穷屌买房记——之预备篇

cxb128 · 发表于 2015-10-19 11:52:06

本文及后续贴文，仅仅为纪念自己的买房历程。纯分享。不作为大伙的买房参考。

工作了若干年后，有了老婆，就想在莆田安个窝，毕竟天天住宿舍或出去租房，终归不方便。毕竟还要考虑房东，邻居（窝宿舍时）……等感受。购房，再次摆上了人生历程中的头疼（亦是）头等大事。为什么说是再次呢，因为俺是穷屌，以前只能默默的看着房价飞翔。可是，毕竟，金窝银窝，不如自己的狗窝。给自己和家一个窝，一直紊绕在心头。回去和老婆商量，决定了，一定要在2015年，搞定自己的窝。

俗话说，凡事预则立，不预则废。下定决心了购房，就得预先考虑自己的需求，做好自己的定位，才不至于漫无目的的看房，乃至被置业顾问或各种信息牵着鼻子走。高大上的窝也好，破烂的狗窝也好，适合自己的，才是最好的。

1、头等大事——资金。
钱，是摆在所有购房者面前的一道坎。有多少钱，办多少事，或则说有多大经济能力，办多大事。和老婆细细统计了自己的存款，预留十万装修款，预留三万应急资金，发现大约还能有20多的首付；其次，核算自己的工资，公积金，扣除自己的生活必须，预留将来的孩子准备金。预算自己能承受的月供，从而得出能承受的房贷水平。最后大约得出大约的房款范围。发现，自己只能买二房的穷屌丝一枚。于是，根据自己能承受的房价范围，筛选适合自己的楼盘。当然，这个筛选过程中，我是适当提高20%的承受，也可以适当的降低20%的承受。毕竟，生活不是一成不变的，遇到中意的好房子，咬咬牙，买下又何妨，大不了苦点累点，实在没中意的好房子，松松心，这个房子也不是那么难以接受嘛。

2、次等大事——房子属性定位
买这个房子，想用来干嘛，也就是房子的属性定位。投资？生活？孩子读书？……投资的定位我不懂，我对自己想买的房子，定位在家庭生活首要，孩子读书次要的地位。于是，我优先考虑房子的小区物业，地理位置及周边两公里生活圈的概况。比如说超市，市场，医院，交通，休闲广场或公园……之类的。为什么定位在两公里，而不是三公里五公里之类呢，因为俺穷，买不起四轮，买得起也养不起四轮的。骑着小毛驴奔波在市区内。2公里，折合公路走的话，一般不超过三公里，小毛驴可以在十分钟左右到达（包括红绿灯，堵车，交警抓车绕道等因素在内），而步行的话，2公里内，大约步行30分钟以内，不算太累，又可以起到锻炼身体的作用。小区的地理位置决定了上班工作方便与否，小区物业关系到了以后的生活质量和生活心情，其它因素同理。根据这些因素，我们可以适当的筛选自己的选择目标。

3、论持久战——信息的采集，辨别和参考
进入2014年后，莆田的楼市，不再一房难求，我们可以细细的甄别各种信息，获得自己的参考。或许信息，不一定非得一个楼盘一个楼盘的去跑。本着网络的精神，果断从小-鱼-网转战莆房网（虽然莆房网有各种房托，也有看热闹不嫌事大的路人，也有唱空派……但是这些重要吗？虚拟世界本来就真假难辨，用理智的思考，去甄别信息，不会人云亦云，也不会被别人牵着鼻子走。切记，别人的信息，仅作参考，明白自己的需求，理智辨别信息，才是重中之重），加入莆房网的购房交流群（群号：188475704。在这个群里认识了好多无节操的家伙，比如通哥……欠我盒饭不给，欠我鸡腿不给……等。但是，在交流中，亦可获得你所想要的信息，当然，仅作参考）。
虚拟世界的信息采集固然重要，但是实地信息的采集更重要。当你确定目标楼盘后，先去售楼部看，听置业顾问介绍，填置业顾问表，然后骑着小毛驴，在楼盘周边逛啊逛。比如，当初本来想入手某名佳园或某公馆。也带家人去看过了，可是实地一看，哇操，公墓，变电站，宫庙……好吧，虽然心动他们的价格，可是……果断pass了。后来去附近的正XX景去看，泪奔，屌丝买不起。然后一直关注某东佳苑，可是离工作单位太远……
4、学无止境——学房产知识，做明白购房者。
户型，层次，采光，设计，公摊，容积，绿化，层高……如何看户型，如何选层次，如何……这些都关系到你买房后的生活质量。而这些知识，即是常识，又不大懂，因此，利用空余的时间，多听听别人的唠嗑，多把自己看中的户型发群里，看大伙的意见。在我们学习这些房产相关的知识后，我们可以在看盘的过程中，做到有的放矢，而不至于被置业顾问吹的天花乱坠迷惑了。掌握了房产知识，明白了房源的优缺点，那么，我们可以在讨价还价中占据主动地位。你能扯，职业顾问也不敢把你当小白去看了。当然，不要半桶水乱晃哦。

预备篇，忽然发现自己也扯了这么多，等明天下班午休时候，有空，和大伙聊聊购房篇。。。

老规矩，以上内容纯属自己个人看法和经历，只是贴出来和大伙分享。不做为大伙的买房参考。