杯具！仙游两个楼盘广告撞新《广告法》枪口上了！

缘木求鱼 · 发表于 2015-10-24 09:20:48

　　9月1日，新《广告法》正式实施。莆田市工商局组织人员对市属主要媒体发布的广告情况进行抽查监测，发现违法广告11条次，整体违法率达0.59%，与8月份的整体违法率（5.07%）相比，下降了4.48%。其中，违法房地产广告3条次，占违法总量的27.27%；违法药品广告8条次，占违法总量的72.72%。

　　在违法广告中，房地产广告违法主要表现是：广告中含有升值或者投资回报的承诺，未标注销售或者预售许可证文号

　　仙游两个违反广告法的楼盘广告：

　　1.远大·建材城广告，广告中含有升值或者投资回报的承诺，未注明开发企业名称以及预售或销售许可证文号。广告主：远大建材城开发商。

　　4.永鸿文化城广告，广告中含有为入住者办理升学事项的承诺，且未注明预售或销售许可证文号。广告主：莆田永鸿文化广场投资有限公司。

来源：东南网

　　【链接】

　　新版广告法第二十六条，专门对房地产广告做出了规定，这是老版广告法所没有的，详细内容为：“第二十六条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

　　1、升值或者投资回报的承诺；
　　
　　2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
　　
　　3、违反国家有关价格管理的规定；
　　
　　4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　可以看出，这几条所针对的，都是地产广告的痛点。下面为大家逐条分析：

★不能乱吹牛说买房回报率多少

　　 相信，大家都看过某些楼盘“包租，XX年收回成本”、“资产迅速增值”的宣传。但9月1日之后，这些将被认定为违法广告。

★项目距离多少，不能用时间描述

　　 营销女神蔡雪梅有曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的精彩分析“所有的广告都告诉你，驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。”

★不能用价格低至多少来忽悠客户

　　很多房企喜欢用“低至xxxx，首付xxx起”等低价格吸引客户，但实际上只是噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少客户能买得到。以后这类广告都会被禁止。

　★还没建好的配套也不能用来诱惑消费者

　　许多购房者有这样的体验“楼盘广告上写着‘地铁口、学校旁’，可等去到现场才发现，那些都是10年之后的规划。而“买房送学位”这些也不允许出现在房地产广告中了。