杯具，公积金异地互贷政策在仙游难产了！

朴昌 · 发表于 2015-11-7 10:10:20

　　去年10月，住建部、财政部、人民银行曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但相关实施办法一直未出台。今年9月15日，住建部发布通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。9月30日，住建部等三部委再度联合发文，明确自今年10月8日起全面推行异地贷款业务。

　　连日来，有不少市民致电海都报，咨询莆田市是否已执行公积金“异地互贷”政策。昨日，市住房公积金管理中心工作人员表示，目前，这一新政尚未在莆落地。

　　公积金异地贷款去年就提出

　　公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着那些工作地方发生变动的缴存人。莆田市民小林原先在莆田当地工作，缴存了不少公积金，调动到福州工作后，他想在那里买房，但他无法使用莆田的公积金贷款。小林说，自己缴存的公积金就这么闲置着，感觉很可惜。

　　去年10月份，住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作办法很难推进。今年9月15日，住建部发布通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程。根据通知，想要办理住房公积金异地贷款的职工，首先要向缴存城市公积金中心提出申请，后者核实情况后，对未使用过公积金个人住房贷款或首次公积金个人住房贷款已结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。拿着这份证明，职工就可以向贷款城市公积金中心申请办理异地公积金贷款了。

　　公积金异地贷款有利去库存化

　　根据规定，缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况要进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。当异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

　　莆田市经纪人协会的陈先生指出，相比下调二套房公积金贷款首付比例、放宽贷款条件、提高贷款额度等公积金新政来说，住房公积金异地贷款政策将有利于进一步推动楼市去库存化，尤其是像莆田这样库存压力一直处于高位的四线城市。

　　莆田市住房公积金管理中心相关人士介绍，目前，莆田市尚未出台公积金异地贷款相关操作细则，也就是说，这一政策还没在莆田落地。其解释说，目前无法操作的原因主要是，公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调存在很大问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，而缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，今年以来，莆田市已多次放宽公积金贷款政策，采取放宽贷款条件、降低首付比例、提高信贷最高额度、下放审批权限等措施，支持职工利用公积金贷款购房消费。而随着办理公积金贷款职工人数的激增，也导致公积金“囊中羞涩”，难有余力再去满足异地贷款。

　　在外地购房可提公积金付房款

　　记者了解到，今年以来，莆田市发放公积金贷款同比增长超过四成，目前，全市公积金个贷率已超过95%的资金警戒线，资金十分紧张。今年8月底，莆田市还首次启动了公积金融资机制，由市公积金管理中心向建行莆田分行融资5亿元，并由公积金管理中心在增值收益中进行利息贴差，融资期限3年。9月15日，首期5000万元融资资金划拨到位，以缓解公积金资金供需矛盾局面。

　　此外，目前莆田市对于异地购房情况实施的政策是：在莆田工作并缴存住房公积金的职工，如果想在外地购房，可提取公积金支付房款和偿还贷款本息。市住房公积金管理中心工作人员介绍，按目前情况，莆田缴存职工假如在福州购买房子，交完首付后，可持购房合同、首付款**，前往市住房公积金管理中心窗口，提取其账户上的公积金余额，转到福州购房所在地开发商监管账户上。此外，职工每年还可提取一次异地还贷款，首次提取时，不超过已还住房贷款本息的金额；次年提取时，提取金额不超过提取当日与上次提取时点之间的还住房贷本息金额。