实景图：电商未来城旁边PS拍-2015-20号洋西地块9.29拍卖

QQ雨 · 发表于 2015-9-15 11:14:04

　　地块编号：PS拍-2015-20号地块
　　地块位置：龙桥街道洋西片区

　　占地面积：总用地面积为108729.00平方米。
　　容积率：≥1.5且≤1.9（其中商业建筑面积不大于12883.01平方米,应配建一所6班幼儿园，用地面积约2000平方米，建筑面积约1800平方米）；
　　土地用途和出让年限：商服用地－批发零售用地（零售商业用地）40年，住宅及服务设施用地70年，

　　绿地率：≥30%。
　　建筑密度：≤18.23%；
　　特殊要求：该地块涉及河道改造及防洪排涝问题以有关部门批准为准。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。
　　该地块涉及安置房回购按照PS拍-2015-20号地块关于《城厢区洋西片区地块五安置房回购协议书》上规定执行，土块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，须与城厢区住房和城乡建设局签订《城厢区洋西片区地块五安置房回购协议书》，该协议书见本地块《拍卖须知》附件。
　　竞买保证金：肆仟贰佰万元整（￥42000000元）

　　出让时间：2015年9月29日上午10时整
　　PS拍-2015-20号地块综合评估
　　地块属于城厢区龙桥街道洋西片区山清水秀一块小山坡，坐北朝南靠着九华山，配套量身打造的电商未来城，可创业，可出租，可投资，升值潜力巨大的优质版块。紧邻五星级香格里拉大酒店，出门即享总部商务区CBD繁华，与城北共享宜居地段。同时，凤凰百货、国际五星级香格里拉大酒店、欧氏领秀幼儿园、城厢区第一实验小学、砺成中学、莆田二中、凤凰百货、恒大商业体等周边配套，齐全的配套设施持续加码区域价值。地块整体距离荔园北路有300多米，有助于减少噪音污染，而且绶溪公园就在旁边。自身配备一所2000平米6班幼儿园，瞬间让小区居住氛围较浓厚。
　　地块整体规划评估：该地块由于安置房多，大半部份规划已经定型，剩下开发起来不太容易，而且还处于斜坡地域，但是周边电商未来城，以及城北地块越来越热门，会使本地块潜力升值无限。该地块四周靠山，可利于打桩等。规划中建筑密度≤18.23%，容积率≥1.5且≤1.9（其中商业建筑面积不大于12883.01平方米,应配建一所6班幼儿园），住宅可建超高层，商业面积比较大，在项目利润上可追求最大化。
　　地块交通条件评估：该地块位于城常路北侧，山兜路西侧，绶溪公园西侧，九华大道和荔园路的出路口，交通畅通无阻。周边有1路、23路、98路、202路公交车。
　　PS拍-2015-20号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①地处城北片区的荔城大道北侧，可动可静，区域价值持续加码
　　②坐拥3000亩绶溪公园无敌配套。
　　③洋西片区靠山，环境好，适合居住，各项配套渐渐成熟。
　　④产品组合较为丰富，有助于出产高楼、商业产品，提升地块价值
　　⑤五星级香格里拉大酒店、大量CBD、绶溪公园等高端配套，人流量较大。
　　劣势分析：
　　周边配套还不够完善，周边靠山，视线受阻，地块比较斜，不利于规划。
　　机会评判：
　　稀缺的城北资源、靠山风水资源，随着电商未来城等周边项目的不断完工入驻，升值潜力较大。
　　威胁评判：
　　周边拥有电商未来城、莆田雅颂居、正鼎北戴河、溪白几大地块、未来洋西其它地块、洋西安置房、莆田恒大地块、泗华溪地块等项目，这些项目都将对项目人气产生冲击。
　　PS拍-2015-20号地块周边配套：
　　教育配套：莆田砺成中学、莆田二中、城厢区第一实验小、荔城区第二实验小学
　　生活配套：莆田市博物馆、凤凰百货、绶溪公园、泗华溪水上公园、潮馨酒店、香格里拉酒店（规划）
　　医院配套：九五医院