莆田非住宅商业投资，阴转小雨无绝期

红烧肉 · 发表于 2015-10-23 10:23:06

   ”现在我在商场的商铺租金都降了几次了，原来店面的那家卖服装的又准备搬走了，租金到期不签了，哎，这还不算最惨的，还算是有收入。最惨的是投资在新度那边的，更是现在租金都出不来了。“昨日，肉肉的一位老友向在喝茶时候抱怨，现在莆田的非住宅类地产市场简直是要绵绵小雨无绝期了。

　    确实，莆田这几年主要经济是靠什么？原来的几个大型鞋厂搬走的搬走了，什么达芙妮鞋厂，涵江鞋业都走了，剩下的一些本土老牌的企业又不干正事，纷纷转型，跑去盖房子，比如啊爆电子厂，什么立丰鞋厂等等。雪上加霜的是，民间借贷的跑路，私人扣药膏的低潮，更是让莆田这种四线城市的萎靡经济丧失了投资环境，因此像黄石的ECO写字楼，什么万科的商铺等里面的一些非住宅类地产，在交易活跃度上，好吧，基本是零。

　　
　早些年，看着别人买一坎步行街店铺就能吃三代，我那个朋友，也动起了买店面的念头。可是，就是这个决定，让他在这几年之后痛苦不堪，后悔不已。

　　其实不管是当时直到如今，莆田仍可以值得投资的商铺并不多，当时除了刚进入的万达（其实现在万达金街也不怎么样了，看看那些商家半死不活就知道了，如果他当时投资金街，也是今天这个下场。万达自己的百货都已经倒闭了），还有就是考虑老店铺，如梅园路，步行街，文献路等。当时繁华的几条街，恰巧那时候，朋友的安置房甩了几套出去，有一定的闲钱，他下定决心买了一间文献路上某商场里的店铺。
　　
　　但是，事与愿违。

　　自从这个商场广场负一楼实现了一小时停车10元后（你懂得是哪家了吧，不点名），加上步行街的改造，万达和正荣的异军突起，莆田人喜新厌旧的思想下，他的铺面便陷入了无尽的痛苦——各种招租广告发了不少，可是商场里客流日益稀少，上门应租的客人更是少得可怜，最近几年里，租金都抵不上存银行的利息了。朋友也想过要甩卖出去，可惜那一带的店铺价只跌不涨，关键是根本卖不出去，无人接手啊。

　　或许是这个商场名气不够吧，或者说企业潜力不够吧，都说要背靠大树才好乘凉，这不，他又投资了某科的商铺，以为这种国际大集团应该会靠谱点，加上火车站，会带动起新度——黄石发展的，可是经历却再一次告诉他，有时大树也是靠不住的，火车站辐射商圈也是骗人的。

　　已经记不得是多少次发布招租，根本无人问津，贷款买得一间铺面，又让他发财梦终究变成了一个泡沫。“早知道拿去放一分利息都比这个高。”

　　
　　上面都在说商铺，那莆田非住宅的另一大块——写字楼呢？好吧，在莆田谈写字楼收益，这更是一个笑话。

　　在莆田，写字楼与住宅和商铺相比，写字楼租赁更有难度，因为莆田的主体经济之一的安冒大军，是从不会去租赁写字楼的。莆田企业或者创业团队更是没有办公找写字楼的习惯。一套民居，一栋楼中楼就能解决生活和办公的事情，为何要去**租高价位的写字楼？如今来看，所谓那些字母城的5A写字楼，更是升值空间为零了。最关键的更是，如果现在想脱手变现，傻子也是不够用的了。

      再看下莆田房产备案网上的那些非住宅沉淀的数据后，这场商业投资小雨，究竟还要再下多久呢？