3、要看得起优惠：但凡开发商，楼盘多多少少总有优惠，不要瞧不起那些优惠。比如存一万抵两万之类的，便宜一万是一万。一万放银行，利息一年才150而已。 4、大小&楼层&朝向&公摊： 大小：买房是大事，如果经济允许，在莆田这种地方，还是尽量一步到位，买个够用的，至少是三房吧。毕竟以后还可能生2胎嘛~~（当然这点根据个人需求不一样，还是各位自己想清楚，意见仅供参考。） 朝向：如果买的来三房，各种折腾，各种想办法，还是整个南北通透的南北东吧，一平方贵300&500，个人感觉是值得的，不容易后悔。两梯两户是最佳的。无奈之下，下选两梯三户，两梯四户的。一层6户的那种房子，两个字，拒绝。 总楼层：高层来说，尽量买总楼层18层的，及总楼层18层以下的电梯房（7层无电梯的，真的过时了）。下下之选只能是30层左右的高层了（总楼层30层的房子相比总层数18层的，弊端是公摊大了一个楼梯）。 购买楼层：仁者见仁智者见智。个人观点：如果不是特别喜欢高，5-10层是最佳之选，性价比最高。低层弊端：普遍光线略差，2-3层；二来略吵，哪怕在小区内，早晨楼下开电动车或说个话，你都听得见。4层因数字问题，莆田人不爱。 14层及以上高层，价格贵好几百，总价贵好几万，但实际居住质量和5-10层的，个人不感觉有何区别？赚钱不容易，你说对吧~~ （顶层土豪除外） 公摊：公摊和户型有关系。首先，户型&公摊，是买房人要做大量实际户型图纸对比及现场比对才会有深切体会的，一句话“纸上得来终觉浅 绝知此事要躬行”，为了买房不后悔，自能买房人辛苦点，多对比，毕竟房子是要住好久的。其次提示一点：书上说户型独立的中长条形的走廊要尽量避免，确实浪费面积。哈哈 年终盘点： http://bbs.0594.com/thread-278141-1-1.html 2年后，我就来翻老帖了。事实证明，2年前没买房子，转战股基市场是正确的选择。 这两年，市区房市从9千1万，还是9千1万，涵江楼上5000起，6000均，毫不变化，甚至小有下跌。而股市从2000，到5000，又到现在3500。起起落落，但不管怎么样，整体接近翻翻，总是比这两年没动弹的房市好多了。 展望未来： 莆田楼市，接下来1-2年不敢说跌，但想涨，看起来也没什么戏。去库存嘛~~~，如此看来，党国维稳房价的目标已经实现。 房市一句话：自住市场，投资靠边。 股：1-2年内，走平及牛市概率仍大。1/3资金长期投入。优选人工智能、新能源、医药。 大宗商品：近期拟择1-2个近期已跌破成本价的大宗商品长期潜伏，优选螺纹、胶、镍。还是那句老话，4年之后来看究竟（能涨60%，我这贪财鬼就获利了结）。 险：投入1/3买终身理财&健康险了。为了保本。如果螺纹跌到700一吨，我就只剩下这点老本了。
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发表于 2015-12-15 11:29:55
自住市场，投资靠边。
