楼市流行骗人的说辞之一：土地太少

飞儿在云端

hmily317 发表于 2015-8-28 15:49
呵呵，聚点是土地，不关其他。

你要说几十年后，可能后代有什么聪明才智解决了土地问题，那是以后的事。这十年之内市区就这么大，外围的一时半会儿发展不起来，那就是鸡肋。

hmily317

要搞清楚楼主发的主题是土地太少是伪命题，只有有能力开发发展，不管是市区老旧小区还是荔园路外大片农田，有的是土地，缺少的是开发运作运营能力，万科在荔园路现在建成吸引了很多人！

飞儿在云端

如果说市区是一个金元宝，那现在已经成型了。除了已经开发了六年之久的万科城可以期待再过四五年变得不错，其它完全都还没开始的地方要发展成市区还远着。

风范

hmily317 发表于 2015-8-28 16:19
要搞清楚楼主发的主题是土地太少是伪命题，只有有能力开发发展，不管是市区老旧小区还是荔园路外大片农田， ...

    要搞清楚楼主说的是莆田市的土地太少，是炒房价的借口， 然而并没有哪个人哪个开发商这么说过，仅仅只是楼主自己杞人忧天而已，只是说莆田市区范围内土地相对稀缺，而旧城改造说的容易，你知道做有多难，背后多少利益群体在搏斗，就算成功拆迁，拆迁成本肯定不会低，地价自然不会便宜，面粉贵了面包还能便宜吗？而目前莆田短期内还没有那么强的实力越过荔园路越过木兰溪盲目的扩城，在此情况下，市区范围内可以开发的空闲土地确实不多了，所以造成市区地价房价都不会便宜的。

hmily317

答非所问，偏离主题，搅局大师，你非要转移到市区的土地上来，那我就说市区八十亩小区、莆田西、龙德井、沟头片区、天九湾市场片区、天妃片区、泗华孔湾、泗华滨溪、仪门片区、谭头桥片区等等，就怕你没有实力开发不了，再说了市区是一个相对的概念，老市区没有改造升级，很多都移到新小区去了，新的市区逐渐取代旧的市区，市区是可以转移的，打了这么多，下次不再回复了。

风范

hmily317 发表于 2015-8-28 16:35
答非所问，偏离主题，搅局大师，你非要转移到市区的土地上来，那我就说市区八十亩小区、莆田西、龙德井、沟 ...

我答非所问了吗？你连楼主要表达的意思都搞不明白还说我偏离主题，是你理解错了楼主的本意好不，我的截图是楼主自己发的，里面内容是什么

风范

hmily317 发表于 2015-8-28 16:35
答非所问，偏离主题，搅局大师，你非要转移到市区的土地上来，那我就说市区八十亩小区、莆田西、龙德井、沟 ...

根本就没人拿莆田土地太少来炒房价，只是楼主自己的杞人忧天而已，只是有人说过市区土地稀缺所以地价房价比较贵，而且还会越来越贵，你说的龙德井等那么多地方，是可以开发，拆迁成本会有多高知道不？为什么说了N多年一直没拆成。

菩提老祖

风范 发表于 2015-8-28 16:40
根本就没人拿莆田土地太少来炒房价，只是楼主自己的杞人忧天而已，只是有人说过市区土地稀缺所以地价房价 ...

莆田这样的四线城市，讲什么市区不市区?市区和郊区有什么分明的界限?万科够郊区了吧？人家的房价一点也不郊区。真正市中心的梅园路文献路房价就高了吗？这就是四线城市的特点，郊区和市区，房价没有形成梯度。不像大城市，有二环三环四环五环一说。。。论莆田房价，说市区只会让人说笑话，现在盖的9成都是郊区的楼盘，包括万科，恒大雅颂居。。。通通没有市区的样子。雅颂居和正顶小镇几分钟的车程?

飞儿在云端

菩提老祖 发表于 2015-9-23 23:19
莆田这样的四线城市，讲什么市区不市区?市区和郊区有什么分明的界限?万科够郊区了吧？人家的房价一点也不 ...

我跟你说，你脑子里面是一片混乱。梅园路什么年代的房子拿出来能高价吗？你试试龙盘？龙德郡是哪个不三不四的开发商开发的楼盘你知道吗？文献步行街要死要活的还卖一万五六不叫高？没有市区概念那你去笏石买就好了嘛，你以后跟人家说这边房子好多好便宜，快来买啊~

天空的容量

这个说法毫无意义，我前几个月发帖说房价就讨论过了，土地不是稀缺的，但它供应是稀缺的。你想当白菜卖，有没问过政府同意不同意？